赣州市南门口AB地块市场调研

《赣州市南门口AB地块市场调研》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、前言本市场调查报告为南门口A.B地块项目，围绕城市思考、基本情况、SWOT分析进行研究，希望可以为本项目未来发展提供的参考和借鉴。由于时间的仓促和调查水平的局限性难免出现不当和错误之处，恳请各位批评指正。江西理工大学工程造价管理谢林凯QQ.1038242994赣州市鸟揽图赣州区位1.我市在建的铁路项目有赣韶铁路、赣龙铁路扩能改造工程、京九铁路电气化改造工程。2.赣州是全国加工贸易梯度转移重点承接城市，成为东南沿海地区向中部内地延伸的中转站。3.赣州市作为国家发展支线航空的试点城市，组建了华夏航空公司赣州分公司，先后开通至北京、上海、广州、深圳、南京、厦门、长沙、南昌、重庆

2、等航线，赣州黄金机场成为江西第二大机场，也是赣粤闽湘四省边际最大规模的民用机场，形成6至8小时内通达全国50个省会城市和重要经济城市的航线网络。4.好的交通环境引来国内外企业巨头入驻赣州，美国法拉赛斯能源有限公司、德国格特拉克、西班牙拉法格、泰国正大集团、日本住友、日本东芝、中国五矿等一大批国内外知名企业(集团)相继在赣州建厂投产。5.便捷的交通引来外地无数游人到赣州观光休闲。赣州被列为三线城市2013年江西省各市GDP排名近几年赣州GDP状况人均可支配收入赣州市规划赣州市房地产开发主要区域宏观调控为切实做好2014年赣州中心城区国有建设用地的供应和调控工作优化土地利用结

3、构，节约集约利用土地，根据国土资源部《关于印发国有建设用地供应计划编制规范（试行）的通知》（国土资发[2010]117号），结合上年度土地供应情况和本年度用地需求，制定本计划。计划指标国有建设用地供应总量。2014年赣州中心城区国有建设用地计划供应总量9896.579亩（不含预出让计划）。国有建设用地供应结构，2014年中心城区国有建设用地供应总量中，商服用地933.578亩，占供应总量的9.4%；住宅用地3205.315亩，占供应总量的32.4%（其中公租房、棚改及返迁安置等城市保障性住房789.373亩）；工矿仓储用地406.59亩，占供应总量的41.1％；公共管理与

4、公共服务用地452.437亩，占供应总量的4.6%。交通运输用地405.659亩，占供应总量的4.1％：水域及水利设施用地110亩，占供应总量的1.1％；特殊用地724亩，占供应总量的7.3%。国有建设用地供应类型，通过出让供应国有建设用地7473.047官，占供应总量的75.5％；通过划拨供应国有建设用地2423.532亩，占供应量的24.5%。政策导向（一）优化用地布局，统筹兼顾城乡发展。（二）坚持节约集约用地，促进产业结构升级。（三）落实房地产调控政策，加大民生领域用地供应。（四）严格供应程序，深化土地有偿使用制度。南门口A、B地块基本情况南门口A、B地块规划条件主

5、要技术指标一、规划依据：《赣州市河套老城区控制性详细规划》、《赣州市南门口地区整体改造专项规划》。二、建设内容：大型商业综合体和返迁安置住宅三、主要技术指标：四、平面布局要求：B地块要利用退离北侧用地范围线(不小于60米)形成与南门口东、西园相呼应的公共开敞空间，并形成城市的视线通廊。规划设计时要考虑今后现工商银行用地改造的整体协调。五、地下空间要求：不得影响今后地下轨道交通及其站场的建设。、基础设施情况项目所在区域内基础设施达到“六通”（即通路、通电、供水、排水、通讯、供气）。1.供电：市政220伏生活用电；2.供水：市政供水；3.排水：市政管网；4.通讯：由赣州市电话

6、局接入；5.煤气：市政管网已经在建筑区。项目四至North北侧面临红旗大道和文清路，一直为赣州传统经济中心，大量住宅小区，交通便利及各项设施较为齐全，商业繁华；文清路街面及地一大道将截留项目B部分消费者East项目东侧临赣州市主干道红旗大道，为项目的重要展示面，未来将成为项目人流主要来源方向。项目东侧分布人口密度较大，未来将成为本项目的主要消费群体。South项目南侧临东阳山路和文明大道，车流量大，但东阳山路路面狭小，堵截对面人流。项目南侧物业分布较为密集，以大量老住宅和部分部分新建住宅及中低档商业West项目西侧为红旗大道和东阳山路。项目西侧低端商业的目的性消费

7、人群为主；周边为较旧的住宅，环境相对较差。附近金融机构附近教育机构附近商城附近商业用地参考比较对象商业用地名称地理位置定位租金单价（元/m2）A国光购物位于红旗大道大道中低档240B文清路街面位于文清路中低档260C地一大道位于红旗大道大道和文清路地面中低档230房地产市场背景据搜房数据监控中心显示：赣州全市9月8日至9月14日新建商品房共成交661套，环比跌2.07%。其中住宅类商品房成交335套，非住宅成交326套，章贡区成交252套，开发区成交135套。华润中心周备案41套居榜首。据表所示，本周赣州楼市成交备案前十中，华