前期物业管理协议(参考)

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1、前期物业服务协议编号：本协议当事人甲方：深圳市中洲物业管理有限公司惠州分公司乙方：本物业名称：中洲·中央公园房号：栋号；乙方所购房屋销售（预售）合同编号：前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定《物业管理合同》生效时止的物业管理。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定

2、本物业的物业管理制度和《中洲•中央公园临时管理规约》、《业主手册》、《装修指南》、《消防安全责任书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》并书面告之乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每6个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙

3、方，并在乙方提出装修申请后与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；811、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续经业主委员会确认；13、物业服务企业必须在物业管理区域内设立服务中心，对本物业进行专业化的服务和管理；14、法律、法规规定的其他权利和义务。二、乙方的权利义务1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见

4、和建议；2、遵守《中洲•中央公园临时管理规约》及本物业的物业管理制度，并配合物业服务企业做好各项管理工作；3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；4、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》以及法律、法规的有关规定；5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；6、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方和甲方签订本协议；7、房屋出租时，应同时将房屋出租情况告之甲方备案，以便甲

5、方进行管理；8、告知并监督物业使用人（物业使用人是指房屋承租人、共居人、共用人、借用人）及访客遵守本物业的物业管理制度，并对物业使用人及访客违反管理制度造成的损失、损害承担连带赔偿责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、法律法规规定的其他权利和义务。第二条物业服务内容一、房屋共用部位及设施（以下简称“共用部分”）的维护和管理共用部位是指结构相连或具有共有、公用性质的部位，房屋主体承重结构部位（包括基础内外承重墙体、柱

6、、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设备使用的房屋等。三、公共场所（地）的维护和管理8本物业公共场所（地）包括：沟渠、池、井、绿化地、停车场、会所、游泳池、休闲场所、员工食堂、大堂等。四、环境维护1、专业保洁队伍对物业内公共环境卫生进行清洁；2、定期对公共场所及楼宇公共部位

7、“四害”进行消杀；3、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；4、本物业区域内垃圾的收集和清运。五、保安1、内容⑴．协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；⑵．根据小区实际情况和安全需要,设定保安岗位；⑶．24小时对物业区域进行监督、巡视，大件物品搬运登记、检查；⑷．建立义务消防队伍，在政府消防部门的指导下做好消防管理工作。2、责任⑴．规范保安队伍管理，维持本物业管理区域内的公共秩序；⑵．及时发现和防范本物业管理区域内危及业主、物业使用人安全的隐患；⑶．配合公安机关进行安全监督和巡视等保安工作（不包含人身、财产保险保

8、管责任）。六、交通秩序与车辆停放1、内容⑴．维持机动车和非机动车的有序停放，对进出车辆进行查证登记；⑵．设立车场设施、标志、指示牌等，定期维护停放车场的设施设备。2、责任⑴．负责车辆的行驶与停放，发现和防范危及车辆安全的隐患；⑵．保障停车场设施设备的完善，但不负责保管车辆内贵重物品；⑶．禁止车辆在非停车公共区域乱停乱放，严禁未办固定车位停放手续