西祠街区营销企划案

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1、西祠……我们共同的家西祠网络文化BLOCK1300万全球网民的家拥有全球注册会员突破1300万人已开设20万个讨论版每天页面浏览量3000万次每天最高同时在线网民约25000人全球最具影响力的华人社区网站之一中国人文气息最浓的社区网站之一被网友们誉为“最真实、最富有吸引力的网络虚拟社区”。西祠每年讨论版递增表中国浏览量最高的社区网站之一上网越久越真实“胡同文化”孕育无限商机情感联络的虚拟网络理想实现、创业成功的舞台专业消费频道——相关数据统计至07年3月底商户数量2379家大市口每日新商户增加量20家大市口每日浏览量50万次以上西贝每日的送出量50000个西贝以上商家每日购进西贝量

2、80000个西贝以上（西贝：西祠商圈中通用的积分，该积分可用于直接消费或者兑换物品）西祠熊猫卡是西祠胡同用户在真实生活中的身份识别凭证，是西祠所有功能的实现载体西祠网友·无限欢乐西祠商户·无限商机——版聚交友、互动交流、个性展示、现实认同——线上无版，线下有铺，缺失网络营销优势——线上有版，线下无铺，信任危机无法避免——线上有版、线下有铺，区域分散难已成势“上网越久越真实”的体验带来了另一种困扰网友商户西祠胡同现实版——两个西祠一个家西祠胡同线下社区将西祠胡同线上文化精华移至线下融版聚、购物、餐饮、娱乐、休闲、住宿、观光、办公、创业于一体打造西祠千万网民线下的家打造“数字南京”城市

3、特色文化名片鼎立南湖中心位居南湖腹地，连接主城区与河西新城斥资10多亿元重点建设的南湖商业文化中心南京市唯一的“国家级商业示范社区周边中高档住宅云集，消费人口超过14万人13W、82W、306W、65W等10多条公交线路地铁2号线部分站点临近通过五大功能——组织合理街区业态胡吃海喝区你醉摇摆区背包客栈区狂爱东西区E-OFFICE区四大靓点——营造不一样的超炫体验访客中心影音会馆青年广场创智空间街区荣誉□中国首家网络线下社区□中国网络文化第一街□南京市都市型产业园区□南京市建邺区政府2007重点推进项目□南京市文化创意产业协会重点课题项目□南京市网络经济创业孵化基地招商政策◆列为“都

4、市型产业园区”，获得政府专项扶持◆引入行业专项扶持资金，助推企业优势项目经营发展◆设立“创业风险投资基金”◆提供创业指导全程服务◆开辟企业绿色通道，提供注册、工商、人事等服务◆协助入园企业申请省、市、区相关优惠政策◆针对知名龙头企业可制定特殊优惠政策◆设专项营销推广基金享受西祠资源平台特别支持◆赠送西贝◆西祠大市口组织专场网络营销指导◆在西祠胡同、西祠大市口、西祠街区网站均开辟特色推介通道◆享受“西祠商盟”会员资格，可参与西祠商业主题沙龙◆注：西祠网友及大市口商户享受特别优惠介绍网友落户街区，更有特殊奖励BLOCK为西祠胡同虚拟社区中开展的零散商业、独立资源提供充分交流、互助的真实

5、场所与西祠胡同的独特文化与商业精华进行无缝对接同时兼顾南湖大社区居民的消费需求营造商聚(business)、休闲(leisure)、开放(openness)、热闹(crowd)、亲和(kindness)的和谐商业文化氛围WELCOMEHOME西祠街区重点合作项目介绍西祠街区背包客栈西祠网友的情感驿站心灵家园温馨港湾现状介绍背包客栈产品定位业态组合盈利分析西祠街区项目所在位置图示交通贯通市区和周边中心区域周边其他旅游资源丰富大屠杀纪念馆云锦研究所河西奥体新城朝天宫南京博物馆夫子庙现状介绍背包客栈产品定位业态组合盈利分析保证背包客栈运营的实施策略1、形成以商业街为消费内容的产业链，促

6、进背包客栈的入住率2、提前推广商业街概念，增加人群对背包客栈的认知，培育市场3、锁定背包客栈服务人群，增强主体服务内容4、增加背包客栈服务范围，增强主题特色服务内容（如：情侣套、旅行套、全家套等）5、做到与周边相关的背包客栈的差异化，突出主题6、围绕旅游景点合XICI资源情况等设施做文章7、设置适中的价格，进行前期市场培育Strength优势分析Opportunity机会分析西祠街区背包客栈项目优势与机会分析西祠街区背包客栈定位人群定位：风格定位：消费定位：住宿消费100－180元，配套消费人均消费20－50元（如租赁、房间点餐、会议等）背包客栈休闲式背包客栈公寓式背包客栈背包客栈

7、长包房情侣主题套房周边配套住宿度假式背包客栈商务用房消费群体西祠街区背包客栈针对消费人群现状介绍背包客栈产品定位业态组合盈利分析背包客栈设计概念：大堂餐厅背包客栈设计概念：灯光局部外立面水景设置标间100商务间20小会议厅2个中会议厅1个多功能厅1个洗衣房1精品超市1包间8间功能设置及数量背包客栈设计概念：房间会客厅风格卧室现状介绍背包客栈定位业态组合盈利分析（背包客栈）背包客栈建设费用预测序号分项工程名称计算依据单方造价（元/平方米）小计(万元)1给排水（含洁具、锅