房地产成都东区音乐公园项目投资分析报告18页

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1、经典房地产投资分析报告，17页WORD文档，可下载修改成都东区音乐公园项目投资分析报告一、项目总论31、项目名称317经典房地产投资分析报告，17页WORD文档，可下载修改经典房地产投资分析报告，17页WORD文档，可下载修改2、项目性质33、项目地址34、项目业主单位35、项目建设目的36、项目建设内容37、研究范围和方法48、主要编制依据49、主要技术经济指标4二、项目建设方案5（一）项目用地现状5（二）音乐公园园区建设方案51、主要规划指标52、音乐公园一期建设内容6（三）音乐公园二期建设方案81、主要规划指标82、音乐公园二期建设内容93、

2、音乐公园二期建设进度9三、投资估算与资金筹措9（一）投资估算91、土地费用92、建设投资93、建设期利息104、总投资10（二）资金筹措101、资本金102、银行贷款及还本付息103、营业收入回投建设10（三）资金来源与使用计划10四、财务分析11（一）编制说明11（二）收入及税金111、音乐公园园区收入112、音乐公园二期收入123、营业税金及附加12（三）总成本费用131、折旧与摊销132、租金支出与运营费用133、建设成本144、财务费用14（四）利润表与静态盈利能力14（五）现金流量表与动态盈利能力141、一期项目的盈利能力142、二期项目

3、的盈利能力143、整体项目的盈利能力1517经典房地产投资分析报告，17页WORD文档，可下载修改经典房地产投资分析报告，17页WORD文档，可下载修改（六）偿债能力与财务生存能力分析15（七）资产负债表15五、敏感性分析15六、结论和建议16附件:财务分析附表1717经典房地产投资分析报告，17页WORD文档，可下载修改经典房地产投资分析报告，17页WORD文档，可下载修改一、项目总论1、项目名称成都东区音乐公园项目2、项目性质文化创意产业设施建设3、项目地址项目位于成华区建设路街道辖区内，二沙河外侧原成都红光电子管厂生产区域内，杉板桥路与建设南

4、路之间，沙河东岸。4、项目业主单位成都传媒文化投资有限公司。5、项目建设目的通过本项目将成都东区打造为有远见、有时代特色、有历史积淀、有文化创意、人文关怀和商业价值的国际化工业文化创意产业区，以推动成都市产业功能分区定位的顺利实现，全面提升成华区乃至成都市文化创意产业的发展水平。6、项目建设内容本项目内容包括成都东区音乐公园园区建设和运营，以及音乐公园住宅开发项目，总占地面积380.83亩。其中：音乐公园一期占地218亩，主要对原成都红光电子管厂生产区内的工业建筑进行改建，形成具有工业文明风格的文化创意产业基础设施；17经典房地产投资分析报告，17

5、页WORD文档，可下载修改经典房地产投资分析报告，17页WORD文档，可下载修改音乐公园二期（住宅开发项目）占地162.83亩（含开发用地51亩、公建设施用地43亩，代征地68.83亩），开发收益用于补偿一期建设与运营的资金缺口。7、研究范围和方法本报告将根据项目建设方案及建设进度计划，在投资估算和财务分析基础上，分析项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，并对主要影响因素进行敏感性分析，为集团投资决策提供依据。本报告的投资估算与财务分析方法完全参照国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》、建设部标准定额研究所和房地产业司颁

6、发的《房地产开发项目经济评价方法》及国家现行的财税制度等规定。8、主要编制依据1)成都市城市总体规划（2008-2020年）；2)成都市城市向东向南发展战略规划纲要；3)研究“成都东区”项目有关问题的会议纪要成府阅[2009]19号；4)成都市发展改革委员会关于同意开展成都传媒集团文化创意产业项目设计、咨询、策划、勘察等前期工作的通知成发改审批函[2009]150号；5)成都市规划管理局关于同意成都传媒集团“成都东区”项目规划选址的函成规函[2009]115号；6)项目概念规划方案；7)业主提供的其他相关资料等。9、主要技术经济指标17经典房地产投

7、资分析报告，17页WORD文档，可下载修改经典房地产投资分析报告，17页WORD文档，可下载修改序号项目指标二期51亩二期94亩1建设规模　1.1总占地面积179334m2（269亩）208001m2（312亩）其中：音乐公园一期145334m2（218亩）　音乐公园二期34000m2（51亩）62666m2（94亩）1.2总建筑面积373814.39m2527821.63m2其中：音乐公园一期191123.71m2　音乐公园二期182690.68m2336697.92m22总投资248136.82万元288390.48万元其中：一期建设投资（不含

8、土地购买）81416.06万元81416.06万元3资本金68228.00万元68228.00万元4银行贷款139000.