荣华曲江项目

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3、目销售执行产品经营管理建议项目整体营销推广思路[实战·实效·实用]曲江荣华国际前言“市场研究，是一件富有激情与创造力的事”。——红岭风车语录地块产品与生俱来的魅力，决定了本报告也如产品本身一样充满着激情及与生俱来的冲击力。•如何将项目开发、资源整合、企业发展战略实现很好的递延，并且富有执行性？•如何从纷繁复杂的市场竞争中寻求项目的突破口及市场空档？•如何在一片尚未成熟区域建立一个错位发展地产品牌？红岭风车带着对以上问题的思考，带着强烈的忧患与使命感执笔！[实战·实效·实用]曲江荣华国际前言说明：•鉴于

4、本方案是项目前期策划方案，故本次报告将集中侧重于项目开发物业类型的论证和战略以及策略等方面的阐述；•始终围绕荣华集团企业发展战略递延和产品开发相结合的思路。•本次方案在市场与产品、营销与经营、现实与未来、生存与发展等问题上无法平衡与解决的情况下，将以后者为首要考虑。西安红岭风车[实战·实效·实用]曲江荣华国际市场调研部分“准确的市场信息调研和分析，是实现产品成功营销的基础”。——红岭风车语录【内容概述】【第一节】基础环境分析对宏观政策环境、西安房地产发展分析以及曲江新区进行了基础性的调研和分析。【第二

5、节】深度环境分析对曲江新区的商业环境、购房者、曲江新区重点板块及项目地块等进行深度的调研和刨析，进一步明确项目的开发环境。【第三节】相关链接分析对西安市写字楼市场、西安市酒店业市场以及荣华集团品牌进行主要链接分析，以此来寻求项目操作的突破口和支撑点。西安红岭风车[实战·实效·实用]曲江荣华国际基础环境分析2006年金融、土地、税收所出台的各项政策回顾政策回顾西安红岭风车[实战·实效·实用]曲江荣华国际基础环境分析2006年紧缩地根、规范市场秩序及综合调控政策回顾西安红岭风车[实战·实效·实用]曲江荣华

6、国际基础环境分析政策回顾结论：•政府加大对房地产行业发展的干预和影响；•房地产投资过热得到了有效的控制；•房地产市场更趋于规范；•房地产行业面临又一次的重新洗牌；•小户型将成为以后市场供应的主体，同质化竞争日趋白热化。西安红岭风车[实战·实效·实用]曲江荣华国际基础环境分析投资环境分析商业地产市场分析•政策打压，从2005年下半年开始，商业地产的宣传受到更多的限制，加上不封顶不能对外销售、对投资返租形式的封杀等直接卡住了商业项目的命脉。•竞争加剧。经过过去几年的酝酿，西安商业地产出现集中放量，因此的竞

7、争相当残酷。•投资信心受挫。从投资回报的角度，西安商业地产目前的售价远远超过人们的预期。更重要的是，前两年一些“售后返租”无法承诺兑现的商业项目问题的暴露，直接影响部分投资者的信心。越来越多的投资者日渐理性，投资观念成熟，不再轻易就解囊相与。西安红岭风车[实战·实效·实用]曲江荣华国际基础环境分析投资环境分析证券期货投资市场分析证券市场一再传来佳讯，全国股票投资又掀新高潮。随着证券市场的持续火爆，居民对股票、基金的投资持续高涨，财产性收入成为居民收入的新亮点。西安红岭风车[实战·实效·实用]曲江荣华国

8、际基础环境分析投资环境分析结论：在商业地产发展受到种种限制约束以及自身不良发展的情况下，投资者日趋理性和谨慎，对出现的商业项目不再盲目的追捧。加之现在证券投资市场的持续火爆，投资者将投资目光顺势的投向了证券、基金市场。所以，证券市场的火热，对房地产业的投资来说构成较大的影响，也是项目运作需要规避的主要威胁点之一。西安红岭风车[实战·实效·实用]曲江荣华国际基础环境分析西安房地产现状现状：•1、2月累计涨幅4.3％，西安房价继续走强•新上市产品升级换代，房