高成周报2011.8.8-2011.8.14

《高成周报2011.8.8-2011.8.14》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、高成世纪东山房地产市场监测周报（2011年8月8日～2011年8月14日）一、一周热点动态（2011.8.8-2011.8.14）【城建】搬走小化工燕子矶新城规划启动在南京人的印象里，燕子矶地区绝对不适宜居住，因为那里的化工企业鳞次栉比，然而根据南京市政府重拳搬迁污染企业的政策出台，没有了污染企业的燕子矶板块日后的规划令人关注。在污染企业搬迁之后，燕子矶地区被定位为宜居新城，总规划面积将达到13.81平方公里，而所有原先的化工土地再建设时，将进行环测和土地修复。负责落实燕子矶化工企业搬迁工作的负

2、责人对此表示，目前区属的51家小化工企业被全部关停，其中38家企业被安全拆除，余下的也将在近期陆续被拆除。而在大企业搬迁方面，现在化工一厂经过多轮谈判正在完善进一步的拆迁方案，另外包括钟山化工、金陵塑胶、曙光化工等企业的搬迁新址已经开始土建，并计划年内进入设备安装阶段，预计明年6月前可以完成搬迁。与此同时化学试剂厂已经签订了搬迁协议；烷基苯厂等第二批7家企业已经正式启动了搬迁工作。除了对环境的关心外，房价也是居民关注的方面。网上数据显示，目前城市绿洲花园的二手房价格在1.4-1.5万元/平方米左

3、右。不过，已经有房产中介拿工厂搬迁当做推销点了。在和燕路大贺房产中介的门店中，一位置业顾问向前来问询房价的记者强调，锦湖轮胎厂搬走后，对周边小区环境的改善是显然的，二手房的挂牌价肯定会有一点上涨。各售楼处都表示化工厂搬迁对整个环境的改善都有作用，对楼盘销售也是好事。但对于是否会随之涨价，目前还不好说。污染工厂的搬迁对周边新建楼盘来说应该只是一个作为吸引客户的利好，在楼市调控，销售压力较大的情况下，马上上涨房价不太现实。相比新房，二手房因为是个人定价，倒是更加敏感，肯定有房东借机提价。“搬迁和治理

4、土壤环境毕竟还需要一个过程，但已经对未来给出了更好的预期。”金地集团南京置业发展有限公司副总经理腾玲玲对这次污染企业搬迁后的前景表现出了信心。金地集团在今年4月份拍得一块江北栖霞区后新塘的地块，并开始正式进驻尧化门地区。腾玲玲表示，选择在这边拿地，是公司了解到南京市对燕子矶地区的化工污染企业已下决心要整治，因此对这一地区的未来发展也比较有信心。而对于这一地区的吸引力，腾玲玲认为燕子矶等老工业区无论与主城的交通接驳还是城市配套，都比郊区及新建城区要方便和成熟。鉴于燕子矶地区丰富的山水资源和深厚的文

5、化底蕴，之前被化工厂“吓退”的开发企业，在污染整治后，被吸引而来并不是什么问题。【政策】住建部拟规定开发商哄抬房价可逐出开发队伍开发商哄抬房价、捂盘惜售可能将面临更严厉的处罚。住房与城乡建设部近日拟定《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》，其中明确规定，开发企业如果在经营中捂盘惜售或哄抬房价，除了可处以最高3万元罚款外，还可吊销开发资质，直接逐出开发队伍。与2000年起施行的“管理规定”相比，本次“修改征求意见稿”中新增了对开发企业在开发经营过程中发生违规行为的处罚。如果开发企业在房产

6、开发和经营中存在囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售以及哄抬房价等严重违法开发的行为，经有关行政主管部门查实，可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。同时，如果项目在开发经营过程中引发影响社会稳定的群体投诉，而经过核实该项目的开发企业负有主要责任的话，也将给予相同的处罚。除了对处罚内容的修改外，“修改征求意见稿”还对开发企业的四级资质要求分别进行了提高，其中一级资质对企业注册资本的要求从不低于5000万元提高到了2亿元人民币，同时要求其近3年房屋建筑面积

7、累计竣工达60万平方米以上。国务院法制办公室网站昨日对该“意见稿”公开征求意见，截止日期为2011年9月10日。7限购令下，房地产市场的出路究竟何在？未来房价的走势是涨是跌？第二届中国房地产品牌价值峰会在南京开幕，全国工商联房地产商会会长聂梅生、建设部政策研究中心主任陈淮等就近期楼市的热点问题展开交锋。今年以来，全国各主要城市均实行了严格的限购政策，直接导致房地产销量锐减，打折销售的楼盘越来越多，这是否预示着房价要开始走“下坡路”？聂梅生：今年房价从整个态势来讲，还是在涨的。有统计显示，2009

8、年全国房价平均值为4695元，2010年是5933元，今年上半年为5538元，由此来看，整体上涨的趋势不变，因此今年的调控政策也不会放松。促使房价上涨的原因主要有两个，一是二三线城市房地产的兴起，大量投资客也纷纷从一线城市转战到二三线，带来大量资金，直接拉动当地的房产价格。还有一个原因是商业地产，当住宅市场遇冷的时候，商业地产自然而然成为开发商的新选择。如果通胀形势继续恶化，对房地产市场来说，意味着什么？陈淮：经过5次升息，一年期的基准利率还是3.5%，所以媒体不要再说什么史上最严厉的楼市调控政