重庆房地产关于商业地产营销报告研究报告

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1、重庆房地产商务专题报告SFRealEstatesMarketingResearchSystem14/01/2012房市金碟www.fdc01.comCONTENT目录重庆商务市场环境分析潜在写字楼及公寓分析2011年重庆商务市场发展趋势30/10/2010房市金碟www.fdc01.com在售写字楼目前重庆写字楼市场在售项目16个，主要分布于北部新区、渝中区和南岸区，在售写字楼总体量97万㎡，截止2011年1月初该部分在售写字楼潜在50万㎡供应总量区域分布各区域在售项目放量情况各区域在售项目潜在放量情况规划业态产品特点

2、销售策略客户情况推广方式项目招商北部新区在售项目6个，总放量41.9万㎡，市场占比43%，位列第一，随着两江新区规划拉动和区域格局发展，写字楼放量明显增大；渝中区在售项目4个，总放量28.8万㎡，市场占比30%，位列第二，区域近期放量较大；南岸区在售项目4个，总放量14.7万㎡，市场占比15%，位列第三，区域写字楼放量有一定涨幅30/10/2010房市金碟www.fdc01.com在售写字楼供应总量区域分布重庆写字楼分布特征规划业态产品特点一条核心轴：解放碑-两路口-上清寺-观音桥-红旗河沟-新牌坊销售策略两大新兴

3、区：江北嘴CBD，北部新区高新园客户情况三大商务圈：解放碑+观音桥+南坪推广方式四个区域商务副中心：沙坪坝+杨家坪+冉家坝+石桥铺项目招商30/10/2010房市金碟www.fdc01.com主城在售写字楼分布：线外商政公园近期售罄新科国际广场目前在售叠彩中心写字楼潜在区域写字楼名称体量体量财富中心（万方）（万㎡）金开协信中心两江星界睿尚MOHO英利国际金融中心118康田国际企业港联合国际11.77渝中区中渝爱都会新华国际3.93创汇首座2.21世纪英皇上海城嘉德中心2.92协信中心富力海洋国际长江国际4.378.3金融

4、中心南岸区国汇中心2.40.8国际金融大厦50英利国际金融中心联合国际新华国际ARC中央广场30.15创汇首座ARC中央广场沙坪坝国际金融大厦（喜来登）康田国际企业港8.73长江国际线外商政公园265国汇中心两江星界4.42.2上海城嘉德中心中渝都会首站3.40北部新区睿尚MOHO0.80.77渝高智博中心新科国际广场60.98金开协信中心1.317.7总计——975030/10/2010房市金碟www.fdc01.com分类区域项目名称业态构成渝中区英利国际开发金融中心写字楼+商业在售写字楼规划及业态构成：渝中区联合国际写

5、字楼+商业单体类目前重庆主城写字楼市场分类规渝中区新华国际写字楼+商业供应总量划非常清晰，渝中区CBD主要以单渝中区创汇首座写字楼+公寓+商业南岸区上海城嘉德中心写字楼+商业+酒店区域分布体类为主，其他区域均以复合类为南岸区长江国际写字楼+酒店+公寓规划业态主，区域特征较为明显；写字楼+酒店公寓+酒店+会南岸区国汇中心议中心产品特点南岸区国际金融大厦写字楼+酒店业态构成以复合型业态为主，江北区富力海洋国际写字楼+酒店销售策略江北区协信中心写字楼+商业+酒店+公寓占比82.6%，纯写字楼占比17.4%；客户情况写字楼+酒店

6、公寓+酒店+商复合业态中，以商业和酒店两种业江北区世纪英皇业中心+商务休闲推广方式态比重较大，含商业业态占比江北区金融中心写字楼+临江商业47.8%，含酒店业态占比43.5%；沙坪坝区ARC中央广场写字楼+酒店+公寓项目招商复合类沙坪坝区康田国际企业港写字楼九龙坡区渝高智博中心写字楼+商业+酒店+公寓高端复合型业态匹配是目前写北部新区线外商政公园公寓+写字楼字楼打造的主流趋势，品质档次北部新区两江星界商业+写字楼北部新区中渝都会首站写字楼均有较大的提升。北部新区睿尚MOHO公寓+写字楼+酒店北部新区新科国际广场写字楼+公寓

7、+商业北部新区金开协信中心写字楼+商业北部新区叠彩中心写字楼北部新区财富中心写字楼30/10/2010房市金碟www.fdc01.com项目名称层高（m）单层面积（㎡）英利国际开发金融中4.2-4.52000心在售写字楼联合国际4.51345新华国际41160供应总量创汇首座3.3-5.74000区域分布上海城嘉德中心4.21200长江国际3.6-3.91325规划业态中高端写字楼的内部结构大体一致，标准层国汇中心4.051500产品特点国际金融大厦待查1200面积均集中在1000-1500平方米内，层高集富力海洋国际待查

8、1400销售策略中在3.5-4米；协信中心3.71488世纪英皇待查1547客户情况中高端写字楼客户对于层高都有较高的要求；金融中心3.9-5.81800-1962推广方式办公环境舒适性和功能档次成为目前写ARC中央广场待查1000950；2100-项目招商字楼市场看重因素之一康田国际