福建宁德东方伟业广场市场调研及策划报告

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1、2009-07天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632第一章宁德市宏观市场分析第二章宁德市商业现状调研第一部分市调报告第二部分项目策划目录第三章项目分析及定位第四章运营平面图调整建议第五章业态品牌规划第六章租售策略建议第七章项目经济效益评估第一章宁德市宏观市场分析一、区位东临东海，南连福州，西邻南平，北接浙江；交通半径：宁德福州117KM宁德温州210KM宁德泉州250KM宁德厦门306KM第一章宁德市宏观市场分析第一章宁德市宏观市场分析二、交

2、通铁路方面火车站已建成，温福铁路将于2009年10月正式投入运营，现已确定宁德为五个停靠点之一；福建沿海城际铁路今年启动规划，2012年动工，该铁路的开通将会大大提高宁德与其他城市之间点对点的交通便捷性。公路方面沈海高速公路贯穿南北，目前是宁德主要的对外交通干道；宁武高速公路已动工，这条公路是宁德打通内陆经济腹地的重要通道，公路的建成将大大促进商贸、物流等产业发展。水路方面世界著名天然深水大港——环三都澳核心区域位于宁德，使其具有辐射全国各地的货运网络。三、人口状况总人口303万;蕉城区人口42.1万人，占全市14%;人口分布分

3、散，部分县市人口超过中心城区，例如福鼎（占17%）、福安（占17%）、霞浦（占15%）。第一章宁德市宏观市场分析二、经济发展第一章宁德市宏观市场分析地区生产总值分布图（单位：亿元）经济集中于福安、福鼎、蕉城这三个地区，它们在整体经济中发挥着主导作用；福安的GDP130.6亿元，排名第一，占总值23%，对整个宁德市经济具有较大影响。1.GDP第一章宁德市宏观市场分析福建主要城市2008年人均GDP对比图（单位：元）2008年的人均GDP为17851元；与省内其他城市相比，宁德市的人均GDP处于较低的水平。2.人均GDP第一章宁德市

4、宏观市场分析2008年宁德的人均可支配收入为13936元；在福建省内主要城市中处于最低水平，但与二线城市差距不大。3.人均可支配收入福建主要城市2008年人均可支配收入对比图（单位：元）2008年产业结构图第三产业的发展尚处于欠发达阶段；以第二产业为主导，船舶制造、核电能源、电机电器等产业的发展对经济有强带动作用。第一章宁德市宏观市场分析4.产业结构第一章宁德市宏观市场分析重大投资项目石油中海油拟在环三都澳区域建设大型石化工业基地，占地63平方公里，一期投资几十亿。该项目离宁德市区约10公里。核电宁德核电项目位于宁德辖福鼎市秦屿

5、镇备湾村，整个项目预计2012年建成投入商业运营，累计总投资700多亿人民币，是宁德市有史以来最大的产业。该项目距离宁德市区约86公里。钢铁宁德漳湾1200万吨钢铁项目，前期报批工作已完成了90%以上，省政府已与鞍钢集团签订合作框架协议，第一期由鞍钢独资建设120万吨冷轧项目，总投资约40亿元。社会消费品零售总额对比图（单位：亿元）2008年宁德实现社会消费品零售总额198.56亿元；宁德、三明、龙岩、莆田、南平这五个规模相当的城市社会消费品零售总额接近。第一章宁德市宏观市场分析5.社会消费品零售总额本项目位于城市“东扩南移”的

6、中间地带三、城市发展规划城市道路规划两环三纵四横商业功能区规划商业街规划第二章宁德市商业现状调研1.南环路商业街——宁德最繁华的商业街第二章宁德市商业现状调研服装店面数占了店面总数近80％，品牌较多，档次较高，有一家以女装品牌为主的百货商场；经营状况良好，店铺入驻率达到了98%以上；一楼租金为250~380元/平方米。业态分布：街区特点：一、重点街区分析南环路代表性商家：豪客来杉杉耐克自然古镇七匹狼KAPPA第二章宁德市商业现状调研2.八一五路商业街——宁德最主要的综合商业街，城市商业发展“地标”。八一五路业态丰富，涵盖多种业态

7、形式，且银行、邮局、药房等生活配套设施较多；街区人流量较大，商家经营状况良好，入住率98%；主要租金范围：200-350元/平方米。业态分布：街区特点：第二章宁德市商业现状调研八一五路代表性商家：华视眼镜龙浩劲霸肯德基柒牌男装利郎第二章宁德市商业现状调研3.闽东大广场——以中高档品牌服饰为主的商业步行街以女性消费群体为主；人流量不够充足，部分商家反映经营困难；一楼租金范围为100-150元/平方米，二楼租金范围为40-60元/平方米街区特点：业态分布：第二章宁德市商业现状调研闽东大广场代表性商家：欧时力马拉松体育名品专卖店SKY

8、九牧王时尚宝贝末未第二章宁德市商业现状调研4.蕉城路——老城区商业中心的一条重要的商业支路五金、机动、汽修等占50%左右，其他的为综合型业态；经营状况较好，店铺入住率为90%左右；与八一五路相连的区域店面主要租金为150-250元/平方米，其他区域的租金范围为5