物业设备设施管理第3讲

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1、教育部人才培养模式改革与开放教育试点物业管理专业课程《物业设备设施管理》学习辅导主讲教师张娟教育部人才培养模式改革与开放教育试点物业管理专业课程《物业设备管理》学习授导第三讲物业建筑室内排水第三章建筑室内排水第一节室内排水系统的分类与组成一、室内排水系统的分类：建筑内部排水系统的任务是把建筑内的生活污水、工业废水和屋面雨、雪水收集起来，有组织地及时畅通地排至室外排水管网、处理构筑物或水体，同时防止室外排水管道中的有害气体和害虫进入室内。建筑内排水系统分为以下三类：（1）生活排水系统（2）工业废水排水系统（3）屋面雨水排水系统二、室内排

2、水体制及选择建筑内部排水体制分为分流制和合流制两种。建筑内部排水体制确定时，应根据污水性质、污染程度、结合建筑外部排水系统体制、有利于综合利用、污水的处理和中水开发等方面的因素考虑。三、室内排水系统的组成（1）卫生器具（2）排水管道（3）通气管道（4）清通设备（5）抽升设备（6）污水局部处理构筑物第二节排水系统常用设备一、便溺器具坐式大便器按冲洗的水力原理可分为冲洗式和虹吸式两种二、盥洗器具三、洗涤器具第二节排水系统常用设备四、附件1.存水弯：存水弯的作用是在其内形成一定高度的水封，通常为50～100mm，阻止排水系统中的有毒有害气体

3、或虫类进入室内，保证室内的环境卫生。2.检查口和清扫口：属于清通设备，保障室内排水管道排水畅通。检查口设置在立管上，若立管上有乙字弯管时应在乙字弯管上部设检查口。清扫口一般设置在横管起点上。3.地漏：一般设置在经常有水溅落的地面、有水需要排除的地面和经常需要清洗的地面（如淋浴间、盥洗室、厕所、卫生间等）。应设置于地面最低处。带有水封或存水弯。普通地漏注意经常注水，以免水封受蒸发破坏。四、附件五、排水通气管建筑内部排水管道内呈水气两相流动，要尽可能迅速安全地将污废水排到室外，必须设通气管系统。排水通气管系统的作用是将排水管道内散发的有毒

4、有害气体排放到屋顶上方的大气中去，补给空气，减少气压波动幅度可减轻金属管道的腐蚀图：排水通气管通气管的设置条件（1）伸顶通气管生活排水管道或散发有害气体的生产污水管道，均应设置伸顶通气管。（2）专用通气立管当超过无专用通气立管的排水立管最大排水能力时，应设专用通气立管。（3）主通气立管或副通气立管建筑物各层的排水横支管上设有环形通气管时。（4）结合通气管通气管的设置条件凡设有专用通气立管或主通气立管时。（5）环形通气管连接4个及4个以上卫生器具并与立管的距离大于12m的排水横支管；连接6个及6个以上大便器的污水横支管；设有器具通气管的

5、排水管道上。（6）器具通气管对卫生、安静要求较高的建筑物内。（7）汇合通气管不允许设置过多伸顶通气管时。第三节排水管道的布置与敷设一、排水管道布置与敷设的原则排水通畅，水力条件好；使用安全可靠，防止污染，不影响室内环境卫生；管线简单，工程造价低；施工安装方便，易于维护管理；占地面积小、美观；同时兼顾到给水管道、热水管道、供热通风管道、燃气管道、电力照明线路、通信线路和电视电缆等的布置和敷设要求。二、排水管道的布置自卫生器具至排出管的距离应最短，管道转弯应最少；排水立管应靠近排水量最大和杂质最多的排水点；排水管道不得布置在遇火会引起燃烧

6、的设施上面；二、排水管道的布置不得布置在生产工艺或卫生有特殊要求的厂房内不得布置在食堂、饮食业的主副食操作烹调和跃层住宅厨房间内的上方排水管道不得穿过沉降缝、烟道和风道，并不得穿过伸缩缝，当受条件限制必须穿过时，应采取相应的技术措施硬聚氯乙烯排水立管（即UPVC管）应避免布置在易受机械撞击处，避免布置在热源附近三、排水管道的敷设排水管道一般应地下埋设或在地面上楼板下明设，污水排水横管宜设于本层套内，若必须敷设在下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并采取相应的防止结露的措施。可把管道敷设在管道竖井、管槽、管沟或吊顶内暗设，排水立管与

7、墙、柱净距，便于安装和检修。在全年不结冻的地区，也可设置在建筑物外墙，但应征得建筑专业同意。三、排水管道的敷设排水立管仅设伸顶通气管时，最低排水横支管与立管连接处距排水立管管底的垂直距离，不得过小。1—最低横支管；2—立管底部；3—排出管三、排水管道的敷设排水横支管连接在排出管或排水横干管上时，连接点距立管底部水平距离不小于3.0m，若满足不了要求时，则排水支管应单独排出室外。1—排水横支管；2—排水立管；3—排水支管；4—检查口；5—排水横干管（或排出管）三、排水管道的敷设生活饮用水储水箱等容器和设备的溢流水或排水不得与污废水管道直

8、接连接，应采取间接排水的方式。排出管穿过承重墙或基础处，管顶上部净空不得小于建筑物沉降量，一般不宜<0.15m。三、排水管道的敷设当排水管穿过地下构筑物的墙壁处，应采取防水措施。应采取防沉降措施。在排出管外墙一侧设置柔性