碧桂园项目房地产前期策划

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1、房地产前期策划赵静2015-3-18内部资料严禁外传│1内部资料严禁外传│2内部资料严禁外传│3中国城镇化战略中国城镇化仍有巨大的提升空间，将持续推动房地产需求增长。城镇化率仅53%，提高空间仍很大国家城镇化“10+10规划”持续推进十大现有城市群十大新兴城市群+20+1285京津冀哈长长三角呼包鄂榆65珠三角太原53辽中南宁夏沿黄山东半岛江淮海峡西岸北部湾中原黔中长江中游滇中中国当同等收入发达国关中兰西前水平国家水平家平均川渝乌昌石1%125亿3.9亿平米平米年城镇化率提升年新增住房需求提至发达国家水平

2、将创造的需求内部资料严禁外传│4第一部分房地产前期策划总概内部资料严禁外传│5营销中心意见:不建议推进/谨慎推进/不建议推该地块。内部资料严禁外传│6前期涉及相关专业营销运营财税前期策划设计工程成本开发内部资料严禁外传│7房地产前期策划逻辑内部资料严禁外传│8内部资料严禁外传│9碧桂园前期策划流程内部资料严禁外传│10第二部分调研内部资料严禁外传│11内部资料严禁外传│12内部资料严禁外传│13一、城市市场调研内部资料严禁外传│14内部资料严禁外传│15内部资料严禁外传│16集团市场调研重点内部资料严禁外

3、传│17内部资料严禁外传│18内部资料严禁外传│19内部资料严禁外传│20内部资料严禁外传│21四步走内部资料严禁外传│22内部资料严禁外传│23GDP/GDP增长率内部资料严禁外传│24恩格尔系数内部资料严禁外传│25内部资料严禁外传│26房价收入比各地房价收入比指标28.025.018.07.76.5合理水平中国深圳北京上海内部资料严禁外传│27其它数据常住人口总量城镇居民人均可支配收入城乡居民存款余额汽车保有量土地出让量/价格房地产投资额/增速商品房成交量/均价净资产XX万以上人群匡算内部资料严禁外

4、传│28内部资料严禁外传│29内部资料严禁外传│30内部资料严禁外传│31内部资料严禁外传│32内部资料严禁外传│33内部资料严禁外传│34韶关相关数据人均GDP5041美元GDP增长率9.5%市区施销比3.18近三年累计人口增长2.1%市区人均销售面积1.21房价收入比9.37房地产投资增幅内部资料严禁外传│35二、项目调研内部资料严禁外传│36项目调研内部资料严禁外传│37项目调研内部资料严禁外传│38项目调研关注点高压铁路公路地形地质线地貌预售条件墓地自然资源垃圾规划场控高指标区位地价交通拆迁抗震度

5、城市公建工厂控规要求土地市政文物性质配套堪查内部资料严禁外传│39竞品调研内部资料严禁外传│40内部资料严禁外传│41三、竞品调研内部资料严禁外传│42内部资料严禁外传│43内部资料严禁外传│44四、客户调研内部资料严禁外传│45SWOT内部资料严禁外传│46第三部分定位内部资料严禁外传│47定位内部资料严禁外传│48项目定位内部资料严禁外传│49客户定位内部资料严禁外传│50万科客户定位内部资料严禁外传│51万科客户定位内部资料严禁外传│52世联客户定位内部资料严禁外传│53世联客户定位内部资料严禁外传

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