powerpoint (新加坡经济及房产概况)

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1、如果說香港有中國作為龐大市場後盾，那麼新加坡亦有龐大東南亞市場支持，近年積極發展成為東南亞金融中心及國際級旅遊中心。新加坡是東南亞包括泰國、馬來西亞、印尼及印度富豪的投資置業首選地，近年逐漸受到中國富豪的關注而成為物業投資者樂園。由新加坡市中心OrchardRoad前往機場只需30分鐘車程，便可通往全世界。資料：2010年5月新加坡樟宜機場今次推售的Silversea今次主力推售的所在位置skyline及boulevard所在位置烏節路商圈(OrchardRoad)及濱海灣金融區(MarinaBayFinanceCenter)，集商

2、業、購物聖淘沙島(Sentosa)是集綜、娛樂及豪宅地段合賭場渡假項目的國際級旅遊中心區今次主力推售的skyline,及boulevard所在位置投資額達430億港元的金大型主題式公園方向(GardenbytheBay)沙賭場綜合項目及濱海灣金融中心提供面積達300文化展覽區萬平方呎的甲級寫字樓。(Esplanade&MarinaCenter)觀光摩天輪(SingpaoreFlyer)濱海堤壩(WaterfrontPromenade)烏節灣(OrchardTurn)金沙賭場(MarinaBaySands)大型主題式公園(Garden

3、bytheBay)濱海灣金融區(MarinaBayFinancialCenter)濱海灣金沙酒店(MarinaBaySands)，集賭場、酒店、購物娛樂及展覽會議功能。金沙賭場於2010年第3季創下日賺2千萬港元稅前盈利的記錄。濱海灣金融中心(MarinaBayFinanceCenter)，集3幢共300萬呎甲級寫字樓，2幢共649伙服務式住宅及18萬呎高端購物商場，全數將於2012年完全落成。由香港長實/和黃、香港置地及新加坡吉寶地產共同投資超過百億港元發展。濱海灣金融中心現有濱海灣金融區烏節路(OrchardRoad)是新加坡最

4、繁盛的地段，這裡集合了超過22間大型購物商場及超過21間環球知名星級酒店，是新加坡最著名的地標性地段，也是新加坡最貴重的商業及豪宅地段之一。OrchardCentralIONOrchard由信和地產由香港新鴻基地產母公司遠東及新加坡Capital機構發展，Land共同發展，商場面積達商場面積達66萬38萬平方呎平方呎，高座是豪宅項目，價值超過百億港元。烏節路最新落成購物商場：OrchardCentral及IONOrchardResortsWorldSentosa是耗資達44億美元的綜合渡假區，區內設有新加坡環球影城、娛樂賭場及渡假酒

5、店等娛樂設施。新加坡旅遊局預計至2015年，訪新加坡的遊客會達致1,700萬人次。聖淘沙島上擁有超過30項大型主題娛樂項目，誓打造成國際級渡假娛樂中心。外資持續流入，新加坡元自2004年持續攀升至今，升幅達30%，反映市場睇好新加坡前景。新加坡約4萬美元香港約3萬美元透過引入專才及移民策略增加勞動人口2000年400萬人口2009年510萬人口2030年800萬人口新加坡發展其地鐵網絡的計畫核心是建設兩條總長為48km的地鐵新線，總成本200億新加坡元，折合143億美元。這還不包括目前政府投資200億美元正在建設的新線項目。HKD2

6、1,000HKD18,000HKD15,000HKD12,000HKD9,000豪宅核心地段HKD33第9,10,11區地段HKD27新加坡大力推行輸入專才政策，擴大基建項目，人口持續高增長大力發展濱海灣新金融區及聖淘沙島，吸引外資企業及國際旅客多年榮獲世界最佳營商評級排名，稅制簡單及外資持續流入，支持豪宅物業價值亞州最安全城市，最多元文化城市(英文/國語/粵語/台語)、最綠化城市，生活質素高新加坡擁有完善法律制度，房地產交易手續簡便公正透明度高新加坡金融制度穩建，處理銀行按揭便捷，帶動房地產二手市場也活躍新加坡新造物業按揭成數最高

7、達7成新加坡沒有限制外國買家購買私人公寓新加坡房貸利率特低，普遍約1.5-2%新加坡沒有房地產增值稅，也沒有遺產稅新加坡沒有貨幣管制新加坡設有置業性質的投資移民類別申請新加坡具備大量外資租客，支持豪宅租金回報新加坡核心地段豪宅區附近均備有鐵路沿線/支線配合，生活便捷新加坡具備一流學教育學府及醫院，符合理想下一代或準備退休人仕居住印花稅(香港稱為厘印)買賣雙方需在雙方同意下，及在合約上訂明物業印花稅應由買方或賣方負擔。稅率以買賣成交價或市場價值計算(兩者以較高者為準)，-成交價的3%減$5,400坡元由2010年9月起，所有住房及土地

8、買入後三年內轉售須繳付賣方印花稅。物業稅(類似香港差餉的稅制)每年繳付一次，自住及投資出租的計算方式並不相同。自住年租值的-首$6,000坡元(HKD36,000)0%-接下來的$59,000坡元(HKD$354,000)4%-超過$