龙湖体验区景观设计_部分(IV)

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1、对激励敏感点钱花够了吗？对非敏感点花了冤枉钱了吗？代号敏感点示例特征建议做法A1车行道铺装；绿化背景客户对负向价值敏感，但成本不想方设法满足基本功能需要，保证工程太敏感质量A2花园大小和私密性的保障客户对正向价值敏感，但成本不尽量多一些这样更方便、更人性、更好太敏感看、更环保、更可靠的细节设计，做到惠而不费AB1大乔木移植的成活保证、路客户仅对负向价值敏感，成本也用最低的成本满足基本功能需要，保证沿石、井盖敏感，工程质量AB2私家入户、主入口景观、冬客户对主要对正向价值敏感，成在边际收益（新增收益减去新增成本）季效果本也敏感为正的前提下提高产品功能和

2、档次B景观铺设垫层、公共挡墙成本敏感，但客户不容易感受到用最低的成本满足规范或公司标准其价值¢22体验区景观设计策略；体验区景观设计策略；2.2情境大于景观—让客户看到未来2.2.1情境的理解：情，情调，使体验区景观富用感情。使客户体验时能体现浪漫性感的景观效果，达到震撼的目的！境，意境，身临其境，景观切题，心境，放松自然，心静如水。视觉Vision触觉听觉TactileHearing直觉Intuition嗅觉味觉SmellTaste全方位服务客户器官，达到信息量的最大传递再创造先验景观，触景生情欧洲最纯粹的乡村古典主义，以乡村之名铸就的避世居所。将

3、恬静、悠闲、健康的庄园情怀融入最原始的自然。自然的洒脱与居室的艺术混合在一起，如同一组摄人心魄的交响乐。品味慢调的地中海岸风情，是享受生命向自然致敬的另一种奢侈。托斯卡那的庭院处处充满了生活的气息,温馨的爱意散布在庭院的各个角落--------.细细地品味生活,漫漫托斯卡那地享受阳光,静静地倾听花语,这是梦想的生活.花草的芬芳充斥在透明的空气中,让托斯卡那的艳阳洒在熏衣草的海洋里.选择最令人神往的风景画面，用本地化的植物语言，描述托斯卡纳的诗句。。。。好比一次托斯卡纳的精神旅行——随心随性，呼应人居价值与生活态度的人生景致。体验区与体验客户的关系在体

4、验区，超越物质本身，悠闲舒适、热情浪漫于自我的生活世界。针对这些客户的特点和心理需求，其战略就是创造区域前所未有的震撼景观效果，前所未有地满足目标客户的精神需求。47¢22体验区景观设计策略；体验区景观设计策略；2.2情境大于景观—让客户看到未来2.2.2未来生活情境：提供更宜居的生活氛围，体验的是感受和生活理念。每户主题花园生活动线全程不同节点关注客户感受。入口外秩序化种植雪松辅以低矮的入口内部秩序化的银杏简洁大院墙外的植被景观渐趋自然花灌木突出礼仪性与归属感气限定出导向性强烈的空间缓和客户的心态宅间近人尺度的灌木花卉给水景的加入成为秩序与自然的入

5、户的处理温馨、私密使客户最客户心理上的减压过渡限度放松自我通过示范区、售楼处和样板间展示出客户未来的生活场景，通过体验营销感染客户。供来访客户小孩游戏儿童戏水场景分不清稻草人还是园丁通过体验区的公共活动场地，举行客户营销活动，让客户体验社区人情味的温暖。草坪音乐会运动嘉年华冷餐水吧音乐表演¢33体验区选址规划体验区选址规划3.1体验区规划管控要点（1）售楼处的位置及体验区主入口的设置应方便该项目辐射的主要区域客户直接到达，避免因下列因素造成的绕行，影响客户的体验感受：①单行道，反方向车辆无法直接到达；②沿途交通道路品质低；③项目周边公交车出租车站位置

6、不便，导致参观客户步行时间过长；（2）控制因售楼部和样板房选址造成的施工难度及由此产生的成本增加及工程延期；（3）项目专员应实地感受声音、气味等不利因素对体验区开放的影响。（4）临时样板房的位置摆放应由示范区景观设计师统一进行规划设计。分期开发项目的体验区选择需考虑长期使用和服务半径。¢33体验区选址规划体验区选址规划3.1体验区规划管控要点（5）对于主要客户的来访路线，考虑沿线城市景观对楼盘档次的影响和来访路线沿途路牌广告、交通指示牌的选定初案；（6）考虑体验区范围以外的客户接触点的景观等整体效果，针对项目规划红线外市政道路绿化及管理现状以及相邻建

7、筑的影响和干扰等制定出良好的改善措施；¢33体验区选址规划体验区选址规划3.2体验区规模（1）为了有效地进行成本和品质控制，体验区的总面积一般不超过30000平方米，如果样板区面积过大，可设置核心体验区和引导体验区。（2）样板房与售楼处距离不宜超过400米，否则应配备电瓶车等交通工具；体验区内的客户停车点应靠近售楼处并相对独立，与售楼部距离不超过200米，否则应配备电瓶车等交通工具；¢33体验区选址规划体验区选址规划3.3体验区资源组合（1）后发先用结合开发时序，将后开发用地前置使用作为样板区用地，扩大样板区规模气场。（2）邻为我用整合周边水岸、山体

8、、湿地、公共绿化代建区、市政用地等为样板区所用；（3）凿壁偷光，近用远借对周边成熟社区、风景名胜、良好自然或