格林世界项目商业报告

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1、格林世界项目商业报告…Health&BeautyEntertainment……Food&…RelaxationBeverage目录>>°宏观经济状况°上海商业市场°商业规模研究°Retail项目分析Positioning°商业整体规划°商业业态建议°商业租售建议°酒店项目建议>><<宏观经济状况<上海宏观经济国内生产总值Macro-economyß国内生产总值持续稳定增长，截至2003年已达到6,250亿元;ß人均GDP近50,000元，并将保持快速稳定增长，预计2008年超过65,000元；ß随着中国加入世界贸

2、易组织及上海申办2010年世界博览会的成功，上海经济的未来将一片光明;产业结构ß上海的第三产业近年来持续稳定增长态势；城市产业结构型态由传统工业型逐步发展转型为第三产业都市服务型；Macro-Economyß2003年由于受到非典影响，第三产业增加值占全市国内生产总值的比重为48.4%，较2002年下降2.6个百分点；ß第三产业的稳定增长，为零售业的进一步发展提供了良好的宏观环境；固定资产投资Macro-Economyß受亚洲金融危机影响，1998-1999是上海固定资产投资的低潮期。此后，固定资产投资持续稳定增

3、长；ß2003年上海固定资产投资达到2452.1亿元，其中房地产投资占35.68％；房地产投资Macro-Economy数据来源：《上海统计年鉴》上海房地产投资1999～2003年持续放量增长，2003年房地产投资占固定资产投资达36.75％；社会消费品零售额上海一向有“中国的购物天堂”的美誉。近年来，随着传统商业区的现代化改造、新的商业区的崛起以及社区商业的蓬Macro-Economy勃发展，上海的社会零售额从1990年的40亿美元逐步增长到2003年的270亿美元，平均年增长幅度超过8%，呈现出稳步增长的趋势

4、。近几年，上海居民的餐饮消费、服饰消费及日常消费也呈现出稳步增长的趋势。数据来源：《上海统计年鉴》城市居民可支配收入随着上海经济的迅速发展，上海居民可支配收入也呈逐年稳步增长态势。从1991年的2,486元已经提高到2002年的Macro-Economy13,250元。上海居民家庭收入的快速增长使居民收入结构也做相应调整，高收入家庭比例增加。收入水平的提高和收入结构的调整大大改善了上海居民的生活方式和日常消费能力。在外就餐、朋友聚会、时尚购物等已经成为本地居民，尤其是年轻人热衷的活动。上海居民的消费结构进一步向服

5、务型消费升级，汽车等奢侈品将成为新一轮消费的热点。这对于上海商业的进一步发展是一个巨大的机遇。消费结构Macro-Economy随着上海居民收入的提高，他们的消费支出结构也发生新的变化。2002年上海居民消费性支出为9336元；食品类消费占总消费金额的比重已下降到39.1％，即恩格尔系数值低于0.4，已达到中等发达国家水平，说明城市消费支出结构趋向国际化大都市消费结构模型；消费结构¾居民可支配收入的增加及生活水平的提高带动了餐饮业及文化娱乐业的繁荣；¾上海市消费者的消费倾向正Macro-Economy向国际化大都

6、市转变，西方社会文化的内涵，如酒吧、主题吧、咖啡馆等消费模式在上海迅速扩大其社会的认可度及接受度。随着社会的发展，休闲类商业的市场前景十分广阔；消费结构22.94%Macro-Economy21.59%10.7%高等级消费水平30.71%自我实现36.04%追求个性休闲享乐上海目前消费水平家庭幸福经济实惠低等级消费水平上海人口Macro-Economy作为中国最大的城市，截止2003年上海的户籍人口为1342万人，与1991年的1287万人相比，增加了44万人，年平均增长率为0.31%。上海的开放精神和发展前景也

7、吸引了大量外来人口，成为上海人口总量增长的主要来源。1988年上海外来人口仅为106万，2002年已经升至294万人，使得上海常住人口达到1625万人。上海已经成为全国三大省际人口流动中心之一。人口年龄分布Macro-Economy上海有1,625万常住人口，在各年龄组别中，以年龄介于30-44岁的数目最为庞大，其次是15-29岁的年轻男女。年轻消费者的比例增加促使上海的消费结构更趋年轻化。城市建设-公路交通上海中环线已于近期开工，标志着以构筑内外环线之间路网外环线骨架、完善整体路网功能为重点本案的上海中心城区道

8、路改善工程建中环线设全面启动。根据计划，中环线Macro-Economy工程浦西段将于2005年完工，内环线中心城区2007年全线建成。城市建设–轨道交通上海市城市轨道交通网络布局设置三个层次：市域快速铁（R线）、市区地铁（M线）和区际轻轨（L本案线），从而满足不同乘客R3和不同区域的服务需求。Macro-Economy与本案关系最为密切的R3将在下一个五年计划内完成，预