城市发展功能的演变

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1、城市中心区&!"世纪城市发展与#$%功能的演变樊绯’北京大学城市与环境学系博士生(北京()**+,)-摘要本文从城市地域结构与功能分区的角度(讨论了.*世纪#$%功能的演变(并将其过程划分为商业为主混合功能(专业功能分区的综合功能(商务功能升级并向综合化/生态化发展三个阶段0最后讨论了我国大城市#$%的特征和功能演变动力0关键词#$%城市地域结构功能区城市中央商务区’#$%-的概念在.*世纪.*年成#$%的基本职能(并在不同发展阶段占据不同的代由伯吉斯’1232$456788-提出以后(中外学者做地位0了大量研究(其中既有对#$%普遍特征的归纳

2、(又)<.*世纪初==城市膨胀>#$%雏形出现(商有针对具体城市#$%情况的讨论0然而(长期以来(业为主混合功能阶段学者们的研究在诸多方面存在分歧(究其原因(无论在.*世纪.*年代以前(#$%的概念还没有出城市还是#$%都是在不断发展变化的(学者们研究现0)+,+年电话的发明到)?)*年欧美主要城市电从不同角度出发(很难得出一致的结论0车/电梯大规模投入日常使用(根本地改善了人们的本文从商务广义概念’广义上(大商业和商务之联系方式(促进了生产力水平的提高0在集聚效益的间没有显著区别(两者都是流通领域的主要组成部作用下(城市处于膨胀阶段(但落后的

3、交通手段仍限分(都能够实现商流/物流/资金流/人才流和信息流制了多数人的出行距离0城市中心由于具有其他区的运动0狭义上(商业是由专门人员从事的(实现货域无法比拟的可达性和区位优势(形成了一个包括币9商品和商品9货币过程的商品交换活动:商务行政管理/宗教/商业贸易/工业生产等在内的各种是从事或围绕交换或贸易行为(通过直接参与生产城市功能的集中区域0经营/贸易/结算/筹资等(以有形或无形的方式实现.<.*9,*年代==城市蔓生>#$%专业分区商品贸易和生产要素在国内或国际间的合理配置和转的综合功能阶段移的活动0-的角度入手讨论#$%的功能演变过程0

4、.*世纪.*年代至@*年代是全球经济走入低谷(然后复苏的阶段0第一次世界大战结束(福特制一/西方大城市发展与#$%的功能演变的阶段的大规模连续生产线成了工业的主导生产方式0工世界上的城市都有各自的发展史和#$%发展业的快速发展(企业的集中(产生了对资本的大量需轨迹(我们难以找到两个发展历程完全相同的城市0求(加上国际间贸易水平提高(金融/保险/房地产等概括地讲(西方大城市#$%大致经历了’)-以商业生产性服务行业在城市中的作用特别突出出来0一为主功能混合(’.-专业功能分区的综合功能(’;-商些中产阶级在拥有了汽车之后(出行距离大大加长0务功能

5、升级并逐渐向综合化/生态化发展三个阶段面对市中心的A城市病B(他们纷纷向近郊区迁移(这’表)-0商业是#$%的初始职能(金融/办公/管理等就是从.*年代开始的所谓A郊区化B过程0在这个较商务功能则是商业功能的延伸与升级(两者共同构长阶段里(大部分城市中心区开始出现功能分化(走&本文是万方数据中加国际合作项目和高校博士点基金资助项目E北京市商业空间结构研究F的阶段成果之一0城市发展研究C.***CDCD;C向多功能综合发展阶段!度指数?两个指标把AB9空间划分成地域连续的硬在这个阶段里"一些学者#$%&’()&&*+,-./核和环绕硬核的核缘两部

6、分!他们和爱泼斯坦经过012&3+,45/67&**+,85/9:;<=2+,>5等?针对功能结对美国E个大中城市的研究"认为零售和办公是构做了许多研究"最著名的是85年代墨菲@万斯采AB9的主要功能#表F?"并依据行业的空间分异情用ABCD#中心商务高度指数?和ABDD#中心商务强况"把AB9划为四个功能圈层!表GHI世纪城市发展与JKL功能演化阶段表主要交通城市地域结构阶段时间生产方式AB9功能通讯工具演化阶段第一阶段+,F5年以前电车@马车@邮递福特主义大城市膨胀阶段商业为主"混合功能第二阶段+,F5年M+,.5年火车@汽车@电话规模生产

7、为主市区蔓生阶段专业功能分区"综合功能高速公路@信息灵活@柔性化多层向心城市商务办公功能升级"向综合第三阶段+,.5年以后高速公路的生产方式体系阶段化@生态化方向发展表H美国大中城市JKL内部结构#GNOI年?类别组成用地P办公机构#&))<7=2?银行@保险公司@专业服务#律师行等?@管理机构#大公司总部@行政机构等?45P商店零售商店@百货店+>P工业M仓储工厂@仓库+FP公共建筑博物馆@大学@娱乐机构+5P住宅FFP总计+55P资料来源Q转引自参考文献4-R.5年代以后SS大城市多层向心体系形成Q的区位工作"企业的组织由以前的金字塔型转变

8、为AB9功能升级"综合化@生态化成为今后规划趋势结点网络型!另一方面"全球化和信息化使大的公司阶段企业"尤其是跨国公司"可以选择在一个集中的区位.5年