美国住宅工业化之路2219165036

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1、概述本章节讲述了美国住宅工业化的实现情况。分别从以下几个方面来进行了分析：住宅工业化是什么，及它在美国的发展道路住宅工业化在美国是什么实现的？其中阐述了美国房屋的特点和实现工业化的流程及他们使用的模块技术住宅工业的特点有那些？其中包括了低成本，消费群，市场表现，金融服务以及土地的状况住宅工业化没美国的现状和未来发展趋势。其中包括现状阐述，未来挑战分析和发展趋势预测。美国住宅工业化之路美国的工业化住宅是在1930年起步的，最初作为车房的一个分枝业务而存在，主要是为选择迁移/移动生活方式的人提供一个住所。工业化住宅就是在工厂中将建筑的所有组成部分生产加工好，

2、在施工现场进行装配即可。这样，工业化不仅保证了住宅的各项品质，还避免了现场湿作业施工所产生的安全、能耗与排放、环境等问题。现在美国有两类住宅可作为其高度工业化水平的代表，其一是模块住宅，其二为工厂预制住宅。模块住宅美国约有200家工厂，在厂房内将住宅预制构件组装成标准盒子间,通过水平或垂直方式将多个住宅功能区拼接在一起。这类住宅整体性好，通常为框架结构，住宅95%的建造工作在出厂时即已完成。住宅一般采用直销方式交给客户，也可采用由地方施工单位或经销商负责的销售方式卖给客户。工厂预制住宅通常指盒子结构式房屋、大板装配式房屋、活动住房以及主要构件由工厂预制的

3、其他各类住房。特指完全在工厂制造，有接通电和上下水的连接装置，可作永久性房屋用，通常称为活动住房，但安装后很少有移动的。它是美国最廉价的住房，是名副其实的“低造价”住房，也是美国唯一按联邦建筑规范所建的住房。1976年，美国住房与城市发展部颁布了工厂预制住宅施工和安全标准(HUD-Code)，使得工厂预制住宅比现场施工住宅的安全性更有保障。预制框架结构住宅与现场施工住宅从此并驾齐驱，成为美国住宅建造的重要手段，并逐渐占据美国住宅市场的主流。美国工业化住宅的发展历程美国发展住宅建筑工业化的道路与其它国家不同。美国物质技术基础较好，商品经济发达，且未出现过欧

4、洲国家在第二次世界大战后曾经遇到的房荒问题，美国的工业化住宅是从房车发展而来的，所以形象一直不太好。其在美国人心中的感觉大多是：低档的、破旧的住宅，其居民大多是贫穷的、老弱的、少数民族或移民。更糟糕的是，由于社会的偏见（对低收入家庭等），大多数美国的地方政府都对这种住宅群的分布有多种限制，工业化住宅在选取土地时就很难进入“主流社会”的土地使用地域（城市里或市郊较好的位置），这更强化了人们对这种产品的心理定位，其居住者也难以享受到其他住宅居住者一样的权益。为了摆脱“低等”、“廉价”形象，工业化住宅努力求变。工业化住宅的发展历程作为车房的一个分枝业务而存在，

5、为选择迁移/移动生活方式的人们提供一个住所。1930二战结束后，由于住宅紧缺，部分人便将车房转变为一种永久性的住宅形式，并努力提高这种住宅的质量，但从全国范围来看，这种住宅的质量水平参差不平。1950通过工业化住宅建筑安全相关法规，产生HUD标准，工业化住宅有法律可遵循，向标准化方向迈进。197490年代90年代，产业结构进行调整，兼并和垂直整合加剧，大型工业化住宅公司收购零售公司和金融服务公司，同时本地的金融巨头也进入工业化住宅市场。起步阶段快速发展法律出台，标准化行业整合，产业化193019501974199020032000通过工业化住宅改进法律，

6、明确住宅安装的标准和安装企业的责任。首先是在质量和美观上下功夫，以使之符合房地产的普通标准。美国工业化住宅已经逐渐摆脱传统的火柴盒式的外观，与普通建设的住宅（site-built）的外观特点已非常相似。其次是结构和品种调整。工业化住宅中的低端产品——活动房屋从1998年的最高峰——占总开工数的23%——373,000套，下降至2001年的10%——185，000套。而中高端产品——预制化生产住宅的产量则由1990年早期的60，000套增加到2002年的80，000套，而其占工业化生产的比例也由1990年早期的16%增加为2002年的30%－40%。第三，

7、努力增加消费者参与和体验。一个例子是组装式住宅的兴起。组装式住宅一般为单层建筑，面积、式样、外观和内部布局各不相同，消费者可以选择已设计定型产品，也可以根据自己的爱好对设计进行修改，对定型设计也可以根据自己的意愿增加或减少项目，体现出了以消费者为中心的住宅消费理念。经过不断的努力，目前，工厂化生产的住宅用户对住宅的满意程度开始接近普通建设的住宅（site-built）用户，2001年满意度超过了65%。美国工业化住宅的实现方式美国的住宅建设是以极其发达的工业化水平为背景的，美国制造业长期位居世界第一，具有各产业协调发展、劳动生产率高、产业聚集、要素市场发

8、达、国内市场大等特点，这直接影响了住宅建设的方式和水平。美国的住宅用构件和部品的