房地产开发项目的规划设计、建筑方案及其评价全讲义

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1、房地产开发项目的规划设计、建筑方案及其评价——追求居住小区规划创新，是每个开发商的目标，但并非最好的就是最合适的。开发商的目标是追求利润。居住小区规划也是为利润服务的。没有利润就没有开发商的生存。所以，开发商在策划居住小区时，始终离不开目标成本。居住小区既要追求创新、卖点，满足目标顾客需求，又要时时控制成本，注意市场变化，这是一对矛盾。——有的开发商往往认为：好的居住小区是设计师画出来的，于是全听设计院的。设计师画出什么，就是什么。这实在是谬误。诚然，作为专业人士的设计师在居住小区规划设计时，其位置不可替代。但业主是开发商，首先业主要有主

2、见。业主的主见包括：（1）对市场的准确判断；（2）对产品定位的独特见解；（3）对竞争策略的运用与把握。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【

3、唯一官网，谨防假冒】《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】1.房地产开发项目的规划设计2.建筑风格的设计3.房地产项目景观设计4.户型的设计5.小区会所的设计6.小区智能化的设计7.生态住宅的设计8.房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析9.房地产开发项目规划设计方案的评价《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一

4、官网，谨防假冒】1。规划2.建筑布局选型3.住宅户型4.配套设施规划5.道路交6.绿地与通规划景观规划《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】1房地产开发项目的规划设计1.11.1城市规划的层次体系城市规划的层次体系1.21.2居住区规划的内容居住区规划的内容《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】1.1城市规划的层次

5、体系——我国现行的城市规划编制体系由3个层次的规划组成：城镇体系规划城市总体规划纲要城市体系规划：城市总体规划分区规划控制性详细规划城市详细规划：修建性详细规划《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】城市总体规划——对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实际措施。规划内容：——编制市域、县域城镇体系规划。——确定城市性质和发展方向。——确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区及市中心

6、、区中心的位置。——编制专项规划：专项规划如园林绿地系统规划、道路交通规划等。——编制近期建设规划，确定近期建设目标、内容和实施部署。——进行综合技术经济论证，提出规划实施步骤、措施的建议。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】城市详细规划——以城市总体规划或分区规划为依据，对

7、一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。作用：（1）承上启下。将上一阶段总体规划的内容进一步深化，同时对修建设计、城市开发项目提出具体要求，起到深化前者控制引导后者的桥梁作用；（2）由于详细规划即反映了总体规划的意图，其内容、深度更便于管理操作，并具有法律效力，因此，它又是城市规划管理的依据。分类：控制性详细规划、修建性详细规划。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】城市详细规划——控制性详细规划

8、——控制性详细规划：用一系列的指标和规划要求对土地使用控制性详细规划：进行有效的控制，并指导修建性详细规划的编制。对地块的控制指标有规定性指标和指导性指标：——规定