三四章练习原始版本

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1、一、单项选择题1.房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。A.供给、需求、利用状况B.价值、使用价值、供求C.有用性、稀缺性、有效需求D.权利、租金、利率2.下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（）。A.都是价格用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.都受个别因素的影响3.房地产价格的实质是（　）。A.房地产区位的价格B.房地产权益的价格C.房地产实物的价格D.房地产租金的折现值4.需求规律是指需求量与价格（　）的关系。A.正相关B.负相关C.零相关D.无法确定5.吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求

2、与价格呈（　）。A.反方向变化B.同方向变化C.无变化D.无法确定6.决定房地产需求量的因素不包括（　）。A.房地产商对未来的预期B.该种房地产的价格水平C.相关物品的价格水平D.消费者的收入水平7.对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（　）对商品的需求。A.增加B.减少C.不变D.无法确定8.在替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会（）。A.增加B.减少C.不变D.无法确定9.下列情形中会不会导致房地产当前需求增加的是（　）。A.消费者预期未来的房地产价格上升B.消费者预期其未来的收入增加C.作为互补品的房地产的价

3、格上升D.消费者的收入增加10.房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括（　）。A.房地产开发商对未来的预期B.消费者的预期C.该种房地产的价格水平D.该种房地产的开发建设成本11.在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本下降，会使该种房地产的供给（　）。A.增加B.减少C.不变D.无法确定12.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（　）。A.存量+新增竣工量-拆毁量B.存量+新开发量+空置房量-拆毁量C.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量D.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该

4、种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量13.决定房地产需求量和供给量的共同因素是（　）。A.相关物品的价格水平B.该种房地产的价格水平C.房地产开发商对未来的预期D.消费者对未来的预期14.房地产估价中的价值，一般是指（　）。A.使用价值B.交换价值C.投资价值D.账面价值15.决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为（　）。A.房地产的不可移动性B.中国经济地区差异明显C.不同地区人们的消费习惯不同D.地区间的政府管制16.严格来说，正常成交价格的形成条件不包括（　）。A.适当的期间完成交易B.卖者和买者都具有完全信息C.特定的买者和卖

5、者D.公开市场17.（　）是在经纪人假设下，或者真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格：A.市场价格B.成交价格C.理论价格D.清算价格18.成交价格围绕着（　）而上下波动。A.市场价格B.理论价格C.清算价格D.原始价格19.在房地产价格中，市场价格是（　）。A.稳定均衡价格B.不稳定均衡价格C.长期均衡价格D.短期均衡价格20.收益法求得的价值趋向于（　）。A.成交价格B.市场价格C.理论价格D.评估价格21.市场法求得的价值趋向（　）。A.成交价格B.市场价格C.理论价格D.评估价格22.在房地产市场存在泡沫的情况下，收益法求得的价值（　）市场法求得的价值。A.高于

6、B.低于C.等于D.无法确定23.城市房屋拆迁估价应当采用（　）标准。A.清算价值B.公开市场价值C.账面价值D.原始价值24.某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是（　）。A.使用价值B.原始价值C.投资价值D.市场价值25.按照国家规定，经济适用房的利润需控制在（　）以下。A.1％B.2％C.3％D.5％26.基准地价是城市中均质区域内的土地（　）。A.最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格27.甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商

7、会选择购买（　）。A.甲B.乙C.甲、乙一样D.无法判断28.一套建筑面积为100㎡，单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（　）。A.实际单价为2000元/㎡，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/㎡，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/㎡，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/㎡，实际总价为30.16万元29.在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（