房地产在我国国民经济中的作用分析

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1、西安交通大学网络学院毕业实习报告任务书专业班级：　　　　　层次：　　　　姓名：　　　学号：　　　　　　一、报告题目二、报告工作自：年月日至年月日教师评语：成绩：教师：年月日10题目：房地产在我国国民经济中的作用分析学科（专业）：土木工程申请人：***指导教师：***摘要在现代经济条件下，房地产业是人们进行社会生产和其他经济活动以及科学、教育、文化、卫生等活动的基础和栽体，是国民经济中不可缺少的组成部分，也是决定国民经济发展的重要因素。房地产业在我国国民经济中所占比重如此之大，使我们不得不重视房地产业的发展。房地产业是国民经济其他组成要素

2、如农业、工业等发展的基础，我们将通过对房地产业相关知识的认识，结合房地产业的发展现状，综合分析房地产业在我国国民经济发展中所发挥的重要作用，并提出对房地产经济进行宏观调控的必要性，以及使房地产业与国民经济协调发展的对策与措施。关键词：房地产业国民经济作用协调发展10目录1前言11.1本文研究我国房地产发展背景11.2目前国内外研究现状11.3研究目的和意义12我国房地产业的发展现状22.1泡沫成份收缩会持续22.2成交量萎缩，空置率上升22.3市场开始走向分化22.4我国房地产中介发展及西安地区房地产中介情况33房地产业在国民经济中发挥

3、的重要作用33.1房地产业在国民经济发展中发挥基础性产业的作用33.2房地产业在国民经济发展中发挥先导性产业的作用43.3房地产业在国民经济发展中发挥其他重要作用43.3.1房地产业能够带动经济的发展。43.3.2房地产业能够促进城市经济的繁荣。43.3.3房地产业能够带动消费市场的开拓。43.3.4房地产业能够优化城市消费结构。54对房地产经济实行宏观调控的必要性54.1房地产资源优化配置的需要54.2加强房地产业在国民经济中的重要地位和作用的需要54.3加强对房地产“特殊产业”宏观管理的需要64.4保证我国房地产经济健康、协调发展的

4、需要6105房地产业与国民经济协调发展的 对策与措施65.1平衡部门经济与国民经济的关系，实现正确的产业定位65.2进一步完善房地产业宏观调控75.3加强政府对房地产市场的宏观调控引导房地产的理论管理75.4建立完善的金融政策85.5协调房价与收入的比例关系85.6完善土地政策86结论9后记9参考文献10101前言1.1本文研究我国房地产发展背景中国社会科学院2016年5月7日发布《中国房地产发展报告》称，2015年中国房地产待售面积首次突破6亿平方米，达到6.22亿平方米，房地产市场总体供远大于求。供求不均衡的现状意味着2016年市场

5、将继续去库存。报告预测，2016年房价存在上涨的可能性，但不会大幅上涨。为加速去库存，各地政府将出台回购商品房作为保障性住房政策，以及一系列鼓励住房消费的政策，金融政策也将进一步放松。而房地产在我国国民经济中占有很大的比重，而且还起到了推动经济发展的作用。研究房地产在我国国民经济中的作用，是非常有必要的，是随着房地产在我国国民经济发展中日益呈现的重要性而提出的，是国民经济中具有基础性、先导性、支柱性的产业。1.2目前国内外研究现状现如今，我国房地产市场出现了部分城市房地产价格上涨过快、供应结构不合理、低收入群众住房困难等突出问题。【1】

6、中低价位、中小套型普通住房供应明显不足、一些房地产开发仓业囤积土地、捂盘惜售、造势抬价的行为时有发生、这些矛盾和问题，虽然是局部性的、结构性的.但影响很大。国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。对于房地产预售，则必须通过经纪人办理，买房只付不超过房价1％的定金，房子建好后，如果买方不满意，可以退房。在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的

7、信任，究其原因，主要是他们有一套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段1.3研究目的和意义房地产业作为产业部门，与国民经济中的其他产业部门一样，在其生产和再生产过程中也要经过四个环节，即生产、分配、交换、消费。房地产生产，就是对土地进行开发和再开发，对房屋进行的开发、建设、维修和养护等生产活动；房地产分配，就是依据国家经济制度和经济体制确定的分配原则和分配方式，把房地产品分配到国民经济各个部门和居民之间。房地产流通，就是房地产品在市场上形成的各种交易活动，即对房地产品出售、租赁和抵押等经营活动，通过房地产市场，实现房地产资源优化配置和房

8、地产价格和价值，满足居民生产和生活的需求。在房地产消费过程中，房地产经营管理部门还要为消费者提供房屋维修、管理和消费过程中的其他服务，也就是我们现在所说的物业管理活动。从事房地产开发、建设、经营、维修、服务