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1、长春写字楼与零售市场概况2017年宏观经济概况2长春宏观经济概况北中国区主要城市经济数据(2017Q3)长春天津青岛沈阳大连西安人口（万）（2016年）753.41,562.1920829595.63883.2面积（市区）4,7894,3341,4713,4952,4153,866（平方千米）地区生产总值（亿元）4,262.913,449.57,983.84,079.75,378.45,049.7第三产业生产总值（亿元）2,118.68,180.64,336.52,390.22,821.53,366.8失业率（2016年）3.6%3.5
2、%3.1%3.1%2.9%3.3%社会消费品零售总额（亿元）2,119.64,295.63,208.82,920.12,6863,056.631,069.4人均可支配收入（元）29,44835,31830,72730,19924,498(2016年）消费价格指数101.3102.2101.9(11月）101.0101.5101.7房地产开发投资405.51,899.11,233.8(11月)694.6470.41,664.5（亿元）Cushman&Wakefield来源：当地统计局/戴德梁行研究部3长春宏观经济概况主要地块成交情况（20
3、17Q4）土地面积总价楼面价地块编号竞得方成交时间土地用途区域容积率(平方米)(百万元)(元/平方米)220102013009GB商务金融、其他商长春万科房地产Q42017南关区50,274456.8＞1且＜2.24,41100095、96开发有限公司服、城镇住宅用地220105007010GB长春顶居房地产Q42017商务金融用地二道区17,271105.9＜3.41,802.800051开发有限公司220102013015其他商服、城镇住华润置地（长春）Q42017南关区52,067674.3＞1且＜26,475GB00067有限公
4、司宅用地220102011318GB长春欧亚净月购Q42017商务金融用地净月开发区98,762223.9＞1且＜4.5503.700071、72物中心有限公司220102016404GB长春复华文化旅Q42017商务金融用地净月开发区97,618129.1＞1且≤1.21,101.700020游发展有限公司220103013001GB长春市吉均房地城镇住宅、产开发有限责任Q42017宽城区68,353261.3＞1且＜2.51,52900293公司其他商服用地长春市华方佰力城镇住宅、220103020005GB房地产开发有限Q4201
5、7宽城区46,1786,106＞1且＜1.7774700048其他商服用地公司220105008588GB长春经开集团城镇住宅、经济技术东方房地产开发Q4201720,0015,520＞1且＜2.31,20000124其他商服用地开发区有限公司Cushman&Wakefield来源：长春市国土资源局/戴德梁行研究部4长春甲级写字楼市场概况5长春写字楼市场各区域市场行情平均租金:110.8空置率:31.2%平均租金:96空置率:25%重庆路平均租金:107亚泰大街空置率:17.3%人民大街红旗街平均租金:94.1平均租金:66空置率:23
6、.5%空置率:20%净月开发区新兴商圈注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）Cushman&Wakefield来源：基于谷歌地图的SiteSolutionII报告/戴德梁行研究部6长春写字楼市场市场动态存量和空置率（2H2017）-分商圈平方米•长春写字楼市场分为重庆路、人民大街、亚泰大街、160,00050%红旗街以及净月开发区五个主要商圈，其中净月商圈为新兴商圈，目前长春写字楼市场总存量为47.2万平40%120,000方米。30%•综合来看，重庆路商圈的存量面积为五个商圈之首，80,000占比为34.
7、7%；而人民大街商圈存量紧随其后，占比20%为29%。40,00010%•长春市写字楼总体空置率为23.8%。人民大街是长春00%市区内最主要的干道之一，其商圈内的楼宇对于企业重庆路人民大街亚泰大街红旗街净月开发区来说认知度较高，聚集了大量知名企业的入驻，因此空置率在五大商圈中最低，仅为17.3%。写字楼存量空置率主要租赁交易面积•长春市写字楼市场正逐渐成熟，吸引如宜信惠普这类项目名称商圈租户（平方米）知名企业进驻长春市场。吉林省房联医药•东方航空于2017年下半年在位于人民大街的宏汇国际环球贸易中心净月开发区N/A连锁有限公司广场觅址
8、，证明了人民大街吸引知名企业的能力；净月开发区商圈的环球贸易中心迎来吉林房联医药的入融大天玺重庆路宜信惠普500驻。宏汇国际广场人民大街东方航空350Cushman&Wakefield来源：戴德梁行研究部7
