园区装修管理

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1、园区装饰装修管理协议甲方（管理者）：无锡创新创意物业管理有限公司乙方（使用人）：丙方（施工方）：为加强园区各项设施在各使用人装修期间的管理，维护广大使用人的合法权益和公共秩序，保持园区的整洁美观，依据中华人民共和国建设部2002第110号《室内装饰、装修管理规定》无锡市房产管理锡房物业（2008）4号《无锡市城市房屋安全管理条例》和《无锡市物业管理办法》（以下简称《管理规定》），甲、乙、丙三方友好协商签订本协议，并依据本协议对乙方及丙方室内装饰装修进行监督和管理。一、装修工程申请乙方的室内装修须于装修进场前7天向园区工程管理部

2、门提交装修方案。装修方案包括以下资料：装修设计方案、设计平面图、照明线路和电源布线图、给排水管道图等。二、审批装修方案经园区工程部、物业管理、供电、消防安全等部门共同对方案进行会审会鉴对不符合规范或资料不齐全的，乙方应按要求进行修改，重新提交审批。经审核同意并与物业管理部门签订《物业管理委托合同》，并由物业管理部门出具装修施工许可证后方可进行装修施工。任何甲方的审批，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时甲方也不保证方案中所选设备材料的规格性能及效果。设备与材料如发生问题而引致任何后果的，概由乙方负责。三、装修管理服务费用及装

3、修保证金在装修期间，甲方将收取丙方一定数额的保证金，其标准为：按工程造价的10%交付。装修工程结束后经甲方检查，确无违反装修管理规定，保证金三个月之后全额无息退还。如装修工程有违规行为，将扣除应罚应赔款项后的余额退还丙方；如果保证金不足以支付所有费用，甲方有权追收不足金额。装修施工单位必须交纳装修材料货梯使用费，其标准为：200㎡以内300元200～300㎡500元300～500㎡800元500㎡以上1000元乙方应支付之费用：参照政府有关文件执行。丙方应支付之费用：1、装修许可证工本费10元/证2、装修人员“临时出入证”工本

4、费10元/证，保证金20元/证，（若遗失扣除保证金）四、装修守则乙方及丙方在装修时，必须遵守下列规定：1、室内（1）乙方及丙方不得擅自改变房屋结构及功能，不得拆改房屋的承重墙、柱、梁、楼板主体结构部件，如擅自改动，则依据《管理公约》进行处理。（2）不得凿除地面及房顶的防水层。改动卫生间必须作好防水层，如引起楼板，墙体渗漏，需进行修复并赔偿造成的全部损失。（3）户内墙体均有电、电话、有线电视等管线暗埋其中，乙方进行敲墙、钻孔、线路改造等作业时，应事先到甲方查询或索取图纸资料，在专职人员的指导下进行改造。未经物业管理处同意，不得改

5、动、改变房屋及配套设施的使用功能，不得随意改动水、电等管线走向，封闭上述管线须严格遵守有关操作规定。（预留查修口）（4）保证户内原电气设备及管线的完好，用电时，要采用适当的插头，严禁直接在漏电开关上拉电。严禁使用电炉。装修过程中，需要进行电焊作业的，必须向物业管理处提出书面申请，经批准办理动火证后按消防管理制度执行。（5）铺设地板，如在地面钻孔，钻眼深度不得超过6公分。（6）禁止随意增加地面静荷载，禁止在室内砌砖墙或者超负荷吊顶。装修施工期间不得在楼板上猛力打击，以免震松楼下平顶粉刷层，引发塌顶事故。（7）施工单位在装修时，须

6、保证室内管道的通畅，严禁向任何管道中倾倒胶水、油漆、涂料、水泥等杂物，装修危险品（如甲苯、酒精、油漆等）须放置专用箱（柜）并上锁由专人管理、使用，旁边配置灭火器材。（8）卫生间装修必须预留检修孔，公共烟道严禁擅自开孔。（9）违反上述规定，所造成的后果由乙方及丙方承担全部责任并负责赔偿。2．室外（1）装修施工不得影响、占用公共部位，不得在公用部位搞搭建。（2）装修不得损坏建筑物和外墙，不得改变房屋外立面的原样。（3）为确保大楼外观美观，禁止在窗外安装防盗窗。（4）外墙禁止安装任何式样的花架及外挂式晾衣架或擅自打孔。（5）禁止扩大

7、或缩小原有门窗尺寸，改变原颜色，材质及开启方向，不可擅自封闭对外立面有影响的门窗。（6）如有违反上述规定，所造成后果由乙方及丙方承担全部责任并负责赔偿。3．电梯及楼道使用（1）为保证电梯正常运行，装修及建筑材料进场时间规定为上午8：00之前，下午17：00以后，使用电梯运输黄沙、水泥、建筑垃圾等细小散装物品时，必须用袋装。在运输其他装修材料时，不得影响他人上下，超重、超长及易损坏电梯的建材，工具等物品须走安全通道。（2）楼道内公共部位严禁堆放装修垃圾和装修材料。（3）装运垃圾和装修材料等物品时应爱护公共楼道、公共设施，如有损坏

8、由施工单位负责赔偿并恢复原样，使用人负连带责任。（4）禁止在楼道施工。（5）所有施工人员必须从指定的电梯和楼道上下。（6）严禁在客梯内装运装潢及建筑材料，违者将视情节轻重扣除相应装修保证金4．装修（1）装修作业时间为星期一至星期五下午17：00至次日上午7：00。（2）施工期