江苏无锡百乐时代广场竞品月度分析报告

《江苏无锡百乐时代广场竞品月度分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、2011年百乐时代广场竞品月度分析报告五月百乐时代广场竞品月度分析（5月）一、本月事件1.江苏新规：开盘5日前须公开全部房源及价格江苏出台《江苏省商品房销售明码标价实施细则》，将从5月30日起正式执行。除了商品房必须严格实行“一套一标”外，开盘前5天必须公开全部房源价格、代收费和物业费必须标明、广告宣传价格信息必须真实无误等，也被业内认为是“更为严厉”的约束手段。违反明码标价规定的依照《价格违法行为行政处罚规定》第十三条实施处罚。此外，经营者违反价格法第十四条的规定，利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营

2、者与其进行交易的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。2.央行：5月18日起上调存款准备金率0.5%中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次为央行年内第5次上调存款准备金率，此次上调后，存款准备金率将达到21%的历史新高。3.央行警示价格上行压力加大准备金无绝对上限中国央行3日晚间发布今年首季货币政策执行报告，警示中国物价上涨压力仍然较大，

3、未来又有多因素推动全社会通胀预期增强，价格上行压力加大。央行称，准备金工具系针对由外汇流入等导致的偏多流动性，并无绝对上限。述及中国宏观经济现状，央行称，中国物价上涨压力仍然较大，国际大宗商品价格持续上涨，全球通胀预期明显上升，国内输入性通胀压力进一步加大；在国内投资需求拉动和能源、资源、劳动力、土地等成本上升多种因素推动下，去年第四季度以来，中国价格上涨压力明显增大。就国内物价走势，随着经济增长态势进一步巩固，价格较快上涨成为经济运行中面临的最突出问题。央行称，当前大量资金向增长较快的新兴经济体流入，全球范围内的通胀压力

4、上升，加之前两年中国投资规模大幅度扩张，在建项目较多，总需求回升较快，推动全社会通胀预期增强，价格上行压力加大。央行并预计，未来农产品、服务业领域中劳动力成本涨幅可能会明显超出其生产率增长，导致价格走升，资源性产品价格亦有待理顺，这些因素均有可能系统性地推高价格水平。2百乐时代广场竞品月度分析（5月）对未来政策走向，央行表示，宏观政策需要防范结构性和趋势性的价格上涨与通胀预期交织影响，相互推动，从而进一步加剧通胀压力。就存款准备金率上调空间，央行明确表示，准备金工具系“针对由外汇流入等导致的偏多流动性”，其运用力度和调整空

5、间取决于多个可变的条件，因此并不存在绝对上限。4.无锡春季房地产交易展示会20日盛大开幕2011中国太湖·无锡春季房地产交易展示会，5月20日在无锡太湖国际博览中心开幕，展会的主题是“构筑惠民平台，营造幸福家园”。本次展会会期4天，至5月23日结束。今年以来，为促进房地产市场的平稳健康发展，中央进一步加强了房地产市场调控力度，出台了一系列政策平抑住房价格，我局在市委市政府的正确领导下，积极贯彻落实国家调控精神，及时出台相关配套细则，进一步加强市场管理，规范市场秩序，调控成效初步显现。1-4月无锡市区各类商品房成交面积149

6、.66万平方米，成交金额137.84亿元;存量房成交面积68.65万平方米，成交金额31.31亿元，目前市场成交平稳，房价较快上涨的势头基本得到抑制。房交会作为历年房地产市场的风向标，预示着一段时间内房地产市场的走势。从近三年表现情况来看，2009年火热，2010年平淡，今年则极为惨淡。政策调整下，成交进一步萎缩。2011年春季房交会参展房源总面积达580万㎡，为历届之最，但是房交会期间4天仅成交了107套，为近年最低（2009年成交315套，2010年成交160套）。颂糖观点：央行会根据形势发展要求，继续运用利率等价格

7、调控手段，调节资金需求和投资储蓄行为，管理通胀预期。加强对社会融资总量的监测与调节，保持合理的社会融资规模和节奏。“国八条”执行至今已经3月有余，房价并未出现明显下降，部分消费者心理逐步接受了当前的市场价格，停止了观望，刚性消费需求将得到释放，成交量逐步上升将成为未来一段时间内的趋势。总体而言，当前房地产调控仍旧面临诸多挑战，更严厉的调控政策可能会在2011年出台，调控政策或向存量市场延伸，住房持有环节可能成为未来调控政策重点。3百乐时代广场竞品月度分析（5月）二、5月无锡房地产市场概况1、全市商品房月度量价走势全市商品

8、房月度量价走势万平米元/平米12010500100100008095006090004085002080000750010.010.110.110.111.111.211.311.411.59012供应量10190.259.410950.86.4962.25787.7成交量84.274.869.485.