物业设备设施管理第六讲

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1、教育部人才培养模式改革与开放教育试点物业管理专业课程《物业设备设施管理》学习授导第六讲供暖与燃气供应第六章供暖与燃气供应第一节供暖系统概述一、供暖系统的基本构成在整个供暖系统中，还需有携带热量的物质，称为热媒。常见的热媒有水和蒸汽两种。供暖系统的基本工作原理如下：低温热媒（低温水）在热源中被加热，吸收热量后，变为高温热媒（高温水或蒸汽），经输送管道送往室内，通过散热设备放出热量，使室内温度升高；散热后温度降低，变成低温热媒（低温水），再通过回收管道返回热源，进行循环使用。如此不断循环，从而不断将热量从热源送到室内，以补充

2、室内的热量损耗，使室内保持一定的温度。二、供暖系统的分类1．根据所使用的热媒进行分类（1）热水供暖（2）蒸汽供暖（3）热风供暖二、供暖系统的分类2．按作用范围的不同分类（1）局部供热系统（2）集中供热系统（3）区域供热系统三、热水供暖系统图6.1.2机械循环热水供暖系统原理图1．机械循环热水供暖系统系统工作前，先打开给水管上的阀门，向系统内充水，如果给水压力不足，则开动水泵加压，此时系统中的空气从排气装置和膨胀水箱排出；系统充满水后，开动锅炉，水在锅炉中被加热到一定温度；热水在水泵的作用下沿着供水干管、用户供水管流进散热

3、器，并通过散热器将热量释放到供暖房间内；释放热量后的回水温度降低，沿用户回水管、回水干管，并经除污器除掉其中的杂质（铁锈、污泥）后，被水泵加压，流回锅炉中再进行加热。2．热水供暖系统中散热系统的几种形式（1）垂直式上供下回双管散热系统下供下回双管散热系统上供下回单管散热系统与双管系统相比，这种系统的优点是：构造简单，管材与阀门用量少，造价较低；而且环路明显减少，易于达到压力平衡，水力稳定性好。下供上回单管散热系统利于空气的排除，往往应用于高温水供暖系统。单—双管散热系统适用于高层建筑的供暖系统中。（2）水平式单管散热系统

4、①构造简单，经济性好；②管路简单，无穿过各楼层的立管，施工方便；③水平管可以敷设在顶棚或地沟内，便于隐蔽；④便于进行分层管理和调节。但排气方式要比垂直式系统复杂些，它需要在散热器上设置冷风阀分散排气，或在同层散热器上串接一根空气管集中排气。四、蒸汽供暖系统的特点：（1）蒸汽供暖系统的散热器表面温度高（2）比机械循环热水供暖系统节省能源（3）蒸汽供暖系统的热惰性小（4）高压蒸汽供暖系统节省管材（5）蒸汽供暖系统适宜用于高层建筑（6）蒸汽供暖系统的热损失大（7）蒸汽供暖的回水管使用年限短第二节供暖设备一、供暖系统的设备组成1

5、．热源设备负责提供整个系统的热能，常用的热源设备主要有锅炉和换热器两种。一、供暖系统的设备组成2．散热设备（换热器）3．循环设备（水泵）4．管道、辅助器材及设备为消除热水体积随温度变化的影响而设置的膨胀水箱、为排除水中的气体而设置的集气罐和疏水器等二、供暖设备1．锅炉锅炉是供暖系统的热源设备，分为高压锅炉和低压锅炉两种：蒸汽锅炉中，产生的蒸汽压力大于70kPa的称为高压锅炉，压力小于或等于70kPa的称为低压锅炉；热水锅炉中，产生的热水温度高于115℃的称为高压锅炉，温度低于115℃的称为低压锅炉。低压锅炉可由铸铁或钢制

6、造，而高压锅炉则由钢制造。二、供暖设备2．换热器换热器通过一个具有较大储热能力的换热面进行间接的热交换。3．散热器对空气进行加热的换热器，它是供暖系统中的热负荷设备，负责将热媒（热水或蒸汽）所携带的热量传递给室内空气，达到供暖的目的。二、供暖设备4．水泵常用的是离心式水泵，实现连续供水，向供暖系统提供循环动力。5．膨胀水箱膨胀水箱的作用是容纳系统中水因受热而增加的体积，并补充系统中水的不足，排除系统中的空气，还有指示系统中的水位和控制系统中静水压力的作用，一般用钢板制成。二、供暖设备6．集气罐水被加热时，会分离出空气，形

7、成气塞，影响水的正常循环。必须设置排除空气的设备。7．伸缩器使受热的管道有自由伸缩的余地。8．疏水器是用于排除凝结水中的蒸汽、防止蒸汽从凝结水管道中泄漏的设备。二、供暖设备9．减压阀用于将高压蒸汽的压力降低到使用条件要求的数值，它能够自动调节阀门的开启程度，稳定阀门后的压力。10．安全阀当压力超过规定的最高允许工作压力时，阀门自动开启，把蒸汽排到系统之外；保证系统在一定的压力下安全工作。第三节供暖系统的维护与管理一、供暖管理的内容供暖系统的管理包括：热源管理、热网管理和用户管理二、供暖系统的充水养护为减少停止运行时管道和

8、设备系统的腐蚀三、供暖系统的运行管理日常检查，清洗，定期检修，保证所有设备能正常工作。四、供暖系统的常见故障（1）供暖系统末端散热器不热原因可能是各环路压力损失不平衡或水平方向水力失调，另一种原因可能是系统末端内有空气。（2）局部散热器不热（有堵塞或气塞）（3）上层散热器不热（上层积气或缺水）（4）上层散热器过热、下