1月房地产月报

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1、第一章土地市场一、土地市场动态1.国土部力推土地规划立法：再提试点三规合一国土部副部长徐德明表示，国土部将推进《土地利用规划条例》立法，提高规划的法律约束，约束政府换届、规划就换届的情况。值得一提的是，停滞数十年的“三规合一”的试点，亦在2014年被国土部重点部署，徐德明称，国土部将在2014年选择部分市县，开展“三规合一”或者“多轨合一”的试点，强化土地利用规划与其他规划的协调衔接性。政策解读：国土部再提试点“三规合一”是因为，三项规划当中，由于目前中国实行最严格的耕地保护制度，土地利用总体规划的刚性较强。2.买房虽冷买地仍热一二线城市

2、土地市场开局凶猛一二线城市土地市场开局凶猛，在年初销售遇冷时，一、二线城市土地市场的“开局”却一致凶猛异常，甚至有城市1月出让土地宗数达到去年以来新高，而房企“抢地”势头也十分凶猛。政策解读：一、二线城市再现地王的可能性非常大。房价也存在被迅速推高的可能性。不过，“政策收紧，2014年部分城市地王入市的市场空间可能不乐观。地王上市的风险也在加大。3.国土部智囊机构预计明年实施多项“土改”2014年1月成都房地产市场月报中国土地勘测规划院26日在京发布《中国土地政策蓝皮书》判断，明年将实施多项“土改”，包括将提高工业用地价格，减少工业用地，

3、适当增加居住用地供应；缩小征地范围，深化征地制度改革；改革宅基地管理制度。政策解读：中国将逐步缩小划拨用地范围，以公平、公开、有偿的方式配置土地资源，全面推进基础设施和社会事业用地有偿使用，清理存量划拨用地，发挥市场在资源配置中的决定作用。二、本月土地供应分析1.本月公告土地概述2014年1月，成都市土地供应量为34宗，总净用地面积约137.18万㎡，合计约2057.65亩。在公告土地中，商住混合用地占有26宗，净用地面积约126.14万㎡，合计约1892.03亩；商业混合用地占有8宗，净用地面积约11.04万㎡，合计约165.62亩。2

4、.本月公告地块分析地块供应走势分析数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构©克而瑞（中国）信息技术有限公司各中心、区域、机构名称2/532014年1月成都房地产市场月报2014年1月，成都市土地供应量为34宗，总净用地面积约137.18万㎡，合计约2057.65亩。本月供应面积环比2013年12月上涨7.07%。供应地块结构分析数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构商住混合用地占有26宗，净用地面积约126.14万㎡，合计约1892.03亩；商业混合用地占有8宗，净用地面积约11.04万㎡，合计约165.62亩。供应土地区

5、域结构分析©克而瑞（中国）信息技术有限公司各中心、区域、机构名称3/532014年1月成都房地产市场月报数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构1月公告土地以供应区域结构来看，城西供应9宗土地居首，其次为双流的5宗。供应土地面积结构数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构1月公告土地中1-5万㎡的土地16宗，占到总宗数的47%，其次是1万㎡以下的土地8宗，5-10万㎡的土地7宗，10-50万㎡的土地3宗。本月公告土地单宗规模最小的大邑县王泗镇集镇区地块约为0.25万㎡，约合3.7亩/宗；本月公告面积最大地块为双流县万安镇大石村7

6、、8社，红豆树村3、6社地块，该宗地块净©克而瑞（中国）信息技术有限公司各中心、区域、机构名称4/532014年1月成都房地产市场月报用地面积约14万㎡，合计约210亩，为商住用地。三、土地成交分析1.成交土地概述2014年1月，成都市土地成交量为22宗，总净用地面积约68.1万㎡，合计约1021.42亩。在公告土地中，商住混合用地占有6宗，净用地面积约50.39万㎡，合计约755.92亩；纯商业用地16宗，净用地面积约17.7万㎡，合计约265.51亩。2.成交土地分析地块成交走势分析数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构201

7、4年1月，成都市土地成交量为22宗，总净用地面积约68.1万㎡，合计约1021.42亩。成交地块用途结构分析©克而瑞（中国）信息技术有限公司各中心、区域、机构名称5/532014年1月成都房地产市场月报数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构商住混合用地占有6宗，净用地面积约50.39万㎡，合计约755.92亩，成交单价均值约为313.35万元/亩，楼面地价均值约为1505元/㎡；纯商业用地16宗，净用地面积约17.7万㎡，合计约265.51亩，成交单价均值约为257.77万元/亩，楼面地价均值约为1798.90元/㎡。成交地块区

8、域分析数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构本月成交土地崇州，大邑成交7宗居首，其次为双流的5宗。成交地块规模分析©克而瑞（中国）信息技术有限公司各中心、区域、机构名称6/532014