常州市补偿安置办法

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1、关于印发《常州市城市房屋拆迁补偿价评估技术细则》的通知发布时间：2009年11月25日11:46:30 浏览量：173 字号：〖大中小〗常州市建设局常州市物价局常州市房产管理局常州市国土资源局                   常建〔2003〕166号各有关单位：　　为贯彻实施《常州市城市房屋拆迁管理办法》（常政发［2003］88号文件），市建设局、物价局、房产管理局、国土资源局参照建设部《城市房地产市场管理暂行办法》、《房地产估价规范》等规定，结合我市实际，制定了《常州市城市房屋拆迁补偿价评估技术细则》，现印发给你们，自2003年7月1日起施行。《常州市城市房屋拆迁评估管理试行

2、办法》（常建［2001］157号文）同时废止。本细则施行前，已领取房屋拆迁许可证的建设项目的房屋拆迁评估仍按原规定执行。各辖市可根据本细则，结合本地实际情况制定实施细则。常州市建设局　　　　常州市物价局常州市房产管理局　常州市国土资源局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○三年六月三十日主题词：房地产拆迁补偿细则通知常州市建设局办公室2003年6月30日印发共印150份　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　常州市城市房屋拆迁补偿价评估技术细则　　一、总则　　1、为贯彻实施《常州市城市房屋拆迁管理办法》（常政发［2003］88号文

3、），参照建设部《城市房地产市场管理暂行办法》、《房地产估价规范》，结合本市实际，制定本细则。　　2、本细则根据市场比较法、成本法、路线价法、基准地价修正法的原理，对成套住宅、非成套住宅、营业用房及其它非住宅分别采用不同评估方法进行评估。　　3、本细则未能涵盖的其它情况,按市房屋拆迁管理部门会同有关部门提出的意见处理。　　4、区位基准价等将根据实际情况适时调整，其中，武进区、新北区区位基准价由区建设、物价、房管、国土等部门拟定并报市建设、物价、房管、国土等部门批准后执行。　　二、住宅评估　　住宅分为成套住宅和非成套住宅。成套住宅指房屋套内有卧室、厨房、卫生间、起居室等，按统一规划、设

4、计、建造的，一梯二户或二户以上多层单元式住宅楼房。非成套住宅是指除成套住宅以外的所有住宅。　　（一）成套住宅评估　　1、成套住宅评估价格由建筑面积、整幢房屋的基准价（含区位基准价）及综合修正系数确定。　　即评估价格=建筑面积×整幢房屋的基准价×综合修正系数K　　整幢房屋的基准价由评估机构参照相邻相似地段、结构相似的新建商品房价或市场成交价提出并报市房屋拆迁管理部门和市物价部门核准同意。　　综合修正系数K由被拆迁房屋与新建商品房在功能等方面比较后确定，主要包括房屋功能K1、朝向K2、楼层K3、环境状况K4、折旧K5等因素。　　即K=（1+K1）×（1+K2）×K3×（1+K4）×K5

5、　　（1）K1（房屋功能）：内容平面布置设备及设施保温、隔热室内隔音采光通风折扣率-2%-0-2%~0-1%~0-1%~0-1%~0-1%~0　　（2）K2（朝向）：南面无门窗折扣率为-2%~-1%。　　（3）K3（楼层）：楼层系数参照当时购买房屋时实际系数计算。　　（4）K4（环境状况）：内容无物业管理小区平面布局建筑密度和绿化、景观折扣率-1%-2%~0-3%~-1%　　（5）K5（折旧）：根据耐用年限和实际保养程度按下表分段累计折算年折旧率。K5=1-竣工年限×年折旧率结构10年内（含10年）年折旧率10-20年（含20年）年折旧率20年以上年折旧率钢混结构1.3%1.2%1

6、.1%砖混结构1.4%1.3%1.1%　　2、成套住宅院落不作补偿。　　3、成套住宅评估价格低于同地段非成套住宅评估价格的,按非成套住宅评估。　　（二）非成套住宅评估　　１、非成套住宅评估价格由建筑面积、房屋重置成新价、区位综合价（含区位基准价）及综合修正系数确定。　　即评估价格=（房屋重置成新价+区位综合价×K1）×(1+K2)×(1+K3)×(1+K4)×(1+K5)×建筑面积　　综合修正系数主要包括土地贡献率K1、朝向K2、通风采光K3、环境状况K4、商业服务、公共设施K5等因素。　　（1）K1（土地贡献率）：房屋总层数平房二层楼三层及三层以上土地贡献率105%102%100

7、%　　（2）K2(朝向)：非朝南折扣率为-2%~-1%。　　（3）K3(通风采光)：无朝南门窗折扣率为-2%~-1%。　　（4）K4(环境状况)：内容噪声环境卫生视觉大气环境折扣率-2%~0-1%~0-1%~1%-1%~0　　（5）K5（交通商业、公共设施）：折扣率为-1%~1%。　　2、区位综合价分别见表（一）和表（二）。　　表（一）：市区（不含武进、新北区）区位范　　　　　　围综合价（元/m2）一类西横街-东横街-博爱路-椿庭桥-红梅路-元丰桥-琢初桥-弋桥-市河