绵阳MOMA学府广场前期策划定位报告

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1、MOMA学府广场前期策划定位报告四川博睿行地产投资顾问有限公司二0一0年十月目录第一部分:市场调查分析第二部分:片区规划分析第三部分:产品定位分析第四部分:营销思路分析第五部分:广告设计欣赏第一部分:市场调查分析2009年与2010年市场整体情况对比1月2月3月4月5月6月合计2009年121745.267975.17231775.0758163.12232386.57171911.612010年601253.88254253.06284084.92249926.43303303.64145932.167月8月9月10月11月12月20

2、09年186809.56214120.45261940.12155288.78207082.83678911.525281102010年362915.62382608.61002098.57\3586377市场整体放量情况对比市场整体成交量情况对比成交套数1月2月3月4月5月6月合计2009年59612401347153858811202010年4416149027832242149511227月8月9月10月11月12月2009年12821556113977415681817145652010年151519001568\185

3、31成交面积1月2月3月4月5月6月合计2009年63057.58120344.21139201.16155312.0559470.10113890.982010年423581.74147191.01271298.12230478.77147809.31113885.177月8月9月10月11月12月2009年131690.07158311.10117573.5784922162218.89186691.6914926832010年149346.06198351.84153863.5\1835806市场整体成交价格情况对比1月2月3

4、月4月5月6月整体均价2009年3216311432303118321533812010年3793378739423981398336427月8月9月10月11月12月2009年34793345341235033650373133912010年383639404126\38912009年-2010年市场（供、销、价）态势研判◆2009年绵阳房地产市场总体表现出“供需两旺”的局面；◆如果说2009年初是因为国家的政策调控引发了刚性需求在市场中的集中爆发，那么09年后半程正是因为流动性充裕造成通胀预期增加，从而引发投资性需求发力。但这一

5、切归根结底，是由于上半年极度宽松的货币政策所致，房地产投资对市场和政策的依赖程度可见一斑；◆从以上图标中的数据我们不难看出，09年1-4月，绵阳市场的整体成交态势为“量涨价稳”，表现出刚性需求集中释放的特征，5月出现小幅调整；而到了5月之后，市场总体表现为“量稳价涨”，伴随高端物业的陆续放量和其动销比例的加大，市场价格被连续拉升，价高势必放慢销售速度乃销售中的常识，对刚性需求的“挤出效应”也逐步明显，甚至在9-10月成交量出现下滑，在10月出现了较大的波动，该局面实则很大程度上是赖于信贷杠杆的延长与流动性充裕引发的投资需求旺盛而造成的结

6、果；◆总而言之，09年房市的火爆源于宽松的货币政策，然而伴随2010年4月后的政策收紧，已经出现连续3个月的成交下跌，市场成交开始逐步放缓。绵阳教育园区规划情况据绵阳教育信息网报道，2009年11月16日，绵阳教育园区控制性详细规划通过专家小组评审。绵阳教育园区是由绵阳教育投资发展有限公司负责建设开发管理的市重点教育产业项目，建设分三期进行，园区建成后，在校学生规模将达8万人次，年培训农民工10万人次，技能鉴定10万人次。绵阳市教育投资发展有限责任公司经市政府批准，于2009年9月4日成立，是市属国有独资企业。公司目前拥有四川中医药高等

7、专科学校、四川幼儿高等师范专科学校、绵阳广播电视大学、绵阳水利电力学校、绵阳农业学校、绵阳市成人中专校等六个董事成员单位。绵阳日报10月版（涪城加速打造四大产业集中区）政策支持：园艺区域项目情况1、华润·中央公园2、田森·奥林春天3、树高·卡地亚4、倍特·领尚5、林海山庄6、辰兴·优山美郡7、卓信·龙岭8、东辰·阳光清华9、长兴·太阳城10、锦林·俊域1、华润·中央公园项目基础情况建筑形态33F电梯占地面积387亩建筑面积534000平米总户数3164户户型区间70-130价格区间5300-5800容积率2.6物业地址科创园新行政中心侧

8、项目动态：9月11号，华润中央公园将携手品牌珠宝和老爷车开放；9月22日，项目开盘项目现状：项目于2010年9月22日开盘，推出房源390套，建筑面积约为4万平米，面积区间为70-130平米，加上赠送面积实