房地产策划销售委托合同(经典)甲方修改

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1、“景泰物流园区”项目全程策划及销售代理合同“景泰物流园区”项目策划及销售代理合同书（合同样本）甲方：内蒙古景昊实业有限公司地址：代表：电话：传真：邮编：乙方：地址：代表：_______电话：传真：邮编：-13-“景泰物流园区”项目全程策划及销售代理合同就甲方委托乙方策划销售代理内蒙古巴盟杭锦后旗“景泰物流园区”项目事宜，经双方友好协商达成一致意见。为明确双方责任义务，保障双方利益，特签订本合同。供甲乙双方共同遵守执行。第一条委托范围及性质㈠、代理性质甲方同意自合同签订之日起正式委托乙方作为“景泰物流园

2、区”项目独家策划、推广设计、销售代理方。甲方对上述项目不得自行销售或委托第三方进行策划、销售代理事宜。㈡、代理项目名称及位置“景泰物流园区”项目位于内蒙古巴盟市杭锦后旗。宗地号号。项目性质为商品房。㈢、代理期限、面积、价格要约1、策划及代理销售期限：自2011年8月15日至完成项目的销售目标。其中住宅完成委托销售面积的90%，商业完成委托销售面积的80%。若达到销售目标后，若甲方需要仍可按照本合同和乙方继续履行剩余物业的委托代理。2、代理销售面积：乙方代理销售“景泰物流园区”项目范围为：住宅部分及商业部

3、分；其中住宅约套，共计约平方米；建材家居共计约平方米；汽配城共计约平方米；物流园区共计约平方米；仓储共计约平方米；（最终面积以房地局实测面积为准最终面积以当地房管测绘部门实测面积为准）3、委托代理销售价格：Ø双方约定住宅的目标销售均价为元/㎡；商业（包含建材、汽配、仓储和物流）的目标销售均价为元/㎡；（酒店部分双方依据情况另行商定）；Ø乙方依据目标销售均价制定各个房源的价格表，经双方签字认可后作为合同附件，并依此作为每套房源的最低执行底价，甲方依此价格对乙方成交房源-13-“景泰物流园区”项目全程策划及

4、销售代理合同予以审核；Ø在最低执行均价确定后，乙方根据市场情况和客户情况制定表价和优惠方式，具体执行办法应告知甲方。Ø若市场出现重大变化时，甲乙双方根据实际情况就目标销售均价予以调整，同时销售任务也做相应调整，并由双方签字确认并作为合同附件。销售均价的定义：项目总体销售金额/总体销售面积。（四）前期启动费用：1、基于双方的互信合作关系和项目的运作的实际困难，乙方只向收取甲方预收前期启动费用，不再收取策划、推广设计费用，上述费用均包含在乙方的代理费用中。2、自签订本合同之当月起至本项目取得预售证之当月止，

5、甲方按万元整（小写：￥元）。向乙方支付前期启动费用。前期启动经费分批次预付乙方，乙方须向甲方提供启动经费预算、列明分项，经甲方审核通过后，进行预付。3、自甲方项目正式实现销售并开始向乙方支付代理费当月起。乙方同意将收取的启动费用分次从甲方应付的的销售代理费中扣除。每月扣除时不得高于甲方应付乙方代理费的30%，否则应扣未扣部分累计至下月扣除。若由甲方以任何原因造成的项目合作终止，甲方预支乙方的启动费用未扣完部分，乙方不予返还甲方。若由乙方原因造成的项目合作终止，乙方已收取的启动经费必须全部返还甲方，给甲方

6、造成实际损失的，乙方必须赔偿。4、招商部分双方依据具体的项目情况签署招商协议。具体的招商目标、租金价格、招商策略和招商服务费双方具体商定。第一条甲方委托乙方的具体工作内容（详见合同附件一）。第二条双方责任及委托权限㈠、甲方责任和义务1、甲方对本合同约定开发的物业拥有合法、完全的所属权。由于土地收取由于土地取得、规划审批、和和建设施工的非法及手续不完备所造成的一切责任由甲方承担。2、甲方应向乙方提交有关项目资料和各类证明文件，包括营业执照、开发资质证、商品房开发的五证。甲方提供的文字、图片等资料必须合法和

7、符合客观事实真相，如因甲方提供的资料有夸大、不实以及构成对他人的侵权等，一切责任由甲方负责。-13-“景泰物流园区”项目全程策划及销售代理合同1、指定（先生）代表甲方具体执行乙方所提交方案及审核并将双方的信息、意见进行及时对接。2、甲方处理在楼盘销售过程中来自各行政管理部门社会各方面对销售工作的干扰；协调与房地产主管部门、建设单位、物业管理单位、设计单位的关系。3、甲方按照双方约定，确定媒体发布公司，协助乙方进行推广事宜。4、按照合同规定的付款方式和付款期限，向乙方支付各项相关费用，如因甲方不能如期支付

8、款项，而延误乙方工作进度，后果由甲方负责；5、甲方负责为购房人提供银行按揭，以及按照《商品房买卖合同》中规定的时间办理房屋产权证。6、甲方应按双方约的定交房时间及标准给予购房者兑现承诺，若因甲方原因不能兑现承诺，所有责任由甲方承担。7、甲方应严格按照双方商定的工作进度及时做好乙方所提交的方案的审核工作，乙方提交的方案、建议、和作品，甲方应于五个工作日内予以书面回复（另有约定的除外），否则视为确认和同意，以免贻误工作进度。8、合同期内，甲方应