波特兰南水岸都市更新

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1、SouthWaterfront–Portland1簡報大綱2前言土地使用計畫交通系統計畫建築配置計畫開放空間與公共設施計畫景觀和植栽計畫永續環境設計前言3TheSouthWaterfront,Portland是一個在美國奧瑞岡波特蘭市中心區南岸之前的棕地上建設的高密度區域，這是美國最大的都市開發案之一。由於該區在該城市的核心地帶提供了大塊的閒置或未被充分利用的土地，為該區提供了一個獨特的重建機會。此區是波特蘭發展委員會所訂定的NorthMacadam都市更新區域。第一個階段是1.9億的“RiverBlocks”發展，從

2、2004年初開始的。該區約140畝土地，6500英呎沿著威拉米特河帶狀分佈的土地。該區域北臨馬奎姆大橋，南臨Hamilton街，西臨Macadam大道，東接威拉米特河。此區由延伸的波特蘭街車、5號州道與43號線道所串連。前言4•該區的住宅與醫療研究高樓的高度從6-35樓。2010年有9個高樓在這個區域完工。包括：the16-storyOHSUCenterforHealth&Healing,thetwincondominiumMeriwetherTowersat21and24stories,the31-storyJohnRossTowe

3、rcondominium,the22-storyAtwaterPlacecondominiumtower,the31-storyapartmentsTheArdea,the22-storyRivaonthePark,the30-storyMirabella,andtheMatisse.The30-storyMirabellaTower是該區域最高的住宅社區。前言5•該區全部的建築物將經由美國LEED指標認證，也就是說這些建築物擁有較多的採光、通風，並製造較少的碳排放，提供較高的室內品質與健康環境，但需要較低的營運成本。•一個帶狀的公園沿

4、著西邊的Willamette河設置。且GibbsStreet徒步橋連接了此區與LairHill區域，而Caruthers橋則只負擔行人、自行車與公共接駁車•這個區域目前有兩家餐廳和一個小的市場、一間銀行和少量的零售與商業服務。土地使用62002年初，波特蘭市議會一致投票通過該計劃、南海濱設計指南和綠色通道設計準則。該計劃旨在完成開發的南方水濱區域，注入了豐富的城市規模組合的辦公室、住宅、酒店、公園與零售區。重建區可作為創建一個更大的科學和技術為基礎的經濟中心城市的催化劑。其目的是擁抱河流、促進其健康和享受。住宅區辦公室、機關、生態

5、科技機關轉換公園、開放空間零售機會區域交通系統7市中心街車路線地區性街車主要東西向人行道與自行車綠園道汽車專用道基本的車流系統碎石路改善綠園道的延伸綠色街道機場電車公園與開放空間交通系統8運作單位：TheSouthWaterfrontTransportationManagementAssociation(TMA)是一個非盈利社區單位，於2010年7月開始運作。TMA的任務是提高運輸項目的認識和使用，如騎自行車、步行，汽車共程與轉乘，以減少交通擠塞及改善空氣品質。配合計畫：Macadam運輸發展戰略、中心城市交通管理計劃及北Macad

6、am交通和停車策略、2002年南海濱計劃、北Macadam市區重建計劃、波特蘭市交通系統規劃，2040年地鐵計劃及區域交通規劃交通系統9工作項目：初步項目包括：增加對於轉運的認識、自行車停放區、與新居民的互動、交通項目使用的商業推廣促進、與該城市和其他人的波特蘭地區輕軌電車及奧斯威戈湖的街車之方案運作預定目標：2030年配合城市的氣候行動計劃，減少該區域30%的車輛里程建築配置計畫10建築配置達到以下訴求，則建築物高度可以允許超過250英尺：•提供一個點塔眺望遠景區，或提供樓層的高度變化，讓生物獲得良好發展。•提供足夠的建築物間距。

7、•展示性設計良好。•維持公共空間的良好視野。•增強天際線區視覺性。建設規劃達到以下訴求，則建築物可以有容積獎勵：•公共噴泉水景的選擇。水資源與景觀資源連結，提供理想的居住環境與自然元素行成綠色通道和河流。•生態屋頂選項。生態屋頂與街區遠景連結，提供建築環境和自然元素。Ecoroofs提供基地保水量，減少雨水量的損失。•中低收入戶的住宅。依規劃委員會的建議，提供120％的住宅貸款單元;低於市議會所決定的150％。•其他經濟優惠的房貸專案。註：美國LEED綠建築評估系統(LeadershipinEnergyandEnvironmentalD

8、esign，U.S.GreenBuildingCouncil,USGBC)綠住宅舊建築生態社區商業裝潢結構裝修新建建築學校、醫療、商場圖LEED美國綠建築評估系統家族關係圖LEED認證分數美國LEEDNC新