房地产公司融资渠道探析

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1、首都经济贸易大学硕士学位论文房地产公司融资渠道探析姓名：孙炳江申请学位级别：硕士专业：区域经济学指导教师：马洪波20040301内容摘要搞房地产最挣钱，可是还有一个不争的事实是地产公司也最缺钱。融资、融资、再融资，多数房地产老总终日奔波只为融资。处于发展初期的地产商需要融资来开发项目；处于发展期的需要融资来维持项目；已经发展到一定阶段、一定规模的公司需要融资扩大规模，进一步发展。所有的企业都希望融资，但所有的融资大道都不太平坦。银行贷款收缩，外资进入趋谨慎，直接上市路太窄借壳融资难以达标，信托、基金尚不成熟，企业发债规模小证券化模式难建立的条件

2、下，房地产公司融资谈何容易?理论界对此问题一直争吵不休，虽然有很多不同的声音，但是并没有形成一个系统的理论体系来指导我们的房地产公司。本文在研究目前我国房地产公司现行融资渠道的基础上，借鉴国外的先进经验，提出了现阶段适合我国房地产公司的融资渠道——立足于我们的住房抵押贷款证券化贷款体系，通过侧重利用社会信托投资基金，并以公司可转债和借壳上市为补充，辅以国外资金和保险资金，从而建立新的房地产公司融资体系。关键词：融资住房抵押贷款信托基金可转债AbstractItlSallknownthatrealestateistheoneofmostprofi

3、tableindustries．However，theothersideofthisthctisRealEstateCompanyalwaysmeetsseriousfinancialproblem．Ingeneral，allthechiefsofRealEstateCompanyarestrivingtogetmoney，financing．financingandfinancing．Thenascentcompanyneedsmoneytodriveprojects．Thedevelopingcompanyneedsmoneytoopera

4、teprojects．ThematurecompanyneedsrefinancetheexpandingofprojectsInaword，financeisthemostimportantthinginrealestateindustry．However，thereareSOmanyobstaclesonthewaytofinancesuccessfully，Forinstancebankcreditandforeigninvestmentintensionmakeabottleneckoffinanceresource．Inthemean

5、time，thefinancingabilityofthesecompaniesislimitedbyfollowingfactors：thedifficultytobelistedcompany，theimmatureoftrustandfundmarkets，theinaccessibilityofsmall．scalesecurifizationandetc．Additionally，theacademicdisagreementmadeanabsenceofasystematicaltheorytoinstructthosereales

6、tatecompanies．Basedontheanalysisconclusionofpresentfinancingresources，thispaperreferstotheforeignadvancedexperiencesandsuggestsanappropriatefinancemodetoRealEstateCompanyinChina：thefirststepistotakefulladvantageoftrustintheframeworkofpresentMBSsystem．Secondly，weshouldtakefol

7、lowingascomplements⋯corporationconvertiblebond，foreigninvestmentandinsurancefund．Keywords：Finance，Mortgage—backedSecurilization(MBS)，Trust，CorporationConvertibleBond独创性声明y621309本人郑重声明：今所呈交的Ⅸ房地产公司融资渠道探析》论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的科研成果。尽我所知，丈中除了特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的内容及科研

8、成果，也不包含为获得首都经济贸易大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。作者签名：纽咝勃2日期：趔年纪月2日关于论文使用授权的说明本人完全了解首