郑州清华大溪地项目营销推广执行计划方案

《郑州清华大溪地项目营销推广执行计划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、深圳市众厦地产顾问有限公司www.joinsun.com.cn谨呈：郑州清华园房地产开发有限公司这一次，让我们做的更好！LET’SDOITBETTER清华·大溪地2011年度营销计划深圳市众厦实业发展有限公司二零一一年一月回望20102010.62010.8.222010.11.72010.12.25入市宣传认筹启动一期开盘样板区开放截至12月31成交8套项目形象首日收筹日，共实现销树立156个售317,475,999到访客户约元，成交391套200组单位3600亩游闲综合体雏形乍现6月8月10月11月12月8月22日盛大认筹，首战告捷6月8月10月11月12月8月22日项目开始认

2、筹，截至开盘前，共积累客户552组，其中洋房403组，别墅149组，为开盘热销奠定基础。11月7日盛大开盘“红”动中原6月8月10月11月12月开盘当日共成交149套，其中别墅类43套，洋房106套，以稀缺产品和高水准规划赢得客户喜爱。样板区“兰布拉斯院落”盛情绽放6月8月10月11月12月开放日共接待200余组客户参观，样板房寻宝、活人雕塑、乐器演奏等大受客户追捧，后续高效推广促使项目再次成为市场热点。截至12月31日，清华·大溪地共实现销售额317,475,999元，成交391套单位（含内部认购176套）。已成交单位中各类产品结构如下：花园洋房：323套联排：54套双拼：9套独

3、栋：5套一期住宅可售房源统计（以2011年1月1日为分隔）：洋房联排双拼独栋合计未售套数6076154632未售面积66903.652282.577388.242259.378833.76预计售价41005700830012000销售总价274304965130106496132239227111600375749606一期住宅剩余房源可售总价375749606元，预计在2011年可基本销售完毕。2010年，我们共同见证了清华·大溪地在销售条件有限的情况下完成形象树立并实现一期成功销售，我们分享着喜悦和荣耀······2011年，清华·大溪地必将“完美蜕变让所有中原人记住清华·大溪

4、地”······2011年，Target?企业目标：将清华·大溪地培养成郑州清华园的“现金牛”和“企业形象提升者”推广目标：使游闲综合体理念深入人心，使清华·大溪地成为全郑州二次置业的首选住宅销售目标：5亿元一期住宅：3亿元一期底商：1亿二期住宅：1亿元备注：配套商业数据不详，可售面积约4万平米，总销售额约2.4亿（含已兑换商业）。销售价格稳步提高，客户群体突破区域局限性2011年全国楼市展望—盘整中转型政策导向转型：保障房建设方兴未艾2010年的政策措施中，保障房建设的全面提速和“限购令”的实施是两大突出特点。加速保障房建设，是弥补过去十年我国房地产市场全面市场化所造成的市场失衡

5、及社会矛盾激化的重要任务，也是此次宏观调控的重要目的之一。而“限购”则带有强烈的计划经济色彩，由于调控目标尚未达成，预计2011年“限购”仍将持续其使命。2011年保障房建设将全面提速，若配合以“限购”措施，可加速实现“增供应、遏需求”的政策目标。尽管保障房建设短期内尚不能对商品房市场构成实质影响，但仍将在一定程度上改变市场预期，并对供应结构带来一定变化。年份2008200920102011保障房规模100万330万580万1000万环比增长/230%75.76%72.41%2011年全国楼市展望—盘整中转型区域发展转型：二三线城市发展势头尤劲近年来，全国房地产市场经历了大幅波动和

6、调整，房地产格局也出现了新的变化趋势。各城市房地产发展水平的差距进一步缩小，一线城市的领先优势出现明显下降。从几次市场波动起伏看，二线城市的调整普遍滞后于一线城市，而反弹速度则普遍领先于一线城市。这表明，在国家战略支持、区域发展梯度转移的带动和自身经济基础日渐夯实的基础上，二三线城市房地产市场的发展潜力日益显现，发展势头强劲。2011年，我国二线城市房地产市场“点、线、面”齐头发展的格局将初现端倪。2011年全国楼市展望—盘整中转型根据美国著名城市地理学家诺瑟姆的城市化发展理论，城镇化率为30%-60%时是城市的高速发展阶段。从世界银行的统计结论看：人均收入在6000-8000美元

7、时，城市房地产市场将进入高速发展时期。内陆地区郑州、武汉、长沙、石家庄等多个城市处于城市化和房地产市场高速发展阶段。2011年全国楼市展望—盘整中转型国家层面的战略规划支撑内陆多个重点城市迅速郑州崛起,这些城市已经成为当今房地产市场发展和长沙转型的热点。石家庄西安重庆2011年全国楼市展望—盘整中转型市场结构转型：发达城市市场多元分化1、自住需求主导新兴区域价值显现2010年度，京沪深穗津等五大城市的购房者在购房首选区域上，次中心区和郊区新兴板块大受自住客户的关注。随