房地产产业关联比较分析

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1、第三部分投入产出分析法投入产出表，也称部门联系平衡表，它以矩阵形式描述国民经济各部门在一定时期（通常为一年）生产活动的投入来源和产出使用方向，揭示国民经济各部门之间相互依存、相互制约的关系，是国民经济核算体系的重要组成部分。以中国2002年投入产出表为例，对投入产出模型进行简要介绍。中国2002年投入产出表基本表式产出投入中间使用最终使用进口其他总产出农业…公共管理和社会组织中间使用合计最终消费资本形成总额出口最终使用合计居民消费政府消费合计固定资本形成总额存货增加合计农村居民城镇居民小计中间投入农业第I象限第II象限…………公共管理和社会组织中间投入合计增加值劳动者报酬第III象限生产

2、税净额固定资产折旧营业盈余增加值合计总投入第三部分投入产出分析法投入产出表三大部分相互连接，从总量和结构上全面、系统的反映国民经济各部门从生产到最终使用这一完整的实物运动过程中的相互联系。投入产出表有以下几个基本平衡关系。（1）行平衡关系中间使用+最终使用-进口+其他=总产出（2）列平衡关系中间投入+增加值=总投入（3）总量平衡关系总投入=总产出每个部门的总投入=该部门的总产出中间投入合计=中间使用合计分析一般结构劳动者报酬中间投入生产税净额固定资产折旧营业盈余最初投入总投入总产出中间使用最终使用农村居民消费城镇居民消费固定资本形成总额总量平衡图：投入产出基本平衡关系美国经济学家W．列昂

3、列夫在研究美国经济问题时，创造了投入-产出模型，用以探讨美国部门经济结构。定义X为总产品向量，表示各经济部门的产品总量（可以是实物型的或价值型的）：X=（x1，x2，…，xk）TY为最终产品向量，表示各经济部门产品中用于消费、投资、出口的数量：Y=（y1，y2，…，yk）Taij为直接消耗，表示j部门总产出中所需的i部门的投入量：aij=xij/xj式中：xij为第i生产部门向第j部门的投入量。因此，有：以矩阵表示：以矩阵符号表示：AX+Y=XY=X-AXY=（I-A）X这里I为单位矩阵。令（I-A）-1为列昂列夫逆矩阵，以此左乘上式两边得到：X=（I-A）-1Y1、直接消耗系数直接消耗

4、系数，也称投入系数，记为（i，j=1，2，…，n），它是指在生产经营过程中第j产品（或产业）部门的单位总产出直接消耗的第i产品部门货物或服务的价值量。将各产品（或产业）部门的直接消耗系数用表的形式表现就是直接消耗系数表或直接消耗系数矩阵，通常用字母A表示。直接消耗系数的计算方法为：用第j产品（或产业）部门的总投入去除该产品（或产业）部门生产经营中直接消耗的第i产品部门的货物或服务的价值量，用公式表示为：（i，j=1，2，…，n）1、直接消耗系数（续1）表：2002年中国42产业中房地产业的主要后向直接关联产业位次直接关联产业名称代码直接消耗系数比重比重累计1金融保险业320.077457

5、8728.82%28.82%2建筑业260.0404812615.06%43.89%3租赁和商务服务业340.0369416313.75%57.64%4住宿和餐饮业310.014383725.35%62.99%5非金属矿物制品业130.011856274.41%67.40%6房地产业330.009551323.55%70.96%7交通运输及仓储业270.009278653.45%74.41%8交通运输设备制造业170.008479213.16%77.56%9电气、机械及器材制造业180.008401263.13%80.69%10通用、专用设备制造业160.007165482.67%83.

6、36%平均值0.006398091、直接消耗系数（续2）在42产业中，与房地产业有后向直接关联关系的产业共有39个，其他3个产业（金属矿采选业、废品废料、公共管理和社会组织）与房地产业无后向直接关联关系。在39个房地产业的后向直接关联产业中，主要后向直接关联的产业有10个，它们依次是：金融保险业，建筑业，租赁和商务服务业，住宿和餐饮业，非金属矿物制品业，房地产业，交通运输及仓储业，交通运输设备制造业，电气、机械及器材制造业，通用、专用设备制造业。它们占房地产业中间投入的比重均大于2.5%。在这些产业中，房地产业每生产1万元产品或服务，需要直接消耗金融保险业775元，建筑业405元，租赁和

7、商务服务业369元，住宿和餐饮业144元，非金属矿物制品业119元，房地产业96元，交通运输及仓储业93元，交通运输设备制造业85元，电气、机械及器材制造业84元，通用、专用设备制造业72元，分别占房地产业中间投入的28.82%、15.06%、13.75%、5.35%、4.41%、3.55%、3.45%、3.16%、3.13%、2.67%。这10个产业的投入占房地产业直接消耗总量的比重已达83.36%，占了房地产业中间投入的绝大部分