我国房地产融资与银行信贷问题研究

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1、首都经济贸易大学硕士学位论文我国房地产融资与银行信贷问题研究姓名：朱璐申请学位级别：硕士专业：金融学指导教师：李树生20070508摘要1998年我国进行了住房体制改革，逐步实行住房分配货币化，从此我国房地产行业进入了快速发展阶段，特别是近几年经济繁荣、城镇居民收入增长迅速、城市化进程不断加速，我国房地产行业进入发展的黄会时期，为我国经济的持续快速发展做出了重要贡献，但是由于我国房地产融资渠道相对单一，主要资金来源是银行信贷，房地产行业的快速发展和对资会的渴求致使房地产商采取各种手段从银行获取贷款，这其中也包括“假按揭”等非法手段

2、；同时商业银行为追逐利润，将大量资会投放于房地产开发以及住房按揭贷款，并且有意或者无意地降低贷款审查标准。这都使得房地产开发贷款的风险在商业银行不断积聚，商业银行面临潜在损失，加强对房地产开发贷款风险管理刻不容缓。本文首先论述了写作背景、相关概念和文章结构和主要内容，特别是对于与房地产开发贷款相关的概念进行了界定和区分，以便于随后的论述分析：本文其次论述了房地产融资的相关经济学理论，重点分析了产业和会融的关系，二者存在着相互促进、相互制约的关系，特别是将其运用在房地产融资和银行信贷当中，我们可以看到商业银行充足的资会支持、科学的风

3、险管理和房地产业的健康发展、价值稳定增长是相互依存、相互影响的；本文在第三章中细致论述了我国房地产融资的现状，分析了房地产业融资需求增加的原因，还分析了房地产商面临的融资政策困境：本文的最后一部分首先分析了房地产开发资金的来源构成，指出商业银行贷款是现阶段房地产开发融资的主要渠道，在此基础上，作者接着分析了商业银行面临的各种风险的成因和表现，最后作者根据对于风险的分析，提出了三大措施，即拓宽房地产开发的融资渠道、构建信贷风险管理体系和鼓励金融创新。关键词：房地产融资房地产开发贷款风险管理AbstractAfterthehousin

4、gsystemreformin1998，thehousingconsumptionhasbeenOnthewayofhousingmonetarypolicy．Ourcountry’Srealestateindustryhasbeengrowingfastsincethen,togetherwiththeeconomy’sfloufish,thefastincreasingurbancivilian'sincomeandtheacceleratingurbanization，whichattributesmuchtothefast

5、growingnationaleconomy．Buttheconditionsofcomparativelysinglefinancingwayofcommercialbanks’loan，therealestateindustry7sfastgrowingappehteandthethirsttocapitalsupportareleadingtotherealestateenterprises’’unlawfulmeanstoobtaintheloanfromcommercialbanksincludingthefinanci

6、alwayoffakehousingmortgageloan．Inordertopursuetheextraprofitfromtherealestateindustrythenationalcommercialbanks黜distributingmoreandmoreconsiderablemoneytotherealestateprojects’developmentandhousingconsumption．Theauditingcriteriaarealsoputdownconsciouslyandunconsciousl

7、％which1eadstotheriskaccumulationincommercialbanks．Somecommercialbanksareencounteringloss．Soenhancingtheriskmanagementofrealestateprojects’developmentloanisvital．1axchapteroneofthisthesisthewritingbackground，relevantconcepts，thearticle’sstructureandthemaincontentwillbe

8、illuminated．Therelevantconceptsofrealestateprojects’developmentloanwillbedefinedclearlytofacilitatethefollowinganalysis．Inth