房地产在我国国民经济中的作用分析设计研究

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1、word资料下载可编辑房地产在我国国民经济中的作用分析研究摘要在现代经济条件下，房地产业是人们进行社会生产和其他经济活动以及科学、教育、文化、卫生等活动的基础和栽体，是国民经济中不可缺少的组成部分，也是决定国民经济发展的重要因素。房地产业在我国国民经济中所占比重如此之大，使我们不得不重视房地产业的发展。房地产业是国民经济其他组成要素如农业、工业等发展的基础，我们将通过对房地产业相关知识的认识，结合房地产业的发展现状，综合分析房地产业在我国国民经济发展中所发挥的重要作用，并提出对房地产经济进行宏观调控的必要性，以及使房地产业与国民经济协调发展的对策与措施。关键

2、词房地产业国民经济作用协调发展专业技术资料word资料下载可编辑目录目录11前言11.1本文研究背景11.2国内外研究现状11.3研究目的和意义12我国房地产业的发展现状22.1泡沫成份开始收缩22.2成交量萎缩，空置率上升22.3紧缩政策下房地产金融风险加大32.4市场开始走向分化32.5房地产中介经营困难33房地产业在国民经济中发挥的重要作用43.1房地产业在国民经济发展中发挥基础性产业的作用43.2房地产业在国民经济发展中发挥先导性产业的作用43.3房地产业在国民经济发展中发挥其他重要作用53.3.1房地产业能够带动经济的发展。53.3.2房地产业能够

3、促进城市经济的繁荣。53.3.3房地产业能够带动消费市场的开拓。53.3.4房地产业能够优化城市消费结构。54对房地产经济实行宏观调控的必要性64.1房地产资源优化配置的需要64.2加强房地产业在国民经济中的重要地位和作用的需要64.3加强对房地产“特殊产业”宏观管理的需要6专业技术资料word资料下载可编辑4.4保证我国房地产经济健康、协调发展的需要75房地产业与国民经济协调发展的 对策与措施75.1平衡部门经济与国民经济的关系，实现正确的产业定位75.2进一步完善房地产业宏观调控75.3加强政府对房地产市场的宏观调控引导房地产的理论管理85.4建立完善的

4、金融政策95.5协调房价与收入的比例关系95.6完善土地政策96结论9后记10参考文献11专业技术资料word资料下载可编辑1前言1.1本文研究背景房地产在我国国民经济中占有很大的比重，而且还起到了推动经济发展的作用。研究房地产在我国国名经济中的作用，是非常有必要的。房地产业包括土地的开发、房屋的建设、维修、管理、土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款、以及由此形成的房地产市场。对于房地产业的完整理解包含两个层次的意思：一是房地产业所从事的主要活动内容，二是具体参与这些活动的组织和机构。即房地产业是指从事以第三产业为主，第二产业

5、为辅的，包括房地产买卖、租赁、评估、管理，以及土地开发、房屋建设、维修等活动内容，以及从事这些活动的组织和机构。房地产业是包括住宅在内的各类房屋及承载房屋的土地的开发、建设、流通、消费、服务等经济活动内容的一个产业，是随着房地产在我国国民经济发展中日益呈现的重要性而提出的，是国民经济中具有基础性、先导性、支柱性的产业。1.2国内外研究现状现如今，我国房地产市场出现了部分城市房地产价格上涨过快、供应结构不合理、低收入群众住房困难等突出问题。【1】中低价位、中小套型普通住房供应明显不足、一些房地产开发仓业囤积土地、捂盘惜售、造势抬价的行为时有发生、这些矛盾和问题

6、，虽然是局部性的、结构性的.但影响很大。国外房地产发展的形势也各不相同。美国房地产住宅销售量增长，商业楼闲置率上升，目前的房地产业呆帐比例有2％左右，但房地产企业的财政形势在继续恶化，呆帐比例将会持续上升。同时，商业建筑业将急剧收缩。商业房地产业目前面临的困境主要是由于需求短期疲软，如果经济恢复顺利，商业房地产的出租率就有望回升，日本房地产创新改革，为了充分利用办公楼，缓解市中心住宅紧张状况。政府以都市圈的办公楼为对象，鼓励将办公楼层改装成住宅。英国央行降息，住房抵押贷款利率也不断下降，目前经济相对平稳和失业率较低，住房贷款市场更趋活跃，预计房地产市场将继续

7、旺销，购房需求不断增加，不仅当地的潜在购房人员增加，外国人到伦敦置业的人数也在逐年上升。另外，由于经济因素，预计今后相当一段时间内利率不会有太大的上升，这更为贷款买房和养房提供了有利条件。1.3研究目的和意义专业技术资料word资料下载可编辑房地产业作为产业部门，与国民经济中的其他产业部门一样，在其生产和再生产过程中也要经过四个环节，即生产、分配、交换、消费。房地产生产，就是对土地进行开发和再开发，对房屋进行的开发、建设、维修和养护等生产活动；房地产分配，就是依据国家经济制度和经济体制确定的分配原则和分配方式，把房地产品分配到国民经济各个部门和居民之间。房地

8、产流通，就是房地产品在市场上形成的各种交易活动，即对