开征物业税对房地产市场的影响分析——以天津市为例

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1、开征物业税对房地产市场的影响分析——以天津市为例摘要：房地产业作为推动我国经济发展的重要支柱，其顺利发展必然对国民生产总值的提高起着关键性作用，这样的话，在推动房地产行业发展的整个过程中，政府是否根据房地产行业的现状而制定相应的房地产税收制定则无疑是推动其实现健康发展的关键所在。从1994年以来，我国便甚少对房地产税收政策做出调整，从而使得其与当今时代的房地产市场变得极不相符。因而，从2003年-2015年间，我国政府便相继推出了新的房地产税收政策，以期能够推动房地产行业的健康发展，那么这些政策对于房地

2、产市场所造成的影响究竟是怎么样的呢？有鉴于此，笔者决定政府所制定的“房地产开征物业税”为研究视角，结合天津市的房地产市场现状，分析开征物业税对于该地区的房地产市场所造成的影响，进而提出相对应的对策与建议。关键词：开征物业税、房地产、天津市Abstract:AsanimportanteconomicpillarindustryinChina,thehealthydevelopmentoftherealestateindustryisundoubtedlyanimportantbasisforpromoti

3、ngthesteadygrowthofthenationaleconomy.Inthisprocess,whetherthegovernmentdevelopsthecorrespondingrealestatetaxaccordingtothestatusquooftherealestateindustryIstopromoteitshealthydevelopmentofthekey.Since1994,Chinahasmadelittleadjustmentstotherealestatetaxp

4、olicy,makingitextremelyincompatiblewiththerealestatemarketofthepresentera.Thus,from2003to2015,ourgovernmenthasintroducedanewrealestatetaxpolicy,inordertopromotethehealthydevelopmentoftherealestateindustry,thenthesepoliciesfortherealestatemarketcausedbywh

5、atistheimpactofit?Inviewofthis,theauthordecidesthatthe"realestatelevypropertytax"formulatedbythegovernmentastheresearchperspective,combinedwiththerealestatemarketsituationofXXcity,analyzestheimpactofpropertytaxontherealestatemarketintheregion,andthenputs

6、forwardthecorrespondingcountermeasuresSuggest.Keywords:propertytax,realestate,XXcity目录目录2第一章绪论3（一）研究背景3（二）国内外研究综述41.国内研究综述42.国外研究综述5（三）研究意义6第二章开征物业税的定义以及对房地产市场的影响7（一）开征物业税的概念7（二）开征物业税对我国房地产市场的影响71.对土地供应模式的影响72.开征物业税对我国房地产市场价格的影响83.开征物业税对于我国房地产供求的影响8第三章开征

7、物业税对于房地产市场的实证研究——以天津市为例9（一）天津市房地产市场的发展现状及特征91.天津市房地产市场整体状况92.天津市房地产市场发展特征9（二）天津市开征物业税对房地产价格的影响101.数据的来源及处理102.模型的检验与参数的确定10第四章开征物业税的改革对策及建议13（一）不增加房地产税收负担13结论16参考文献：17第一章绪论（一）研究背景2013年10月，在中共中央十六届三中全会上出台了相关决议，详细规定了对那些具备一定条件的不动产，统一开征一定金额的物业税，并取消收取一些其他的税费。

8、2005年10月，中共中央十六届五中全会上针对第十一个五年规划的建设，详细的提出了关于全面推行物业税的新决策。自从决策推行以后，我国相关部门即刻选择多个城市为试点模拟进行征收物业税，而且效果显著。基于此，推行征收物业税的工作有条不紊的进行着，开征物业税也因此成为我国税制改革的必然发展趋势。日复一日年复一年，针对房地产开征物业税的工作已经进行了十余年，在这十几年的时间里，开征物业税对房地产业产生了何种影响成了当下的很多专家学者关注的问题，因为