拟处臵闲臵资产项目而涉及的房地产

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1、福建省燕京惠泉啤酒股份有限公司资产评估报告书福建省燕京惠泉啤酒股份有限公司拟处臵闲臵资产项目而涉及的房地产资产评估报告书泉华天资评字（2016）第173号评估机构：泉州华天资产评估房地产估价有限公司评估报告提交日期：2016年11月18日福建省燕京惠泉啤酒股份有限公司资产评估报告书目录注册资产评估师声明………………………………………02资产评估报告摘要…………………………………………04资产评估报告(正文)一.绪言…………………………………………………..06二.委托方、产权持有者及评估报告使用者…………..06三.评估目的…………………………………………..…07四.评估对象和评估范围…

2、…………………………..…07五.价值类型及其定义………………………………..…08六.评估基准日…………………………………..….…08七.评估依据……………………………………..…….…08八.评估方法……………………………………….….…10九.评估程序实施过程和情况……………………...…11十.评估假设……………………………………….….…11十一.评估结论…………………………………………..12十二.特别事项说明………………………………..……12十三.评估报告使用限制说明……………………...….13十四.评估报告日………………………………………..14资产评估报告附件………

3、……………………………….151泉州华天资产评估房地产估价有限公司福建省燕京惠泉啤酒股份有限公司资产评估报告书注册资产评估师声明1.就注册资产评估师所知，本评估报告中陈述的事项是客观的。2.注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。3.评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。若评估假设条件发生变化时，评估结论将发生变化。4.评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期

4、限。5.我们已对评估报告中的评估对象及所涉及的资产进行现场调查。6.注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。7.注册资产评估师执业资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。8.遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方

5、的责任。9.注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。2泉州华天资产评估房地产估价有限公司福建省燕京惠泉啤酒股份有限公司资产评估报告书10.评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。11.评估报告使用者应当特别关注本评估报告正文“十二、特别事项说明”以及“十三、评估报告使用限制说明”，评估报告使用者应当充分考虑和判断特别事项说明和使用限制可能带来的影响。3泉州华天资产评估房地产估价有限公司福建省燕京惠泉啤酒股份有限公司资产评估报告书资产评估报告书摘要重要提示以下内容摘自

6、评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。一、项目名称：福建省燕京惠泉啤酒股份有限公司拟处臵闲臵资产项目所涉及的固定资产评估。二、评估目的：对评估基准日时福建省燕京惠泉啤酒股份有限公司拟处臵闲臵资产项目所申报评估的固定资产价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。三、评估对象和范围：本次资产评估对象为福建省燕京惠泉啤酒股份有限公司所有的闲臵资产，其范围为福州市鼓楼区水部泮洋玉融花园3座3B单元，具体详见委托方提供的评估申报清单。本机构已要求企业申报其所纳入此次评估范围的固定资产，并对企业申报的评估范围的完整性进行了必要的复核。若存在委托方未予申报

7、而本机构又无能力发现的本次评估范围以外的企业拥有的房地产，本评估结论将不能使用。四、价值类型及其定义：根据评估目的，考虑其国有资产特性，本次确定评估对象的价值类型为有序清算价值。有序清算价值是指评估对象在一定的时间内清算变现，清算者有较充分的时间进行广告宣传和讨价还价，找到适当的买主，以获得合理的售价。五、评估基准日：2016年11月11日评估基准日由委托方确定。六、评估方法：市场比较法和收益法4泉州华天资产评估房地产估