舟山绿城长峙岛项目营销思路报告新版

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1、理想人居实践者——绿城集团2010房市金碟www.fdc01.com前言：我们心中的理想人居……我们向往能到大自然力去沐浴阳光，到森林里去呼吸新鲜空气，到海边去放松心情……那里就是理想的居住环境，空气清新、海水清澈、蓝天高远。……把家变成海滩、变成森林，常年温度适宜、空气清新、没有污染，这就是理想的居住环境……房市金碟www.fdc01.com前言：我们心中的理想人居……我们渴望有一个地方在这个地方，没有忧愁，没有孤独，远离压力在这个地方，每个人都是你的亲朋好友在这个地方，每张脸上都洋溢着幸福的笑容在这个地方，男女老幼，其乐融融这，就是我们梦中的理想天堂……房市金碟www.fdc01.comP

2、art1:我们面临的环境现状房市金碟www.fdc01.comPart1我们面临的环境现状三线城市人口有限VSVS超大规模项目旅游城市VSVS宜居产品舟山年去化100万方，VSVS本项目住宅年定海和临城新城最高年去化16万方去化60万方房市金碟www.fdc01.com怎样理解本项目？11关键词1：城市——长三角都市圈三线旅游城市舟山在长三角都市圈的区位：至宁波：1小时;至绍兴：2小时至杭州：3小时;至上海：3.5小时至苏州：4小时;舟山旅游资源：十大旅游景点：海天佛国—普陀山旅游区，碧海金沙—朱家尖旅游区，渔港海鲜—沈家门旅游区，桃花传奇—桃花岛旅游区，列岛风光—嵊泗旅游区，蓬莱仙岛—岱山旅

3、游区，古城要塞—定海旅游区，群岛之都—新城旅游区，东极之光——东极旅游区，东方大港——港桥旅游区2005年，舟山游客数量已达2500万人次左右，仅次于杭州3417普陀山万人次，位于全省第二※舟山为长三角都市圈内的三线城市；※长三角都市圈内最负盛名的海岛旅游和佛教旅游目的地，城市旅游向心力强。房市金碟www.fdc01.com怎样理解本项目？11关键词2：区位——舟山未来的中心临城新城的一部分临新城区位于定海区东部，与普陀区的勾山街道接壤,是舟山市城市总体规划（2000-2020）所确定的城市发展新区。规划中确定的临城城区为舟山市中远期政治、经济、文化、教育、服务中心，现代化的海岛生态新城。※地

4、块为舟山本岛南面的岛屿，临城新城由本岛和长峙岛组成；※临城新城为未来舟山的中心房市金碟www.fdc01.com怎样理解本项目？11关键词3：地块——长三角都市圈唯一的岛屿项目地块内部资源：1、东西两端各有一山；2、海岸线长13.82公里※长三角都市圈内唯一的岛屿项目，※内部拥有13.83公里海岸线和内部的山体资源房市金碟www.fdc01.com怎样理解本项目？11关键词4：项目——居住型城镇，生活和休闲配套齐全•规划的人口：长峙岛规划人口5万，包括新海洋学院1万人•整体的规模：长峙岛规划用地范围面积784.99公顷，其中城市建设用地556.12公顷。•住宅的规模和物业类型：住宅总面积为19

5、0万方，其中多层为90万方，高层为78万方，别墅和排屋共计22万方•生活配套：医院1.5万方、超市2万方、商业街3.5万方、学校5万方•休闲配套：高尔夫会所1.5万方、商务快捷酒店1万方、高尔夫球场80公顷、两个山体公园房市金碟www.fdc01.com怎样理解本项目的价值？11对项目价值全方位的挖掘，分析地块未来发展的可能性长三角最富饶的长三角经济圈，最具发展前景的长三角都市圈舟山长三角最著名的旅游城市之一，城市旅游向心力强区位舟山未来的核心——临城新区的一部分地块长三角唯一的岛屿项目，拥有优越的资源条件项目长三角最大的居住型城镇项目，生活和休闲配套完善最富饶的长三角唯一的岛屿项目、最大规模

6、的项目长三角最著名的旅游城市之一，最大规模城镇开发项目房市金碟www.fdc01.com怎样理解本项目的市场环境？22经济发展水平高，人民生活富足2008年浙江省各市经济指标对比城市GDP（亿元）排序人均GAP（元）排序人均可支配收入（元）排序杭州5098.661634712268644宁波4214.62739981273682温州2527.883315559280211台州1965.275343748227386湖州1111.508392066232805嘉兴1815.306431295224817绍兴2375.464543093268743舟山490.2511469364222578金华1

7、681.857365387214089丽水505.681022053111771011衢州580.05923362101806910GDP在全省排序靠后，但人均GDP位列第四，人均可支配收入居于第八，人民生活富足，经济发展水平较高房市金碟www.fdc01.com怎样理解本项目的市场环境？22城市人口有限，增长缓慢，人口导入能力弱（1）户籍人口增长稳中弱减舟山目前常住人口约100万；自然增长率低，