金地未未来营销执行报告-客源与定价篇-33PPT

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1、金地·未未来营销执行报告新聚仁机构谁购买本项目？我们的客源在哪里？我们的客源究竟什么样？目标客群需求划分前提远海系：欧美背景的海外人士，公寓400万、别墅500万渡新系：新上海人过渡型，购房总价40-50万、无力购买神龙系：顶层购房人士，公寓600万、别墅1200万近海系：日韩、东南亚、港台人士，公寓300万、别墅450万本土系：三代居住于同一区域，公寓250万、别墅350万白二系：白领二次置业，公寓150万左右、别墅很少购买少成系：年轻私营业主专业人士，公寓200万、别墅300万白一系：白领首次置业，购房总价70、8

2、0万，无力购买项目总价段划分户型面积毛坯均价总价花园洋房大户型115-15413000150-202万花园洋房小户型8913000106-116万高TOWN88.512000小高层两房85-881100094-97万小高层一房55-651100061-72万在售楼盘一房两房三房其它7月均价别墅均价连城新苑74939839幸福小镇4762-6686311831112459绿地崴廉公寓76-8410610101仁恒家园15522510998（毛坯）高桥荷兰新城6174105-1336984150-202万可购房源150-20

3、2万总价目标客源竞争竞争产品：仁恒家园三房、四房，高桥新城叠加别墅本产品竞争力：花园洋房低密度形态、地下室等附送空间、精装修、较少费用、金地品牌仁恒家园客源：近海系、本土系为主，部分少成系——对近海系有得天独厚的优势高桥新城别墅客源：本土系为主本项目150-202万总价目标客层远海系：欧美背景的海外人士，公寓400万、别墅500万渡新系：新上海人过度型，购房总价40-50万、无力购买神龙系：顶层购房人士，公寓600万、别墅1200万近海系：日韩、东南亚、港台人士，公寓300万、别墅450万本土系：三代居住于同一区域，公寓

4、250万、别墅350万白二系：白领二次置业，公寓150万左右、别墅很少购买少成系：年轻私营业主专业人士，公寓200万、别墅300万白一系：白领首次置业，购房总价70、80万，无力购买目标客源106-116万可购房源在售楼盘一房两房三房其它7月均价别墅均价连城新苑74939839幸福小镇4762-6686311831112459绿地崴廉公寓76-8410610101仁恒家园15522510998（毛坯）高桥荷兰新城6174105-1336984106-116万总价目标客源竞争竞争产品：绿地崴廉公寓三房，高桥新城叠加别墅本产

5、品竞争力：花园洋房/高层TOWNHOUSE形态、空间实用多变、精装修、风格现代前卫、金地品牌绿地崴廉公寓客源：白二系为主，部分少成系高桥新城别墅客源：本土系为主远海系：欧美背景的海外人士，公寓400万、别墅500万渡新系：新上海人过度型，购房总价40-50万、无力购买神龙系：顶层购房人士，公寓600万、别墅1200万近海系：日韩、东南亚、港台人士，公寓300万、别墅450万本土系：三代居住于同一区域，公寓250万、别墅350万白二系：白领二次置业，公寓150万左右、别墅很少购买少成系：年轻私营业主专业人士，公寓200万、

6、别墅300万白一系：白领首次置业，购房总价70、80万，无力购买106-116万总价目标客群目标客源61-97万可购房源在售楼盘一房两房三房其它7月均价别墅均价连城新苑74939839幸福小镇4762-6686311831112459绿地崴廉公寓76-8410610101仁恒家园15522510998（毛坯）高桥荷兰新城6174105-133698461-97万总价目标客源竞争竞争产品：连城新苑、幸福小镇、绿地崴廉公寓、高桥新城的普通公寓产品本产品竞争力：小高层附送面积多、空间多变、精装修、风格现代前卫、金地品牌客源：以

7、白一系、白二系为主远海系：欧美背景的海外人士，公寓400万、别墅500万渡新系：新上海人过度型，购房总价40-50万、无力购买神龙系：顶层购房人士，公寓600万、别墅1200万近海系：日韩、东南亚、港台人士，公寓300万、别墅450万本土系：三代居住于同一区域，公寓250万、别墅350万白二系：白领二次置业，公寓150万左右、别墅很少购买少成系：年轻私营业主专业人士，公寓200万、别墅300万白一系：白领首次置业，购房总价70、80万，无力购买61-97万总价目标客群目标客源产品对应主力人群定位户型总价主力人群花园洋房大

8、户型150-202万本土系花园洋房小户型116万白二系高TOWN106万白二系小高层两房94-97万白一系小高层一房61-72万白一系《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789谁