广厦集团石家庄北焦村项目前期定位策划

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1、谨呈——广厦集团北焦村项目前期定位策划提案中原地产（河北）2010-6-14思维导图石家庄房地可比性宏观环境概述产地块分析规划建议产品建议项目分析市场分析城市概述住宅市场分析地块条件分析项目整体建议旧改城改专题宏观经济酒店市场分析SWOT分析住宅产品建议土地市场写字楼市场分析整体定位酒店产品建议公寓市场分析写字楼产品建议纯商业市场分析公寓产品建议集中商业相关建议枢纽配套区建议Part1宏观环境概述Part1C.1城市概述城市概述城市整体概况石家庄地处河北省中南部，距首都北京仅283公里。东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定为界。石家庄素有“

2、南北通衢、燕晋咽喉”之称，占有环京津、环渤海的优越地理位臵和丰富石家庄的自然资源、人文资源优势，是全国重要的交通枢纽和商品物资集散地。石家庄下辖23个县(市)、区，石家庄市总面积15,848平方里，常住人口966万人，其中市区面积455.8平方千米，市区人口293万人。5/166城市概述城市发展定位“河北省省会京津冀第三极文化生态宜居城市”北京天津石家庄6/166城市概述城市空间布局“一城三区三组团”老城区——金融商贸、文化娱乐、商务办公、信息流通、商业服务等第三产业和生态环境建设。滨河新区——行政办公、会展旅游、文化体育、总部经济等高端服务职能。东部新

3、区——高新技术产业、生物医药及研发中心。7/166区域概述区域整体概况新华区位于石家庄市西北部，东临京广铁路，南到商业中心区中山路,西北面与鹿泉市和正定接壤。全区总面积92.11平方公里,总人口48.8万人，全区辖11个街道、2个镇、2个乡。8/166区域概述区域发展规划“三大片区”发展框架北部新区大都市风格的主城区：二环内，抓住主城改造的良好机遇，形成环境整洁优美、商业氛围浓厚、具有大都市风格的主城区。北部新区：杜北乡、赵陵铺镇辖区，形成教育文化、休闲居住为特色的北部新区。西部新区：大都市风格主城区大郭镇、西三庄乡辖区，形成绿色生态休闲为特色的西部新区

4、。西部新区9/166区域概述区域市政建设1.贯通“三纵三横两环”路网体系。2.形成“三河一园”辖区水系。南水北调、太平河二期工程建设，完善民心河两侧和水上公园周边绿化。水上公园3.打造“五大亮点”城区景观。展示区域形象的商业文化亮点（以新华集贸中心市场为平台，通过建设华强广场、苏宁广场、民族路商业街、蚨纶大厦等项目）、精品建筑亮点、绿化亮化亮点和主街主路亮点、主要出入市口亮点。10/166Part1C.2宏观经济11/166宏观经济石家庄市03-09年生产总值及增长率石家庄市03-08年人均生产总值及增长率35003110163500015.116277

5、0142867414.41430003000013.324534250023431225000219801220641997810.910.4185210178089.110200016332000013778151318150015000661000410000450025000200002003200420052006200720082009200320042005200620072008人均GDP(元)增长率（%）GDP(亿元)国内增长率(%)石市增长率（%）石家庄市03-09年三大产业增长率石市固定资产投资额及房地产开发投资额3000200100

6、24361502500100200017405015.517.617.714.914.216.11312.9126411.712.411.510.815000998106.35.5794-505.24.241000577295416370.7-1002.350033.462.187.7122131.5197.1280.4-1500-200120022003200420052006200720082009200320042005200620072008全社会固定资产投资（亿元)房地产开发投资额（亿元）第一产业（%）第二产业（%）第三产业（%）全社会固定资产

7、投资%房地产开发投资额%石家庄经济发展迅速，市内生产总值稳步增加，经济增长率持续在高位运行。石市固定资产投资额与房地产开发总额皆增长迅速，投资前景良好。12/166宏观经济石家庄市03-09年人均可支配收入及增长率石家庄市03-09年消费品零售总额及增长率2000016930201400251506122.4117516.412001500014.5131251510052011495100016.817.5171004012.412.8821862211.41180013.769715151000077411060660011533456106.950

8、0054005200000020032004200520062007200820