楚雄项目投资初步分析报告12页

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1、经典房地产投资分析报告，12页WORD文档，可下载修改12经典房地产投资分析报告，12页WORD文档，可下载修改经典房地产投资分析报告，12页WORD文档，可下载修改楚雄概况楚雄彝族自治州地处中国西南边陲，位于滇中腹地，辖九县一市，国土面积2.93万平方公里，人口253.6万。境内年平均气温16℃左右，年平均降雨量1000毫米左右，属亚热带季风气候，盛产水稻、玉米、烤烟、甘蔗、蚕桑等，冬早蔬菜为全省主产区；已探明的铜、铁、铅、金、银、钛等矿产资源30余种，煤储量在10亿吨以上。现已初步形成以卷烟、制药、化工、电力

2、、冶金、印刷为主的工业体系，其中最具规模的典型企业为楚雄卷烟厂和盘龙云海药业公司。楚雄彝族自治州政府所在地为楚雄市，位于楚雄州中偏西南部，面积4482平方公里，辖8镇、11乡、151个行政村，人口46万多人，其中市区人口15万左右，有汉、彝、回、白、苗等民族。值得注意的是，楚雄在地理位置上有对滇西的“截流作用”，它是省会昆明通往滇西七地州和经滇西通往缅甸的必经之地，楚雄历来素有“省垣屏障，迤西咽喉”之称。在农业经济占主导地位的背景下，楚雄州商品经济不太发达，经济总体市场化程度低，私营经济不是很活跃，商业气氛比较淡

3、薄，商品流通渠道不够健全。地势高低不平，交通不畅达，工业基础薄弱，农业产业化程度低，产业结构单一。这些特征在中国整个西南落后地区具有相当代表性。经济运行情况：2002年楚雄州GDP为125.5亿元，比上年增长9.8%；人均GDP4959元。其中第一产业增加值35.7亿元，增长7.7%；第二产业增加值53.1亿元，增长16.9%；第三产业增加值36.7亿元，增长7.4%。全社会完成固定资产投资33.6亿元，增长15.3%。其中基本建设投资15.7亿元，增长26%；更新改造投资6.9亿元，增长21.3%；房地产投资1

4、.5亿元，增长4.7%；其它投资2.4亿元，增长39.1%。竣工房屋面积51.2万平方，其中住宅面积26.8万平方。全年财政收入25.44亿元，增长25.4%。地方财政收入8.54亿元，增长5.5%；支出24.43亿元，增长0.6%。全州金融机构年末各项存款余额12经典房地产投资分析报告，12页WORD文档，可下载修改经典房地产投资分析报告，12页WORD文档，可下载修改127.1亿元，比年初增长10.3%。其中城乡居民储蓄存款66.4亿元，增长12.5%；人均2626元。各项贷款余额86亿元，比年初增长1.6%

5、。其中工业贷款下降4.7%，商业贷款下降14.8%，个人消费贷款增长28.6%，农业贷款增长8.6%。在岗职工年平均工资11985元，较上年增长16.46%。城镇居民人均可支配收入7072元，较上年增长10.04%。农民人均纯收入1703元，较上年增长4.10%。农民人均可支配收入1680元，较上年增长4.61%。开发区概况楚雄经济技术开发区于1992年经省政府批准成立，属省级经济技术开发区。开发区首期规划19平方公里，现管辖面积113平方公里。东距昆明160公里，西距大理180公里，铁路有广大铁路，高等级公路有

6、安楚和楚大，还有320国道。开发区主要围绕天然药业、绿色食品加工业和现代生态民居三大后续支柱产业发展目标，规划建设了楚雄天然药物产业园区、绿色食品加工园区、个私经济实验园区以及乡镇企业科技园区。截至2002年底，开发区已投入基础设施建设资金5亿多元，建成新区面积5平方公里；累计引进批准立项项目500项，计划投资50.77亿元，引进外资1654.65万美元；建成项目299项，完成项目投资27.4亿元。市场项目概况一、 项目用地性质项目地块处于经济技术开发区正南部，东临盘龙云海规划中厂房，西临太阳历大道，南临紫栖大道

7、，北临规划中的私营经济城。占地面积150亩，土地规划使用性质为公共设施用地。项目地块在整个开发区中属于黄金地块。二、 项目周边环境12经典房地产投资分析报告，12页WORD文档，可下载修改经典房地产投资分析报告，12页WORD文档，可下载修改地块周边建筑物数量不多，都还处于规划当中，或者是项目已经落实，但并未上马兴建。主要的建筑有，具现代风格的游泳馆已投入使用，在其旁边计划兴建一座文体活动中心；另外，州政府办公大楼正在动工兴建，预计在年底完工；北面私营经济城已部分建成，但大部分尚未投入使用。盘龙云海厂房已经部分建

8、成，现又计划增加100亩土地兴建厂房。项目地块周边绿化景观主要为南面的沿龙川江绿化带，以及周边的零星绿地。龙川江与地块仅相隔一条绿化带，龙川江属长江支流，是金沙江的上游河道，水质没有受到工业污染，但已受到少许生活垃圾污染，加上含沙量大，水质略显浑浊。同时它是一条季节性河流，水流量并不稳定。三、 地块交通条件周边的市政道路主要有紫溪大道、太阳历大道、永安大道，都是开发区的主