西安东方绿洲项目分析

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1、东方绿洲项目全面的市场调研得出准确的产品定位，配以专业的整合营销来获取项目的价值实现，近一步提升产品附加值，在地产市场中造就非凡的影响力，实现项目合理的销售速度和高销售率，启动开发商的地产品牌。我们对本项目的目标理解区域价值探索我们有什么？浐灞生态区纺织城城东区域图隶属城东区域，依托浐灞区域，又受纺织城发展影响。本案作为今后西安重点发展的城东区域和CBE发展区域，本案拥有明显的区位优势。城市版图扩张，引发人口流向趋向二环线外延，城区吸附能力明显下降。区域格局一核以浐灞半岛、广运潭生态景区为核心的浐灞中心区域三翼北翼：绕城高速以北至灞

2、河入渭口南翼：陇海铁路华清路以南至三环与绕城立交东南翼：陇海线路至西康铁路的灞河段本案地铁引领“同城化”时代快捷的交通设施,缩短东西差距.城西和城东纳入“一小时生活圈”，引导人口合理分布使市内、城西、城东三大地块联为一体，形成资源一体化，发挥“带动新城区、引导城市发展”的功能。时空距离缩短，改变居民时空观念，改变市民的出行和就业习惯，拓宽城市发展空间。缩小了城市各区域的距离感,弱化地段配套的劣势。本案紧邻地铁6号线，地铁优势逐步转化为项目优势紧邻咸宁东路主干道，易岀易达。240、910、800、8、13、508等公交车，四通八达城东

3、在未来区域的发展上将形成五个明显的片区。一是环城东路以东片区。片区内有韩森寨军工区和胡家庙机电工业区，有以康复路、轻工市场和义务商城为中心的繁华商圈，有兴庆宫公园、长乐公园和部分知名高校，房地产的发展无忧。二是纺织城片区，此片区纺织业目前没有主导产业，近期发展令人担忧，远期将在浐灞生态区的带动下有较好的发展。三是浐河区，本片区滨水的优势无可阻挡，目前已有沁水新城、水岸东方和水岸清城等项目，住宅产业的发展不容质疑。四是洪庆片区，本片区工业发展较好，还有部分军工企业的科研院所，有产业的支撑，房地产的发展也会不错。五是狄寨片区，目前这里有

4、8所高校入驻并拟矿大规模，又有白鹿原鲸鱼沟著名景点，前景看好。项目环境分析我们怎么样？项目周围有老厂房，加油站，以及修车店等以及毗邻田家湾村，整体形象差项目一期内部已初步形成了居住氛围项目周边环境差，建筑的杂乱、老化、旁边城中村的“脏”“乱”“差”对项目整体形象的影响。配套分类项目周边1.5公里以内配套设施教育设施田家湾小学，科技学院医疗卫生设施田家湾卫生所、商业金花路、火炬路华润万家韩森寨金融、通讯中国移动通信、金融配套缺乏交通设施240、910、800、8、13、508公共设施纬什街周边产业西安市延兴水泥机械厂西安泰川机械厂四

5、分厂第一汽车队教育设施落后，本案可引进品牌幼儿园同时提高小学教育水平金融设施奇缺，应在商业部分引进农行，建行等。娱乐设施少，且距离本案相对较远，商业部分可适度添加。周边配套配套分散，应强化本项目功能配套，增强生活便利性低价区低价区高价区中、高价区低价区高价区本项目位于城东区域的低价区旧城区浐灞生态区纺织城本案中新浐灞半岛恒大名都金裕青青家园广馨苑东尚三期就掌灯荣德棕榈湾水岸清城沁水新城广厦水岸东方丽水花都现代花城东方世纪城大华锦绣园丁新村恒大绿洲暖山康城华鑫学府城东方星家园阳光丽城鑫龙天然居东新城市花园福景雅苑根据项目特性和区位分布

6、，咸宁路项目为基础重点分析，纺织城和城东旧城区为次级参考分析御锦城国际幸福城旧城区浐灞生态区纺织城本案中新浐灞半岛恒大名都东尚三期就掌灯荣德棕榈湾水岸清城沁水新城广厦水岸东方丽水花都现代花城东方世纪城恒大绿洲暖山康城华鑫学府城阳光丽城鑫龙天然居东新城市花园福景雅苑御锦城国际幸福城3000元以下3000元----4000元4000元----5000元5000元以上大华锦绣趋势——大盘拉升价格空间、产品综合性能提升丽水花都荣德棕榈湾御锦城沁水新城恒大绿洲水岸清城广厦水岸东方3000元3900元4200元4500元规模楼盘小规模楼盘300

7、元品牌开发商小开发商300元国际幸福城商品房城改房500元暖山康城檀香园区域重点项目扫描我们和谁抢客户？国际幸福城位于西安市东部正在崛起的铲霸生态区南侧，西临产河南靠白鹿塬，北接纺织城，咸宁东路横贯东西，东三环贯穿南北，交通便利。项目总占地约785亩，总建筑面积约100万平方米，由花园式洋房、时尚板式小高层、情趣多层板楼组成。80-140㎡经典户型，50米超大楼间距，40%高绿化率，亲水景观设计，主题会所，老年活动中心，社区超市，酒店，花园广场，时尚商街……建成后的国际幸福城将是一个真正意义上的，以幸福生活为主题的国际化、时尚化的城

8、市新区。均价：2700元/㎡目前翠园，橘郡，蓝岸同时发售，可选择户型多暖山康城，五大国际极品质标准规划超大楼间距、绿化率高达47%、利用低密度、原生态、滨水怡人的优越自然景观为项目的高尚品质奠定基石。规模项目总建筑规划面积300000