交易金融一百问

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1、交易中心金融知识一百（100）问1.什么是二手房按揭？答：二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。2.二手房按揭贷款客户需要哪些资料？答：买方：身份证，户口本，婚姻状况证明，收入证明，银行流水；近一年以上纳税证明或社保。卖方：身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证。3.二手房按揭贷款大致流程？答：评估（1-2个工作日）-签借款合同（1个工作日）-银行审批（7个工作日左右）-网签（1个工作日）-出保函（3个工作日）-放款（时间不定）-查款（3-5个工作日）-过户

2、（1个工作日）-卖方收全款（8个工作日）/出新产权证（5个工作日）-做抵押（15个工作日）。4.经开区和高新区二手房按揭大致流程？答：评估（1—2个工作日）-签借款合同（1个工作日）-银行审批（7个工作日左右）-过户（1个工作日）-出新产权证（5个工作日）-做抵押（15个工作日，高新区不需要归档，经开区20个工作日）-出他项权证（15个工作日）-放款。5.如果证件上的号码或人名不一致怎么办？答：去户口所在地相关部门开具证明。（如：结婚证上名字或号码不一致，需到当地的民政局开具一致证明；身份证上的名字或号码不一致，需到当地的公安局开具一致证明）6.签借款合同时如果结婚的是否需要夫妻双

3、方到场？12答：是的，提供双方证件的原件。1.单身的在哪里开具单身证明？答：户口所在地民政局。2.省外户口在郑州买房需提供什么证明？答：提供近一年以上的社保或纳税证明。3.贷款人未满18周岁能否借款？是否可以抵押？答：不能贷款；不能做抵押。10.贷款所提供银行流水需要多长时间？流水有没有额度要求？答：需提供近半年以上的银行流水，进账要求：月还款*2+700元。11.客户银行流水不够怎么办？答：可以要求换借款人；或者提供共同借款人。12.房产是经济适用房或房改房能否贷款，有什么条件？答：可以，经济适用房需满五年以上；房改房如有超标需补面积。13.经济适用房和房改房按揭贷款是否需要夫妻

4、双方签字？答：房改房和经济适用房在银行默认中是共有财产，必需两人签字方可有效。14.是否可以以企业的名义申请贷款？答：可以，但不能是买卖贷款，是以现房抵押的形式贷款。15.金融贷款费用有哪些？答：按揭费（贷款额的1%）评估费（评估总价的5‰）抵押登记费（贷款额的0.8‰）二手房不收取。工本费（普通住宅60元/商用房400元）印花税（贷款额的0.1‰）12代办费（500元）16.客户在开具银行收入证明时需注意什么？答：收入证明上一要盖公章；电话需要是单位固定电话，不能是手机号码；单位地址要详细；收入证明不能涂改17.二手房按揭贷款最长可贷多少年？答：30年；18.银行什么时候可以提前

5、还款？答：1年以后。19.如果业主离异，此房是婚后财产的怎么办？答：要看离婚协议书，这套房子是否归现在的业主一人所有，如是，业主一人签字即可，如不是，需原来的配偶来银行签字才能卖此房。20.郑州地区以外的省内户口在郑州按揭买房需提供什么资料可按首套贷款？答：提供近一年以上的社保、纳税证明或居住证（个别银行不认居住证）。21.95年以后房子能否借款？答：可以，但是要看客户的综合情况再定；如，客户的收入，工作单位，银行流水或所买房产的情况。22.91年-94年的房子客户能否贷款？答：能，视客户所买房产和客户的综合情况来定（综合条件必须比较优质）。23.40平方以下的房子可否贷款？额度有

6、没有要求？答：可以做，贷款额必须在10万以上。（如中信，招行）24.银行对贷款额度有没有要求？答：10万以上。1225.客户贷款成数取决于那个价值?答：一般来说,有两个价值,一个是买卖双方协商的成交价值,一个是银行认可的评估价值,遵循就低不就高原则。26.共同借款人是不是就是共有人呢？答：共有人不一定是共同借款人。27.共同借款人需符合什么样的条件？答：共同借款人18周岁以上，还款能力强。建行共同借款人需是直系亲属，如不是，需是共同抵押人，其他银行不限。28.银行是否可以做按揭房再贷款?答：银行不可以做按揭房再贷款,走担保公司可以。29.本地户口和外地户口如何划分？答：本地户口指的

7、是包括郑州市六县(荥阳,中牟,巩义,新密,新郑,登封)一街(上街区)在内的郑州，除此之外的地方,算是外地户口。30.如果卖方离异此房又是婚后财产需提供什么资料？答：出具离婚协议书，明确规定此房归卖方所有，或者业主原配过来签字。31.借款人年龄有什么限制？答：18∠男士∠65，18∠女士∠6032.商住两用房贷款成数怎么定？答：商住两用房按商用贷,最高贷5成,33.什么是循环贷？答：循环贷是一种个人住房循环授信业务，是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，