宁波洪塘公共租赁房项目全过程造价管理研究

《宁波洪塘公共租赁房项目全过程造价管理研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、THESTUDYONWHoLEPROCESSoFCOSTⅣ【ANAGEMENTINNINGBoHoNGTANGPUBLICRENTALHOUSINGADissertationSubmittedtOSoutheastUniversityFortheAcademicDegreeofMasterofEngineeringBYZHANGHai—yongSupervisedbyProf．ⅥUGuang—mouSchoolofeconomicsandmanagementSoutheastUniversityDateofSubmit：Oct．2013学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我本人

2、在吴广谋导师的精心指导下所撰写的研究成果。该论文除了特别加以标注的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。签名：牡眺Ⅺl峰、2。11，关于学位论文使用授权的说明东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外，允许论文被查阅或借阅，可以公布(包括刊登)论文的全部或部分内容。论文的公布(包括刊登)授权东南大学研究生院办理。签名：导师签名：日期：!!竺!!!!!摘要

3、近年来，房地产市场异常活跃，房价也随之水涨船高。面对高企的房价，城市低收入人群及城市“夹心层”要求增加公租房供应的意愿十分强烈。2010年以来，国家加大了对公租房建设资金的投入，然而公租房资金投入巨大，如何管好用好建设资金成为一个棘手的问题。虽然公租房目前建设发展较快，但探索不多，存在着与商品住房和经济适用房建设不同的造价管理，而且缺少全过程造价管理的经验。本文通过理论分析与实践相结合的方法，针对公租房全过程造价管理的相关问题进行研究。主要研究内容如下：1、首先，回顾了目前公租房建设的背景和研究现状，分析比较了公租房、经适房、商品房的特点，指出他们之间造价管理的不同之处。总结了目前国内

4、外全过程造价管理方法以及保障性住房造价管理的现状，说明了全过程造价管理在公租房运用的重要意义。2、其次，阐述了政府投资项目的相关理论，指出全过程造价管理的概念及阶段划分，指出全过程造价管理的基本内容和目标，并确定全过程造价管理采用价值工程法、投资方案效果评价法、概预算审查法等方法。3、再次，分析公租房在决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工阶段存在的问题，包括造价信息不对称、造价的多头管理、权责利不明确、连贯性不足等。指出全过程造价管理的关键点是引入造价咨询公司针对公租房的特点来进行科学、优质、高效的全过程造价管理。4、最后，运用相关技术方法结合宁波洪塘公租房的现实案例，详细解

5、决洪塘公租房决策阶段运用指标估算法确定估算造价；设计阶段推行标准化设计、运用价值工程及加强设计概算审核；招投标阶段推行工程量清单模式，加强招标控制价的审查；施工阶段做好工程计量及索赔管理；竣工阶段做好结算的审核工作。通过公租房全过程的造价管理，从而获得最大的经济效益和社会效益。关键词：公共租赁房；项目全过程；造价管理；造价控制；造价确定AbstractInrecentyears，estatemarketisactive，andthepriceofhouseisveryexpensiveInthefaceofhighhouseprice，thehousesupplythatcitylow

6、—incomegroupand‘‘sandwichlayer”demandisverystrong．Since2010，thestateisincreasinginvestmentoflow—rentingpublichouseconstruction．Howeverthemoneyofconstructionforpublichouseisenormous，thereisathornyproblemhowtomanageconstructionfunds．Althoughthedevelopmentofpublichouseconstructionisfastcurrently,la

7、cksofexperience．Therearedifferencesbetweencommercialhouseandaffordablehouseinconstructioncostmanagement，Thereislessexperienceinthewholeprocesscostmanagement，Byusingtheoreticanalysisandempiricalapproach，sometheoriesanditsappl