仁海花园开盘简报20111204

《仁海花园开盘简报20111204》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、湛江市经伟投资咨询有限公司仁海花园开盘简报一、项目基本信息楼盘名称仁海花园建筑类别商住楼占地面积约80万㎡总建面积约400万㎡物业地址海湾大道中168号售楼电话0759-3838388销售价格面价均价5100元/㎡，折合均价4300元/㎡开发商湛江市俊丞贸易有限公司物业公司湛江市仁海物业服务有限公司（1.6元/平方·月）景观设计湛江市规划勘测设计院建筑设计广东工业大学建筑设计研究院建筑密度　约30%容积率3.9绿化率30%总户数20000户（一期）交通状况41线、42线、南油生活专线整体规划1期14栋31层电梯

2、房周边配套医疗：坡头区人民医院、南油石油医院；文化娱乐：南油图书馆、坡头儿童公园；购物：家福百货、爱群超市、南油肉菜市场、坡头农贸市场；金融：工行、农行、中行、建行、广发证券、农村合作信用社；交通：41线、42线、南油生活专线22湛江市经伟投资咨询有限公司（项目区位图）（鸟瞰图）22湛江市经伟投资咨询有限公司一、本次推货分析A、B备注：本次推出栋号为A/B栋，合共30972平方米，约232户。l本次推出货量明细表座号房号户型间隔建筑面积套内面积是否合并户型梯形比户数（㎡）（㎡）（户）A栋—B1014室2厅2卫1

3、45116否2梯4户29B1044室2厅2卫145116否29B3023室2厅2卫（带入户花园）12297否29B3033室2厅2卫（带入户花园）12297否29小计　　　15486　　　116B栋—B1014室2厅2卫145116否2梯4户29B1044室2厅2卫145116否29B30212297否2922湛江市经伟投资咨询有限公司3室2厅2卫（带入户花园）B3033室2厅2卫（带入户花园）12297否29小计　　　15486　　　116总计　　　30972　　　232l各户型所占比例分析A/B栋户型所占比

4、例145㎡左右1164室2厅2卫,50.00%,50%122㎡左右1163室2厅2卫（带入户花园）,50.00%,50%序号户型间隔户数（户）面积范围（㎡）是否合并户型比例14室2厅2卫116145左右否50.00%23室2厅2卫（带入户花园）116122左右否50.00%总计　232　　100.00%l仁海推货折扣体系u12月2日公开发售日签署认购书获额外95折；（当天有效）u11月28日-12月1日进行诚意登记获额外95折；（四天有效）u付款折扣：一次性付款额外96折，商业按揭、公积金按揭98折；u按照认购

5、书规定时间内签署《广东省商品房买卖合同》；u并交付首期房款，获额外96折；u签合同前出示参与电信团购登记证明，获额外优惠97折。22湛江市经伟投资咨询有限公司折扣内容折扣优惠有效期12月2日公开发售日折扣9512月2日诚意登记折扣9511月28日-12月1日付款折扣一次性付款96长期有效商业、公积金按揭98按时签约折扣96团购折扣97折扣举例：Ø折后价格=面价*95折（诚意登记折扣）*95折（开盘当日）*96折（一次性付款）*96折按时签约=大约8.2折小结：1.本次共推出房源232套，面积从122-145平方

6、米，主力户型均为3室2厅单位和4室2厅各占推出房源的50%；其中122平方米的3室2厅单位带入户花园。2.面价均价为5100元/平方米，可享受多重折扣优惠，折合均价4300元/平米左右。二、销售情况分析22湛江市经伟投资咨询有限公司22湛江市经伟投资咨询有限公司备注：以上销控截至12月2日15:0022湛江市经伟投资咨询有限公司畅销户型分析位置：A、B栋B1户型南向单位户型：四房两厅两卫面积：建面145方，套内116方左右，实用率约83%户型分析：1、客厅、主卧正对中心园景。2、80米超宽楼距。3、南北对流。4

7、、4.8米宽阔客厅，3.7米开间主卧。5、动静分明，方正实用，明厨明卫。22湛江市经伟投资咨询有限公司位置：A/b栋B3南向单位户型：三房两厅两卫面积：建面122方，套内97方左右，实用率约84%畅销原因分析：1、入户花园设计。2、纯南主卧，加设飘窗设计，特显宽阔开间。3、纯南向布局，南北对流。4、动静分明，方正实用，明厨明卫。22湛江市经伟投资咨询有限公司小结：1、此次仁海开盘，客户诚意登记需交纳2万诚意金（现金），并填写诚意登记表预选单位。从销控表可了解，开盘当天所推房源销售约35%以上。2、从户型面积段上

8、看，在售户型分别有122和145方一证单位，其中122方的3房单位销售约37套，占整体已消化的45%，145方的4房单位销售约44套，占整体已消化的55%.3、从楼层选择喜好上看，客户可能受现居住楼层影响，均重点考虑在15层以下单位。据销控表展示，15层以下的单位约占总销售单位的80%以上。尽管相同户型高层价格与低层价格相若的设置下，低层单位仍然为客户首选。4、另外，仁海花园本次推出A