惠州玉兰花园裙楼商业

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1、谨呈：惠州市海燕房产投资有限公司惠州玉兰花园裙楼商业策划报告2007-4-5《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！本报告严格保密1中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789目录第Ⅰ部分市场研究篇第Ⅱ部分市场定位篇第Ⅲ部分项目营销篇《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！本报告严格保密2中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789第Ⅰ部分市场研究篇一、惠城总体经济概况二、主要商圈调研分析三、

2、未来商业发展趋势《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！本报告严格保密3中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789惠州市位于珠三角经济圈，城市常住人口321万，商业发展快速，国内外Ⅰ市场研究篇商家纷纷进驻，如万佳百货、人人乐、百佳、丽日、屈臣氏、顺电、天虹、沃尔玛、海雅百货、新一佳等。一、惠城经济总体概况惠州市陆地行政面积为1.12万平方公里，分为两区三县，包括惠城区、惠阳区、博罗县、惠东县、龙门县，城市常住人口321万。其中惠城区是主要的行政、文化、商业中心。惠城区面积

3、419平方公里，辖桥东、桥西、江南、江北、河南岸、惠环、龙丰7个街道办事处和小金口、汝湖、三栋3个农村镇，有常住人口67万、外来人口近48万（2005年统计数据）。惠城区作为惠州市主要的商业中心，商业发展快速，特别是近几年来，国内外商家纷纷进驻，如万佳百货、人人乐、百佳、丽日、屈臣氏、顺电、天虹、沃尔玛、海雅百货、新一佳等。《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！本报告严格保密4中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789Ⅰ市场研究篇惠城区商圈分布主要有两个，一个是麦地路商

4、圈，占到惠城商业体量的80%以上；另外一个就是中山路步行街。惠城区商圈分布主要有两个，一个是以麦地路为核心、辐射半径约0.6公里的麦地路商圈。另外一个就是以惠州市中山西路（步行街）为中心，半径约0.2公里的中山路商圈。惠惠州市主要商圈分布图本报告严格保密5Ⅰ市场研究篇二、主要商圈调研分析1、麦地路商圈2、中山路步行街商圈3、惠州市相关行业发展概况分析《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！本报告严格保密6中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789Ⅰ市场研究篇麦地路商圈商业

5、最为集中，国内外大型商业云集于此，经营总面积超过160000平米。二、主要商圈调研分析主要商家经营面积及档次一览表名称经营面积/㎡整体档次1、麦地路商圈人人乐购物广场20,000中麦地路商圈是目前惠州市最繁华的区国美电器3,500中女人世界6,000中、低域，也是商家最为集中的区域；惠州市惠州数码街22,000中、低百分之八十（80%）以上（以商家数量时代百货17,600中、高计算）的大型零售商云集在该商圈范围百佳购物广场12,000中、低内；如人人乐购物广场、女人世界、时海雅百货27000中代百货、万佳百货、国美电器、海雅百万佳百货22,000中货、惠

6、州数码街、百佳购物广场，天虹天虹23，000中商场，沃尔玛等，预计商圈内大型商业沃尔玛70000中设施经营总面积超过220,000平方米。合计223,100——本报告严格保密7Ⅰ市场研究篇麦地路商圈主要商业设施分布图本报告严格保密8Ⅰ市场研究篇项目名称时代百货项目位置惠州市下铺路旁项发展商惠州市兴惠经济发展有限公司管理费/元/月/㎡——目临街长度/m60使用率（%）70%概况建筑面积/㎡17,600电梯及扶梯（部）8（手扶梯）开业日期2004停车位数量（个）100周边配套住宅区、学校、写字楼、商业区等商业位置情况目标店距市中心商业区距离:0kM,距区域商

7、业区0KM;商圈所在区域的性质：住宅区、商业中心区位置与交通状况公交站点及路滨江公园：7、15、17、18线柱间距8×7m中庭面积/㎡200项层高/m3单层商业面积/㎡3,200目规层数/F2招商率（%）100%划超市：20%，服装、鞋业：45%，精品、化妆品：11%，家居、饰品：15%，其他：9%（以上业态按业态在经商业业态比例营的面积计算）整体租金/元/扣点：20%—25%月/㎡-1F：超市，1F：服装、化妆品、鞋类、珠宝等，2F：内衣、女装，3F：男装、运动系列、休闲装等，4F：家居、楼层业态租床上用品等售经营状况良好策略客户群定位惠城区及周边区域

8、中高收入者（白领）项目定位综合型百货（发展商定位：广东首创主题式购物广场）主要品