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1、第三篇第四部分工程造价的计价与控制----项目施工阶段工程造价控制项目施工阶段一、概述二、工程价款的结算三、工程价款变动分析四、工程价款的偏差分析五、工程竣工决算的编制本讲主要内容工程造价控制项目施工阶段工程造价控制一.概述在施工阶段进行投资控制的基本原理是偏差分析。就是把计划投资额作为投资控制的目标值，在施工过程中定期进行投资实际值和目标值的比较，找出偏差及原因,并采取措施加以控制,以保证投资控制目标的实现。日常的核心工作是工程结算。控制的关键和工程变更和索赔。项目施工阶段工程造价控制项目施工阶段二.工程价款结算1.工程价款结算的概念指承包商在工程实施过程中，依据承包合
2、同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位(业主)收取工程价款的一项经济活动。工程造价控制1）按月结算实行旬末或月中预支,月终结算,竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程,在年终进行工程盘点,办理年度结算。2）竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内,或者工程承包合同价值在100万元以下的,可以实行工程价款每月月中预支,竣工后一次结算。项目施工阶段2.工程价款结算的方式工程造价控制3）分段结算当年开工,当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度,划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。4）目标结算在工程合同
3、中,将承包工程的内容分解成不同的控制界面,以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。目标结款方式实质上是运用合同手段和财务手段对工程的完成进行主动控制。5）结算双方约定的其他结算方式。项目施工阶段工程造价控制工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款，是施工准备和所需要材料、结构构件等流动资金的主要来源。“实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回，预付时间应不迟于约定的开工日期前7天”.项目施工阶段3.工程预付款及其计算工程造价控制一般根据工程总价
4、、主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重、材料储备期、施工工期等因素经测算来确定。并在合同条件中进行约定。a)估算法：与工程类别、时间长短有关一般：建筑工程当年工作量的30%安装工程当年工作量10%～15%b)公式计算法：工程预付款数额=[工程总价×主要材料所占比重/年度施工日历天数]×材料储备定额天数工程预付款数额=工程预付款比率×工程总价项目施工阶段1）工程预付款数额工程造价控制发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质,到了工程实施后,随着工程所需主要材料储备的逐步减少,应以抵充工程价款的方式陆续扣回。在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，采用等比率或等额
5、扣款的方式分期扣回;工期较短、造价较低的,也可在工程竣工时一次扣回。项目施工阶段2）工程预付款的扣回工程造价控制1）工程量的确认承包方按约定时间,向工程师提交已完工程量的报告。工程师收到承包方报告后7天内未进行计量,第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认,作为工程价款支付的依据。工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量,不予计量。项目施工阶段4.工程进度款的计算及其支付工程造价控制在双方确认计量结果后14天内,发包方应向承包方支付工程进度款。工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程进度款同期调整支付。发包方超过约定时
6、间不支付进度款,承包方可向发包方发出要求付款通知,发包方受到承包方通知后仍付款,可与承包方协商签订延期付款协议,经承包方同意后可延期支付。协议须明确延期支付时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。发包方不按合同约定支付工程进度款又未达成延期付款协议,导致施工无法进行,承包方可停止施工,由发包方承担违约责任。项目施工阶段2）工程进度款支付工程造价控制工程项目总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用(又称保留金)，待工程项目保修期结束后最后拨付。尾留款的扣留有两种作法：1）当工程进度款支付累计达到工程造价的一定比例(如95%)时,停止支付,剩余部分作为尾
7、留款；2）从第一次支付的工程进度款开始,每次从工程进度款中按一定比例扣留,扣满为止。项目施工阶段5.工程保修金(尾留款)的预留工程造价控制1)概念工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。2)结算内容A.工程量差的调整B.材料价差调整C.费用调整项目施工阶段6.竣工结算工程造价控制费用调整:是指以直接费或人工费为计费基础，计算的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费用的调整。工程量的增减:会引起的措施费、间接费、利润和税金等费
