南京2006年住宅消费市场调研分析（49Page）

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1、南京市住宅需求趋势预测网尚研究机构最新研究成果，全面揭示未来楼市购买力水平和产品需求特征本次研究成果版权为网尚房地产咨询顾问有限公司所有，除以下媒体外，未经许可，不得转载和引用。本次我司授权转载的媒体单位有：中国房地产杂志社、中国房地产报、南京日报、新华日报、扬子晚报、金陵晚报、现代快报、南京晨报、东方卫报、周末报、江苏商报、江南时报、江苏经济报、南京广播电视报、江苏电视台、南京电视台、江苏文艺台、江苏交通广播网、江苏经济台、江苏新闻台、《建筑与文化》杂志、南京交通台、南京体育台、南京经济台、《南京楼市》杂志调研说明一、背景近年来，随着房地产市场的不断发展与成熟，市场主导者也在不断改变着

2、，以往由开发企业全权决定产品的形态和定位的时代已经过去。随着供应量的不断增加，市场供求关系的不断改变，多数区域已呈现供过于求的局面，以购房者消费倾向为导向主导市场发展的力量正在形成与壮大，因此市场意识强、敏感度高的大型和知名开发企业开始注重购房者购房趋势和特点变化的研究。随着买方市场的形成，市场竞争将日趋激烈，因此开发企业均提高了对潜在购房者需求研究的认识，潜在购房需求的调查结果逐渐成为项目定位和决策过程的重要参考依据和基础。由于潜在购房群体的消费倾向对未来产品定位与功能设计具有一定的前瞻性指导作用,因此我司每年在春秋两季南京大型房地产交易会的过程中，通过问卷调研，对于未来购房者的购房心

3、理和经济能力以及产品需求等方面进行普查，结合目前市场的供需现状进行对比分析，来帮助开发商确定不同区域具有竞争力的产品定位、消费者定位以及今后的营销策略，帮助开发企业了解消费者需求、欲望、心理、行为、对产品的评价等。使之能够不断创新产品、找出市场机会点，为成功打造项目奠定基础，为项目策划定位提供一定的市场依据，更能为成熟产品找到新的用途和新的市场。调研说明二、目标1、揭示需求市场最新动向2、研究新政后楼市的走势和未来趋势3、跟踪预测未来购房者自身特征及其变化4、全面揭示未来楼市购买力水平及产品需求特征5、探索近期楼市持续旺盛的真正原因调研说明三、调查技术设计1、访问对象：限定为近三年内打算

4、购房的潜在购房者，年龄在20岁以上，本人和家人不在房地产相关行业工作。2、访问地点：奥体中心房交会现场3、访问时间：2006年10月20－22日4、访问形式：定点访问5、抽样方法：随机抽样与判断抽样相结合调研说明四、样本分布本次调查共完成合格样本4924个，经复审和复核，有效样本4483个，其中：1、总体普通住宅需求部分（主城区六板块）：3340个；2、江宁普通住宅需求部分：586个；3、江北普通住宅需求部分：311个；4、小户型公寓需求部分：246个需求市场最新动向1.河西板块受关注度再创新高，新城房地产开发迎来快速发展期。2.自住型消费仍旧是需求主体，改善型需求支撑楼市健康发展。3.

5、平层产品最受欢迎，挑高需求由于政策原因将受到抑制。4.舒适的二室二厅和实用型三室一厅是需求的主要户型。80-110平方米的面积段成为主流需求面积。5.总价承受主力区间46－50万/套，面积段在91-100平米。需求与供给之间的差异导致购买区域由城市中心区域向边缘区域转移。6.不同板块价格承受能力各异，城中维持高位，河西板块表现为多元化需求，中、高价位段需求并存，城南、城北保持平稳。河西板块受关注度再创新高，新城房地产开发迎来快速发展期。潜在购买者购买区域分布仙林城北城东5.21%9.88%12.75%城南10.45%城中河西11.59%50.12%在潜在购房者的购买意向统计当中，河西板块

6、成为最大的赢家，50.12％的受访者打算购买河西楼盘，与春交会的30.87％相比，购买比例大大增加。可以看出目前潜在购房者对于河西未来的前景非常看好，十运会、地铁等一项项的利好以及新政的考验后，河西板块已经越来越被大众所接受，加上政府对于奥体的长期规划和连续投入，以及目前部分商业以及配套的快速建设和陆续使用，现在的奥体已经不再是一座规划中的新城，它正以实景展示着河西的蓬勃生机，加上众多大型开发商的云集，购房者对于河西板块、奥体片区的关注日益提升。自住型消费仍旧是需求主体，改善居住状况成为购房主要动因潜在购房者购房目的分布100%50%0%第二居长期出自己使给儿女给长辈升值后所休闲租用使用

7、使用转手度假2006年春交会2.33%83.74%9.47%1.76%0.94%1.76%2006年秋交会2.46%81.44%8.74%3.71%1.50%2.16%购房目的与春交会比较来看基本吻合，自住改善型购房需求为主，改善和婚房需求坚挺；同时休闲度假型需求呈上升态势。自住型消费仍旧是需求主体，改善居住状况成为购房主要动因潜在购房者购房自住原因分布拆迁落户3.61%6.68%其它3.10%给儿女结婚用3.36%自己结婚用21.