商品房定制或代建合同工程附件全

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1、交房标准––––全精装商品房定制或或代建合同或代建合同（（（SPA（SPASPA，SPA，，BTA，BTABTA）BTA）））工程附件地产服务中国总部（（中文版（中文版）））版本：V3.0文件号：PS/Standard/02/V3.0签发日期：2010-07-19主要内容目录使用说明2一一、一、TESCOLIFESPACETESCOLIFESPACE定制及代建项目工程建设项目分界书TESCOLIFESPACE定制及代建项目工程建设项目分界书----全精装界面全精装界面3二二、二、工程技术标准13333建筑类---商场室外-商场室外1

2、33.1外立面133.2室外停车场193.3室外道路及广场20444建筑类---室内工程-室内工程214.1主入口大堂214.2天棚装饰214.3楼地面装饰224.4内墙/柱224.5卫生间224.6楼梯间224.7门窗23555建筑类---特殊功能区-特殊功能区245.1地下停车场245.2卸货区及卸货平台245.3美食广场255.4电影院：25666机电类266.1暖通工程266.2强电工程356.3弱电工程416.4消防工程466.5给排水工程476.6燃气系统526.7垂直交通设备536.8市政系统（红线内外的市政）556.

3、9IT工程56777结构类657.1荷载657.2柱网/梁高657.3层数层高657.4预降板657.5砌筑657.6管洞封堵65三三、三、绿色建筑节能措施66四四、四、主要材料设备品牌列表68五五、五、工期节点定义71六六、六、安全文明施工监察清单73交房标准-全精装Page1Lastupdatedon7-16-2010使用说明1.甲方（买方）-TESCO地产；乙方（卖方）-开发商（或代建方，项目当地的合作伙伴）2.描述中未注明“费用”的，均包括费用；（包括，但不限于规费、审批费、证照费、手续费、顾问费、监理费、招标代理费和配套

4、费等）且均已包含在本合同总价内。3.本标准如有与国家或当地规划部门和消防部门等相关设计施工验收规范不同之处，执行较高的标准。4．描述中未注明“设计”、“施工”的，均包括设计和施工；5.描述中提到“须Tesco审核同意”的，不论注明与否，都以书面同意为准（含电子邮件）。Tesco的同意并不替代或免除开发商任何权利和义务。6、项目应采取节能设计，符合国家和当地《公共建筑节能设计标准》与《民用建筑节能设计标准》，建筑节能率达到60%。建筑节能工程的施工质量验收应符合《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）的要求。7、本

5、标准各文件互为补充说明，如有不明确或矛盾之处，Tesco拥有解释权。8、对于开发商因各种原因（除不可抗力外）不履行本标准的情况，Tesco随时发出《整改通知单》，开发商须在48小时内回应，并提出《整改计划书》否则Tesco有权自行办理实施开发商未能履约事宜，其所有费用从合同价款中直接扣除。9、工程交付时，开发商应与Tesco签订《质保协议》，约定质保责任和方法，及5%质保金的发还办法。交房标准-全精装Page2Lastupdatedon7-16-2010一一、一、TESCOTESCOLifeTESCOLifeLifeLifespac

6、espacespace定制及代建项目工程建设项目分界书space定制及代建项目工程建设项目分界书----全精装界面全精装界面序号项目开发商TESCO备注010101-01---土地土地和项目建设用地权属有关的全部工包括但不限于土地出让费、转让费、征用费、土地勘界费、中01-01√作及费用介服务费、税费等相关费用和项目建设用地性质有关的全部工01-02√土地变更用途和超面积补交的地价等作及费用01-03场地现有建筑物的拆迁和垃圾外运√含全部补偿费(以及与拆迁有关的任何费用)处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保01-0

7、4场地现有树木移植√护建筑）、古树名木的保护工作01-05场地平整√由开发商免费负责提供至TESCO区域内供TESCO施工使01-06场地临时施工用水及接口√用，供水量须保证100m3/天，TESCO的分包工程的水费由TESCO施工单位承担由开发商免费负责提供至TESCO区域内供TESCO施工使01-07场地临时用电及接口√用，用电容量630KVA以上，提供至低压配电柜。TESCO的分包工程的电费由TESCO施工单位承担取得项目[国有土地使用权证]的全01-08√部工作和应支付的费用01-09文物勘探√包括对红线内应进行的文物勘探和

8、与此相关的费用包括地下管线的勘探，对在用的军用及民用管线的迁移、改01-10地下管线√造、补偿等发生的费用取得项目[建设用地规划许可证]的申办建设用地规划,各项经济技术指标须符合Tesco要求（详见01-11√全部工作和应支付的费用签