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《淄博淄川泰宝置业凤凰山东路项目提案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、勃楠苑项目营销策划报告©AllrightsreservedCodeofthisreport
2、1报告结构1城市背景2市场分析3地块分析4项目定位5项目物业发展建议©AllrightsreservedCodeofthisreport
3、2鉴于项目开发要求，我方组建项目小组赴淄川进行市场调研，通过到售楼处问询、市民访谈、专业人士交流等方式，初步了解淄川房地产市场状况。在对项目进行实地考察，并结合贵公司提供的相关资料，重点针对社区规划、项目产品、户型及购买人群等提出相关建议。©Allrightsreserved
4、Codeofthisreport
5、3报告结构1城市背景通过对城市的分析，借以了解城市的经济发展及房地产发展前景。2市场分析3地块分析4项目定位5物业发展建议©AllrightsreservedCodeofthisreport
6、4Part1城市概况©AllrightsreservedCodeofthisreport
7、5城市区位“鲁中腹地”淄川区位于淄博市中部。南邻博山区，西接章丘市，北与周村、张店、临淄三区相连，东傍青州市，东南与临朐、沂源两县接壤。东西长49公里，南北宽42公里，总面积999.065平
8、方公里。淄川区辖经济开发区，般阳路、商城路、松龄路、钟楼4个街道办事处，洪山、昆仑、城南、双杨、罗村、寨里、黑旺、龙泉、西河、东坪、淄河、磁村、岭子、商家14个镇，张庄、太河、峨庄3个乡。©AllrightsreservedCodeofthisreport
9、6人口及城市化率人口67.4万，全省排名第54名,城市化率32%。¾2009年末总人口67.4万，非农人口21.7万人。城市化率为32%。城市化率32%城市化发展阶段¾初级阶段：城市化率在30%以下，城市化发展速度比较缓慢，工业化是城市化的基本动力
10、；¾中期阶段：城市化率30%-70%，城市化高速发展，传统工业继续发展，新兴工业相继出现，工业化仍是城市化的重要动力；¾后期阶段：城市化率大于70%，城市化发展速度有所回落进入平稳阶段；©AllrightsreservedCodeofthisreport
11、7Part2城市经济©AllrightsreservedCodeofthisreport
12、82009年淄川GDP总量在全省140个区县市中排名第29位，处于工业化城市经济的加速发展阶段。消费品固定资城镇人GDP/亿零售总淄川区四大支柱产业是：陶瓷、纺
13、织服装、医药化工时间产投资均收入元额/亿、机械制造。骨干企业有：鲁泰、山川、金城、淄汽、/亿元/元元鲁维等。从中可以看出淄川区是一个工业化城市，工业是经济的主导产业。2007年26310489.514582由淄川区人均GDP49970元（7560美元），可以看出淄川区处于工业化的加速发展阶段。2008年299.7119.6115169792009年336.8147136.5718804钱纳里经济发展阶段模型阶段人均GDP（美元）起步阶段1200-2400从2007-2009年，淄川区经济发展稳中工业化
14、阶段起飞阶段2400-4800求进，逐年增长，势头良好；GDP总量加速阶段4800-9000在全省140个区县市中排名第29位；人均收入排名第31位。成熟阶段9000-16600发达经济阶段后工业化阶段＞16600©AllrightsreservedCodeofthisreport
15、9由GDP增长情况得出，淄川区房地产市场处于高速发展阶城市经济段；人们购买住房以质量主，数量与质量并重。GDP增速与房地产发展关系经济增长房地产发展状况2009年淄川区GDP为336.8亿元，增小于4%萎缩长13.2%。处
16、于房地产的高速发展4-5%停滞阶段。5-8%稳定发展大于8%高速发展人均GDP与房地产发展关系¾2009人均GDP为49970元发展阶段人均GDP（美元）需求特征发展特征（7560美元）。启动阶段800-3000生存需求超速发展。单纯数量型¾从人均GDP与房地产的发生存、改善需求兼快速发展。以数量为主，数量与快速发展阶段3000-4000展关系来看，淄川区房地产有质量并重市场处于平稳发展阶段，市平稳发展。以质量为主，数量与平稳发展阶段4000-8000改善需求为主场发展为以质量为主。质量并重减缓发展阶
17、段8000以上改善需求为主缓慢发展。综合发展型©AllrightsreservedCodeofthisreport
18、10城市背景小结¾淄川经济发展较快，产业结构不平衡。主要靠第二产业拉动整体经济增长。主要产业为：陶瓷、纺织服装、医药化工、机械制造，一些龙头企业带动了整个城市经济的发展，如鲁泰纺织、唐骏欧铃汽车、双凤股份、新星集团等。¾城市配套设施有待完善，预计未来3-5年，随着城市发展及建设，城市规模将进一步扩大。¾现阶段淄川的城市化水平较低，因此本地区
