项目投资课件及作业

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1、制定能够创造价值的投资决策方案一、基于NPV法的项目投资决策管理者能够做出的最重要的决策之一是资本投资决策——要求现在支出现金，以获得能够成为未来现金流来源的长期资产怎样才算是一个好的投资决策？从财务角度看，好的投资决策应该是一个能提高目前公司权益的市场价值，因而能为公司股东创造价值的决策折现现金流模型运用折现的现金流模型来进行资本投资决策，既考虑货币时间价值，又考虑投资现金流量的风险（一）资本投资过程执行与补充建立审核与补充程序选择选择决策方法（接受/拒绝标准）评估估计项目的相关现金流和折现率识别寻找机会产生投资计划投资类型必要投资替

2、代投资扩张投资多角化投资投入变量预期现金流序列折现率决策方法净现值获利指数内部收益率投资回收期绩效评估临控现金流和发生时间检查项目是否仍符合已选择标准确定是否继续还是放弃你愿意买下这个商铺吗？你接到中介电话，说有个“笋盘”，某旺铺售价200万元，如果现在买下，预期明年可以转手获得220万元。显然，该项投资回报率是10％假设今天是你的幸运日，你的彩票中奖250万元！你应该买下这个旺铺吗？一个有价值的信息是你能够构从可比投资中获得的最高回报率是多少？风险（二）净现值法在假定商铺投资无风险，且可替代投资机会是银行储蓄（年利率6％）的情况下，商

3、铺成本是200万元，一年后得到220万元；为了在一年后得到220万，储蓄要求现在存入207.5万元你更倾向于哪个？显然，你会更青睐于投资商铺！因为，两项投资一年后可产生相同的现金流量，但商铺要求的初始投资更少！207.5万元（商铺一年后产生的220万元未来现金流量，在6％的利率水平下的现值），与初始的200万元现金流出（商铺成本）之间的差额，成为商铺的净现值（NPV)NPV（商铺）＝－（初始现金支出）＋（资本支出可获得的未来现金流量的现值）NPV（商铺，利率6％）＝－200万＋207.5万＝＋7.5万>0净现值法是比较理想的投资决策方法

4、它是创造价值的一个衡量标准：NPV是正值，项目能够创造价值；否则，会损害价值它以现金流量做为评估对象它调整了项目预期现金流的时间性它调整了项目预期现金流的风险它具有可加性NPV(A+B)=NPV(A)+NPV(B)（三）现金流的确定现金流量的构成初始现金流量开始投资时发生的现金流量，包括固定资产买价和安装费用、开办费和无形资产投资、流动资产投资、原有资产变价收入等营业现金流量项目投入使用后，在其寿命期内由于生产经营所带来的现金流入和流出终结现金流量项目终结时所发生的现金流量，包括固定资产残值收入、原来垫支的流动资金收回等现金流量的计算假

5、定项目年收入为营业现金收入，付现成本（不含折旧）等于营业现金支出，则年营业净现金流量（NetCashFlowNCF)＝净利润＋折旧＋摊销＋利息＋残值回收【例】某项目需要投资固定资产210万元，开办费用20万元，流动资产垫支30万元。其中固定资产投资和开办费用在建设期初发生，开办费于投产当年一次性摊销，流动资金在经营期初垫支，项目结束时收回。建设期为一年，期间资本化利息为10万元。该项目有效期为10年，用直线法计提折旧，期满残值20万元。该项目投产后，第1～5每年归还借款利息10万元，各年分别产生净利润预计为：10万、30万、50万、60

6、万、60万、50万、30万、30万、20万和10万元。试计算该项目的（税前）现金净流量根据上述资料（1）固定资产年折旧额＝（210＋10－20）/10＝20万（2）建设期现金净流量：NCF0=－（210＋20）＝－230万NCF1=－30万（3）经营期现金净流量：NCF2=10（净利润）+20（折旧）+20（开办费摊销）＋10（利息）＝60NCF3=30+20+10=60NCF4=50+20+10=80NCF5=NCF6=60+20+10=90NCF7=50+20=70NCF8=NCF9=30+20=50NCF10=20+20=40NC

7、F11=10+20+20（残值）＋30（垫支）＝80（4）合计现金净流量－230－30＋60＋60＋80＋90X2＋70＋50X2＋40＋80＝410之所以把利息费用支出作为现金流量加项，是因为在“项目投资假设”下，现金流量估算的全投资把借入资本与自有资本同等看待：借入资金不作为现金流入；还款及利息支出也不作为现金流出或者可以理解为：经营期的利息支出同样是项目带来的现金流入注意原始投资又称初始投资企业为了使项目完全达到设计生产能力、展开正常经营而投入的全部现实资金，包括建设投资和流动资金投资两项内容。——不包括资本化的利息。(其中：建设

8、投资=固定资产投资+无形资产投资+其他资产投资)项目总投资是反映项目投资总体规模的价值指标——原始投资与建设期资本化利息之和。由于固定资产投资是现实资金，不包括资本化的利息，而会计提折旧时用的固定资产原值是