无锡写字楼四大区域分析

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1、无锡办公写字楼四大区域市场简介报告2007-71写字楼区域分布2前言：随着无锡城市发展向特大型城市迈进，“南拓、西优”建设的加速，城市轮廓逐渐变大，城市区域功能的分工进一步明确，无锡写字楼市场也随之出现了“由中心开花，向四周辐射”的特征：〖CBD板块〗：据国外CBD的研究，城市中心商务区主要由商务办公、金融和服务类三大职能设施构成，银行、保险公司、专业服务（律师行等）、管理机构（大公司总部、行政机构等）是写字楼的主力客户，以甲级写字楼为主。〖太湖广场板块〗：随着无锡市市政府正式宣布南迁，太湖广场“五馆二楼一中心”的功能布局逐渐明朗化，会展、酒店、写字楼、行政中心等多功能定位，

2、将使这里成为无锡的新CBD，未来的金融“陆家嘴”。〖新城板块〗：城市边缘的新城已成为企业办公的选择重点，尤其对那些不强烈依赖商务交流运营的创意型科技企业及高新技术型企业具有不可抗拒的吸引力。他们纷纷从CBD的高楼搬出，搬进了自己拥有产权的“新城”建筑中来。如新区和西区（重点是蠡园经济开发区）。以西区（重点是蠡园经济开发区）为例，高起点高规划的中心区规模逐渐成型，呈现“百家齐放”的局面，市场细分程度较高，区内客户资源将重新整合，区域政治、文化、商业中心的定位，使研发创意、金融保险、顾问咨询、文化传媒、投资贸易等客户特征明显，随着蠡园高新科技园区发展产业定位越来越明晰，区内写字楼

3、市场已形成合理有序的甲、乙级物业的划分，专业化、高品质、优租金，这为适合在蠡园科技技术园区长远发展的创意型科技企业提供了扩张选址的机遇。3市中心CBD板块办公写字楼分布4（1）区域目前写字楼基础资料物业名称东方广场吟春大厦佳福大厦华光大厦财富大厦天安大厦金鼎广场摩天360无锡市中山路270物业地址中山路359号中山路343号人民中路97号中山路333号人民中路220号人民中路333号人民中路123号号总建面(㎡)43000左右45000左右90003300022550530005488180000总楼高(层)3228左右1836（写字楼22层）26253648净层高(M)2

4、.72.72.62.62.62.62.82.7单层面积(㎡)9001300～1400约1800150085013401400约900交房时间2002年2007年6月1995年1996年2007年7月31日1997年2002年2005-12-30江苏无锡商业大厦江苏无锡商业大厦无锡佳福国际贸易无锡华光珠宝有限无锡教仪大厦房地三阳银辉房地产开发展商华晨投资（温州）——集团有限公司集团有限公司中心有限公司公司产开发有限公司发有限责任公司江苏无锡商业大厦江苏无锡商业大厦无锡佳福国际贸易无锡华光珠宝有限华基美信（DTZ顾无锡港力物业管理无锡金鼎楼宇经营三阳银辉房地产开物业公司集团有限公

5、司集团有限公司中心有限公司公司问）有限公司管理有限公司发有限责任公司5（2）区域目前写字楼配套状况物业名称东方广场吟春大厦佳福大厦华光大厦财富大厦天安大厦金鼎广场摩天360300（地上36+地下车位数(个)55355340、130（B2）————300多（B2）270）中央空调设施有有有有新科有无有周一至周五8：周一至周六7：开放时间8:00～18:008:00～18:00自主控制自主控制——自主控制00-17：3030-18：00得房率60%65%70%70%65%65%65%75%三部西子奥的斯一三部通力客一货，三部华升客一货，三部通力，6部三菱电梯电梯4部三菱电梯上海三

6、菱，四客一货三部货，1000kg13人1000kg13人1000KG13人1000kg13人1050KG14人公用（吉事多、飞马卫生设施公用（简装）公用（简装）公用共有+部分独立独立卫生间独立独立卫生间品牌）（3）区域目前写字楼租售状况物业名称东方广场吟春大厦佳福大厦华光大厦财富大厦天安大厦金鼎广场摩天3601．7（含7.5元/1．6（含7.5元/租金（元/平米*天）2.0含税2.0含税暂定21.31.5含税1.6个*月能耗费）个*月能耗费）物业费（元/平米*7.57.53.612533.64.8月）地上300、大棚3000元/年（7：车位费（元/个*月）650650未定50

7、01505元/小时起400、地下50000－18：00）目前约有80家企写字推出量装修中约有109家企业约有107家企业116套49套28套86套业入柱租出租售量满租装修中剩2套可租满租已出售95套租出42套租出15套43套6太湖广场板块办公写字楼分布7（1）区域目前市场供应情况项目名称太湖明珠数码大厦凯宾斯基总建筑面积36000平米137000平米办公面积27000平米65000平米共50层，1-5F为酒店公共设施、6-21F为标间、总统套房及行政套房、22-50F为凯燕环球商务行层数地上共8层为写