重庆永缘城市交响营销推广策划方案

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1、行业旗帜城市地标永缘·城市交响营销推广策划方案研讨(一)一、产品简析1、项目主要经济指标①区位：渝中区大坪医学院路②开发单位：重庆市永缘房地产开发有限责任公司③建设用地面积：11844.00㎡④小区总建筑面积：105489.94㎡⑤预计居住人数：3370人⑥住宅建筑面积：69993.67㎡⑦商业建筑面积：10207.61㎡⑧总户数：1053户2、本案商业业态定位①本案裙楼部分定位于汽车用品专业市场。立足于带动大坪(重庆)汽车用品批发市场整体的品质升级与行业形象重塑，整体站位较高。②商业一楼门面面积

2、区间在56-196平米，其中主要集中为70-80平米左右。铺面单个面积区间在35-204平米，主要集中在80-110平米之间。③商业二楼铺面面积相对较大，面积区间在45-583平米，其中主要集中在122-282平米之间。类别数量面积区间总体量比例3、商业一楼临街门面779-895888%一楼临街门面499-1064135%产品汇总一楼临街门面2117-1182353%一楼临街门面12732734%东侧一楼+二楼门面3124-1414055%①从产品汇总情况来东侧一楼+二楼门面5166-184880

3、11%看，无论是门面还东侧一楼+二楼门面12976969%小计23(25个)349045%是铺位，面积普遍一楼铺面535-662864%较大；一楼铺面575-954336%一楼铺面6109-1216949%②以一楼门面为例，一楼铺面12042043%106以下的中小型门小计17161721%二楼铺面145451%面仅占全部商业的二楼铺面189891%二楼铺面3122-1504075%13%。二楼铺面5196-289119315%二楼铺面13473474%二楼铺面15835838%小计12(10个)

4、266434%总计527771100%4、项目产品分析-住宅城市交响住宅单位汇总A栋户型套内面积建筑面积套数面积面积比套数比单间配套27.1233.66—33.72100271214%27%两室两厅双卫58.71—68.4672.86—85.1325915803.0182%69%两室两厅双卫(跃层)47.8859.4716766.084%4%B栋两室两厅双卫63.79—70.8179.64—90.081288614.469%57%一室两厅双卫39.2448.99—49.92642511.3620%

5、29%一室两厅双卫（跃层）44.2155.58321414.7211%14%C栋单间配套32.6434.76132.641%1%两室两厅双卫63.78—70.8179.64—90.08130874969%57%一室两厅双卫39.2448.99—49.92652550.620%29%一室两厅双卫（跃层）44.2155.58321414.7214%14%D栋两室两厅双卫63.79—70.8183.22—94.06644307.240%29%一室两厅一卫39.24—41.1851.19—54.70128

6、5122.2447%57%一室两厅双卫（跃层）43.7758.06321400.6413%14%合计105355398.614、项目产品分析-住宅城市交响住宅单位汇总户型套内面积建筑面积套数面积面积比套数比单间配套27.12—32.6433.66—34.761012744.645%10%两室两厅双卫58.71—70.8172.86—94.0658137473.6168%55%一室两厅双卫39.2448.99—49.921295061.969%12%一室两厅一卫39.24—41.1851.19—54

7、.701285122.249%12%两室两厅双卫(跃层)47.8859.4716766.081%2%一室两厅双卫（跃层）44.2155.58964230.088%9%合计105355398.61100%100%4、项目产品分析-住宅①本案产品主要以两房为主，占本案总销售面积的69％，其次辅以部分一房及单间配套。与目前区域市场主流户型相符。②户型结构紧凑：单间配套套内面积在27.12平米；一室一厅（两厅）套内面积集中在39-44平米之间；两室两厅套内面积集中在47.88-70.81平米之间。③项目户

8、型结构紧凑、产品主力户型符合市场主流需求，空间布局优良，就户型本身而言具有较强的市场竞争力。4、项目产品分析-住宅④项目立面现代、时尚，容易得到区域预购房群体喜爱。4、项目产品分析-住宅⑤本案商业定位为汽车用品专业市场，其业态定位势必会对本案住宅品质产生一定的负面影响。⑥项目D栋外侧紧邻加油站(虽以后可能搬走，但在项目开盘时如果还在)，会使客户感觉存在一定的安全隐患(提法上欠妥)。⑦最为严重的是由于地块规模、容积率的影响，本案B、C、D三栋塔楼间距仅20米左右，部分户型存在严重对视